답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.SH청년 매입 임대주택 입주조건에 대해서 말끔드리겠습니다.먼저 연령은 만 19세 ~ 39세이하 청년이여야하며, 무주택 세대주여야 입주 가능합니다.소득 및 자산 기준은 도시별 연평균 소득이 100%이하여야하며, 본인 또는 배우자가 주택을 소유하고 있으면 안됩니다.최초 계약은 2년이며, 최장 4년까지 입주가능 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민간임대 아파트가 신축이며, 장기 임대(10년)가 가능하고 분양전환 되는 경우 비록 주변 시세와 비슷하지만 여러 장점이 있습니다.추후 임대 피값을 받고 매매예정이신데 생각보다 임대주택 매매하시가 어렵습니다.시간이 지나면 지날수록 민간임대아파트도 구축이 되고 구축이 된 민간임대아파트에 거주하고 싶은 분들이 많이 없어 모으는 돈은 구축아파트와 비교해서 비슷하다고 하지만 매매가 생각보다 원활하게 진행되지 않을 수 있다는 점이 단점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.모든 공공주택 및 대출 지원, 전세보증보험 등 정부의 세금이 들어가지 않는 상품을 찾긴 어렵습니다.천원 주택 또한 세금이 많이 들어가는 정책입니다.꼭 필요한 분들이 혜택을 받았으면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 매매하실 때 본인의 가족구성원과 자금 사정 그리고 전체적인 개인적 상황을 최우선으로 고려해야 합니다.부동산 가격이 오를지 내릴지 먼저 생각하시기 보단 현재 본인 사정을 봤을 때 부동산을 매매해야되는 사정이면 여러 상황 신경쓰지 마시고 매매하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시공사를 통해 전매를 하시면 장점은 전매를 손쉽게 할 수 있는 것이며 신경쓸 일이 적습니다. 하지만 이상적은 가격에 매도하기는 어렵습니다.개인적으로 전매를 하시면 이상적인 가격을 책정하여 전매를 할 순 있지만 신경꺼야될 일이 많습니다.장 단점이 있으니 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기를 피하는 방법은 해당 매물에 선순위 대출이 있는 매물은 피하시고 임대인 본인이 직접 계약서 작성하는지도 중요합니다.전세 사기를 예방의 최선인 방법은 현재로썬 전시보증보험을 드시는 것입니다.이것만큼 확실한 것은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금의 법적한도는 없습니다.관례적으로 매매대금의 10%를 계약금으로 하고 있습니다.계약 당사자끼리 협의하여 계약금을 높이고 싶으면 높이고 내리고 싶으면 내리시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 임차인은 2개월 전까지 계약이 대한 어떤한 통지도 하지 않으면 갱신되는 것이므로 2달 전에는 의사를 전달해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 LH나 SH에서 시행하는 공공임대는 입주조건이 까다로우나 민간임대아파트는 입주 조건이 까다롭지 않습니다. 소득이나 자산 특별한 조건 없이 성인이라면 누구나 신청이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집권하는 정당 정책에 대해서 부동산 시장이 직접적인 영향을 주기도 합니다.보통 정권이 바뀐 뒤 2년정도 기간이 지나 집권 정당의 정책이 부동산 시장에 영향을 미칩니다.감사합니다.