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전국에서 노후 아파트 비율이 가장 높은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 리서치업체에 따르면 준공 후 20년 이상된 아파트는 전국 1263만채 정도되며 639만8천가구로 약 51%가 노후 아파트인 것으로 조사되었습니다.노후아파트가 가장 많은 곳은 경기도가 가장 많았으며, 그 다음으로는 서울, 부산, 경남, 인천 순으로 많았습니다.아마도 1기 신도시 및 아파트가 많이 지어지는 곳이 경기도라서 이러한 결과가 나온 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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임대사업 등록은 어디서 해야 되는지 알고 싶어요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대사업을 등록하려면 거주시 시,군,구청에서 등록하시면 되겠습니다. 신청 시기는 등기 이전, 잔금지급, 전에 해야합니다. 필요서류는 임대사업등록신청서 임대보증금과 임대료 등을 정확히 기재해야하며, 거짓으로 작성하시면 과태료가 발생할 수 있으니 신중하게 작성하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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부동산 중개수수료 협의가 안되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 작성 하셨기 때문에 중개인 변경은 어려울 것으로 보입니다.구두 상으로 중개인분께서 나중에 협의하자고 했으니 그 말을 믿는 수 밖에 없을 것 같습니다.계약서상 최고상한요율로 작성하셨기 때문에 중개서비스를 받고 중개수수료를 주지 않는다면 분쟁의 소지가 있습니다.원만하게 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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투과지 미분양 도생 계약 후 명의변경 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구 미분양 도생을 계약 후 명의 변경 문의 주셨는데 계약서상 가능하다고 나와있으면 가능합니다.계약서가 우선입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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오피스텔 세금 과 아파트세금 차이를 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔 세금의 차이점은 아파트 취득가액에 따라 달라지며, 오피스텔은 취득가액의 4.6% 입니다.가장 큰 차이점이며, 아파트와 오피스텔 월세로 들어간다면 세금에 대한 것은 큰 차이가 없으며 관리비 측면에서 오피스텔이 조금 더 비싼 감이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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경제에서 수요와 공급의 원리는 어떻게?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수요와 공급의 원리는 간단합니다.수요가 올라가는데 공급이 부족하면 가격이 오르고공급이 많은데 수요가 많지 않으면 가격이 내려갑니다.기본적인 이론이며 자본주의 사회에서 가장 많이 알려져 있는 이론입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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청약시 특별공급신청후 자격요건 없어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약을 신청하고 미당첨되면 청약자격은 없어지지 않습니다.생애최초 같은 경우는 당첨될 때까지 신청 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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예비신랑한테 1억 받으려고 하는데 차용증을 써야할까요, 전세계약을 맺는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로는 차용증을 쓰시는게 번거롭지 않고 가장 깔끔하게 처리할 수 있는 방법 같습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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거미집 이론이 적용된 실제 사례는 무엇이며, 그 사례에서 이 이론이 어떻게 활용되었는가?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거미집이론은 재화의 가격 변동에 수요와 공급이 시차를 두고 반응함으로써 해당 재화의 가격에 급등과 급락이 주기적으로 반복하여 일어나는 현상을 말합니다.에치켈이 주장한 이론으로 수요는 즉각적으로 반응하나, 공급은 생산기간을 필요로 하기에 시차를 두고 반응합니다. 수요에 따른 공급이 비탄력적이기 때문에 발생하며, 부동산과, 농수축산물처럼 생산에 시간을 요하는 재화에만 적용가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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우리나라 코픽스 산출은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.코픽스란 은행연합회가 8개의 국내 은행들로부터 정보를 받아 산출하는 지수인데 최종적으로 정해진 대출금리는 코픽스 금리보다 높습니다. 은행은 한국은행으로부터 이자는 지급하고 돈을 빌려오고 빌려온 돈을 다시 사람들에게 대출을 해줍니다. 따라서 한국은행에서 빌려온 이자보다 더 많은 이자를 사람들에게 받으려고 하는데 한국은행에서 금리를 낮추면 사람들이 받는 대출금리는 떨어지고 반대로 한국은행에서 금리를 올릴 경우 사람들이 받는 대출금리도 올라가게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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