답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 청약 동시에 같은 곳 청약 하시면 부적격 처리됩니다.만약 당첨일이 다른 곳을 따로 따로 청약하신다면 먼저 당첨일 발표한 곳에 당첨 되었을 시 나중에 당첨된 곳은 취소됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간 임대아파트도 최장 10년까지 거주하실 수 있습니다.민간임대아파트는 분양전환이 아닙니다. 초기 입주자모집공고 시 분양전환이 가능하다는 문구가 없으면 분양전환되지 않습니다.민간 임대는 국민임대보다 임대료가 비싼 편입니다.비싸지만 거주 만족도는 국민임대보다 좋다는 평이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 취득세는 취득가액 * 세율로 이뤄지는데 주택 수에 따라 또는 취득 가액에 따라 구분되어 집니다.사진으로 설명드리겠습니다.위 처럼 취득가액과 세율에 따라 달라지며 위 사진을 참고 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.배우자 혼인신고 되어 있으면 2인소득으로 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재계약 시 공인중개사 직인 꼭 필수 사항은 아닙니다.직인 없이 직거래로 계약서를 작성해도 계약 당사자의 싸인이 들어가기 때문에 계약 효력에는 문제가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.속기사 자격증을 취득하기 위해서는 대한상공회의소에서 주관하는 국가기술 자격증인 한글 속기사 자격증을 취득해야 합니다.속기사 학원도 많이 있으니 학원을 다니면서 취득 하신다면 원할하게 취득가능 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 전세가율 대비해서 매매가 대비 근저당권이 8천만 원 있다고 해도 위험부담은 적어보입니다.하지만 경매 진행 시 유찰이 될 수 있기 때문에 100% 안전한 건 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 에스크로는 매매와 임대차 분야에서 이뤄질 수 있습니다.우리나라는 부동산 매매하면서 에스크로를 이용하는 횟수가 적습니다.그 이유는 에스크로이 예치하려면 수수료가 들어갑니다.공인중개사가 중개 하는 상황에서 에스크로를 이용할 중요성도 많이 없기 때문에 이용이 적습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10만씩 각자 내신다면 직인이 들어가지 않고 계약서 양식과 계약 방법만 알려드리는 것 같습니다.직인이 들어가면 공인중개사의 책임이 들어갑니다.보통 임대차 같은 경우 직인 없이 대필 진행을 많이 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물 증축이란 기존 건축물이 있는 대지 안에서 건축물의 건축면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 말합니다. 바닥면적 늘어남 없이 높이만 늘어나고 증축에 해당합니다.감사합니다.