답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 심사 시 고시원 주소지가 실거주로 인정되는 여부는 은행마다 다릅니다.고시원은 주택이 아니어서 무주택자 요건을 충족시키는데 논란이 있을 수 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 계약 연장할 때 특약사항으로 수리 약속을 했다면 계약의 일부라고 생각합니다.따라서 집주인이 약속을 이행하지 않는 건 계약 위반에 해당합니다.계약서 특약이 있는 상태에서 수리가 이뤄지지 않았다면 임차인은 손해배상 청구를 할 수 있습니다.기존 집주인과 체결한 계약의 권리와 의무는 새 매수인에게 승계되니 매수인 입장에서도 특약 수리 불이행 문제는 계약서 확인 후 알게 될 수 있습니다.이러한 문제로 기존 임대인에게 손해배상 청구를 하는 것이 바람직해보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 보증금 대출 받는 것은 전혀 문제가 되지 않습니다.보증금 대출은 세입자의 정당한 자금 조달 방식입니다. 임차인이 대출을 받기 위해 임대인 확인이 필요한 건 은행의 절차일뿐 법적으로 대출 받기 위해 임대인이나 부동산에 사전 고지할 의무는 없습니다.즉 사전 고지가 없었다고 계약 파기를 주장하기 어렵다고 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 세입자에게 매매의사를 고지할 의무는 없습니다.집을 매물로 내놓는다고 해서 임차인에게 반드시 말해야 하는 법적 의무는 없습니다.임대인은 자기 재산에 대해 처분할 권리가 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 세입자를 구하기 위한 중개수수료는 기존 임차인이 부담하는 것이 관행입니다.계약 만기일에 맞춰 나가는 경우 또는 임대인이 조기 퇴실을 요청하는 경우 중개수수료는 임대인이 부담합니다.위 사례를 봤을 때 임대인이 9월 30일에 나가도 된다고 말을 했을 때 중개수수료 부담을 어느 쪽에서 정할 건지 의논을 했어야 했습니다.임대인과 지금이라도 연락하여 중개수수료를 협의하시는 것이 현명할 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직장 가입자의 경우 부동산 취득으로 인해 건보로가 상승하지는 않습니다.다만 지역가입자의 경우 상승할 수 있는데 지방 같은 경우는 가격이 저렴하여 크게 상승하지는 않을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 시장은 요즘 유찰이 많이 되는 편입니다.부동산 상승세에 대한 회의감과 입찰자들이 예전보다 숫자가 줄어든 느낌입니다.개인적인 느낌의 의견입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.파라미터는 조정 불가능하지만 프롬프터 방식을 바꾸는 건 가능합니다.간단하게 설명해줘, 전문가처럼 알려줘, 단계별로 알려줘, 이렇게 말만 바꿔도 응답의 품질이 달라집니다.같은 질문이라도 답변 스타일이 달라지기 때문에 일관된 응답을 받기 위해서 질문을 가다듬을 필요성이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.커피향은 포근하고 따뜻한 느낌을 줍니다. 향기는 무의식적으로 기억, 감정, 인식에 작용하기 때문에 집 전체 분위기를 좋게 만드는 효과가 있습니다.또한 사람이 실제로 거주하며 생활하고 있는 느낌을 줄 수 있고 비어 있는 집이나 모델하우스처럼 차가운 느낌이 들지 않게 해줍니다.실제 연구에서 커피향을 맡은 집단은 보다 긍정적인 각성 상태를 보였고 공간이나 제품에 대해 높은 평가를 내리기도 했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.창고형 약국이란 대형마트처럼 넓고 창고형 구조의 약국입니다.의약품을 대량으로 저렴하게 공급하고 일반적인 약국과 달리 약 값 차별화에 초점을 둔 영업 형태입니다.약마다 다르지만 평균적으로 30~40% 정도 저렴합니다. 유통 구조 간소화 + 대량 구매 + 박리마데 전략 덕분에 가능한 가격입니다.창고향 약국 방문 시 생활 상비약을 대량 구매하는 경우가 많습니다.일반적으로 타이레놀, 감기약, 소화제 등이 많이 팔립니다.감사합니다.