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LTV와 DTI가 무엇인지 설명해주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LTV는 주택담보대출 비율로 주택가격대비 대출 받을 수 있는 비율이란 뜻입니다.예를들어 아파트 가격이 6억인데 LTV가 50%면3억까지 대출받을 수 있다는 뜻입니다.DTI는 부채상환비율로 연간소득대비 담보대출 원리금과 기타 대출 이자 상환액의 비율을 의미합니다.예를들어 연봉 5천, 주담대 3억(원리금 연1,200만원), 기타 할부 및 이자 연 800만원이라면(1200만원+800만원) / 5,000만원 = 0.4 =DTI40%란 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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부동산이 오밀조밀하게 5개 이상 있는 대단지는 부동산 장사가 잘 되는 곳인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5개 이상의 공인중개사 사무소가 붙어 있다는 뜻은 중개가 잘된다는 뜻도 있습니다.요즘은 대단지 아파트가 많아 아파트마다 4~5씩 공인중개사 사무소가 있습니다.그 중 잘되는 사무소도 있고 겨우 운영만하는 사무소도 있습니다.케이스 바이 케이스 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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계약 만료가 2달도 안남은 상태에서 세입자가 나간다면 어떻게 해야 합니까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 상 계약 만료일 전에 이사간다고 하더라도 보증금을 돌려주지 않아도 됩니다. 계약서상 만료일에 보증금을 주면 됩니다.하지만 세입자의 요구로 당사자간 협의하여 보증금 일자를 조율할 순 있습니다.협의를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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이것도 제로 하우스 단면도라고 할수잇나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제로 하우스와 패시브 하우스는 에너지 소비를 줄인다는 공통 목표에도 불구하고 에너지 효율성을 달성하는 접근 방식이 다릅니다.제로하우스는 에너지를 소비하는 만큼 에너지를 생산하는 개념이고 재생에너지를 생산하는 대신 엄격한 설계 원칙을 통해 에너지 효율성을 추구하는 것도 차이점 입니다.위 사진은 패시브 하우스에 가까운 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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12월 입주 예정 청약아파트 대출시기
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 입주자 모집공고문 보시면 잔금일자가 나오는데 잔금일 기준으로 한 달전에 하시면 되겠습니다.한 달전에 신청하시되 두 달전부터 은행 방문하여 원하는 대출 상품 알아보시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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주택수질문입니다. 등본상 주택이 2주택이지만 그 주택지분은 가족이 각각 1/2입니다. 이때 나의 주택수는 1주택인가요 아니면 2주택인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 수는 소유 지분에 따라 결정되지 않습니다. 1/2씩 지분을 가지고 있어도 주택 두 채에 따른 2주택으로 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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첫 자취 궁금한 점 질문합니다!ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 집 컨디션에 따라 다르며, 시즌에 따라 다릅니다.입학시즌은 한 달만에 방이 빠지기도 하며, 컨디션이 좋은 집은 일주일만에 집이 빠지기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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에어비앤비 사업 등록을 할때 어떤것들이 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.에어비앤비 사업을 하시려면 적합한 물건을 선정하여, 관광지나 비지니스 중심지 및 교통이 편리한 곳 등 수요가 많을 것으로 예상되는 지역의 물건을 골라 인테리어와 비품을 준비합니다. 그리고 에어비앤비 호스트 등록을 하고 에어비앤비 웹사이트나 어플을 통해 호스트 등록 절차를 진행하셔야 합니다. 가격을 책정하고 프로필과, 숙소 소개를 작성하여 게스트의 관심을 끌면 사업을 시작하실 수 있습니다.단 단기 임대에 대한 규제가 있는지 확인하시고 필요한 허가를 관청에 받아야 합니다.안전하게 사업을 위해 지역 법규를 숙지하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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수도권 강남빼고 지금 아파트값 상승되는 지역이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 서울과 수도권을 제외하고 최근까지 상승했던 지역은 충청권 및 세종시였습니다.하지만 지금은 서울과 비슷하게 보합내지 가격이 하락하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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BTL(임대형 민자사업)사업의 목적은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.BTL은 민간투자 공공공사라는 뜻으로 민간 자본으로 학교, 도로 등 SOC를 만들고 완공 후 소유권은 정부로 이전하되 정부는 민간 사업자에게 리스료 형식으로 투자금을 회수할 수 있게하는 사업방식 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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