답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무비자 시행으로 외국인, 특히 중국인의 입국이 증가할 경우 면세점 및 유통업계가 수혜를 볼 것으로 예상합니다.특히 고가 화장품, 건강기능식품, 명품 브랜드 수요가 증가할 듯 합니다.또한 숙박 및 항공, 여행, 연계 산업이 수혜를 볼 것 같습니다.외국인이 몰려들면 숙박을 해야하므로 위와 같은 산업군이 이익을 많이 볼 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 전에 곰팡이가 생겼다면 설계, 시공, 환기, 감리 등 전반적 실패라고 생각합니다.입주 전 외벽 단열이 제대로 안 됐거나, 통풍,습기, 배출 설계 자체가 잘못됐을 가능성이 큽니다.현재로서 해결 방법은 감리를 강화하는 수 밖에 없다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리면 7월 1일 계약일 기준으로 1주택이라면 자금조달계획서에 1주택으로 기재하시면 되겠습니다.그 이후 7월 15일에 기존 주택을 매도했는지 여부는 영향이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제로 성공하는 사업가들에게는 보통 사람들과 다른 사고방식과 행동 패턴이 있습니다.그게 태어날 때부터의 DNA만은 아닙니다. 상당 부분은 훈련과 경험, 실패 속에서 만들어지는 것입니다.타고난 DNA, 훈련된 감각, 반복된 실패의 결과가 성공하는 사업가라고 생각합니다.많은 사업가들은 반복적인 시도, 실패, 학습 속에서 점점 기회를 보는 눈이 생기는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국가가 재정 부담을 감수하면서 정책을 시행하는 이유는 단기적인 손해를 감수하더라도 중장기적 사회 안정과 정치적 필요 또는 경제 회복이라는 목적을 위해 재정 지출과 개입을 선택합니다.불편한 악순환을 알지만 그 보다 더 큰 혼란을 피하기 위해서 입니다.정부는 종종 경제 상황이 나빠졌기 때문에 개입하려는 경우가 많습니다. 정부가 돈을 풀고 대출 지원하고 규제 풀고 보조금을 주며 경기를 떠받치는 것으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.친구가 이해 못하는 이유는 부동산 시장의 사이클 개념이 없다고 보시는 것이 맞습니다.안팔리는 건 나쁜 물건이라고만 생각하는 듯합니다.하지만 부동산은 시세 흐름과 정책, 금리, 심리 등 수십 가지 요소에 영향을 받습니다.친구에게 개별 물건 문제가 아니라 전체 시장 문제라는 걸 강조하여 설명하면 조금은 이해할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노후 빌라 또는 다세대 주택일 가능성이 큰데 재개발 기대감이 사라지거나 관리가 잘 안되는 오래된 주택이면 최근엔 실거주/전세 수요 모두 줄면서 가격 방어가 어려운 상황입니다.대출이 어려우니 현금 1.8억 이상을 가진 실수요자가 필요한데 젊은 세대는 그 정도 현금이 없어 매도가 쉽지 않습니다.최근 실거래가를 참고하여 급매 설정하고 최대한 가격을 내려보고 다양한 공인중개사 사무소에 매물을 내놓으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 전세자금대출 전용, LH 가능 등은 해당 매물이 LH 전세금 지원 사업 대상 요건에 부합하는 매물이라는 뜻입니다.보증금, 월세, 면적 기준, 집주인의 임대 동의 여부 등 LH의 조건을 충족한 집이라는 의미입니다.LH 전제자금대출은 청약 홈페이지에서 신청가능 하고 단순한 은행 대출이 아니라 공공임대주택의 일환으로 청약 형태로 신청 -> 선정 -> 심사 -> 계약 순으로 진행됩니다.부모님이 주택을 소유한 경우 무주택 요건은 부모님이 만 60세 이상 또는 본인이 만 30세이상이면 무주택 요건에 해당됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시장 경제는 자원의 배분과 가격 결정이 시장의 자율적인 수요와 공급에 의해 이루어지는 경제 시스템을 말합니다.흔히 말하는 자유시장경제 또는 자본주의 경제 시스템이 이에 해당합니다.시장 경제란 생산 수단이 사유화 되어 있고 가격은 시장에 의해 결정되며 정부의 개입은 최소화합니다.개인과 기업은 이윤을 추구하며 자유롭게 경제 활동이 가능한 상태를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.말씀하신 것처럼 부동산에 미리 전화나 문자로 조건을 전달하고 방문 전까지 조건에 맞는 매물을 찾아달라고 요청하는 것은 문제가 없습니다.중개사 입장에서도 의뢰를 받는다는 느낌을 받기 때문에 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.