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답변 내역

초보 부동산 공부 할려고 하는데요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 유튜브 부동산 강의나 부동산 관련 책이 많이 나와 있습니다.일담 유튜브 통해 공부하기고, 책으로 기본을 닦은 다음 오프라인 모임에 나가 다른 분들의 혜안을 공부하시는 것이 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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아파트 매수시 공인중개사가 바뀌면 전에 작성한 계약서 효력? 복비는 누구한테?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사가 바뀌어도 그 전에 계약했던 공인중개사와 계약서를 작성하셨으면 그 분과 계약하시는 것이 맞습니다.그분에게 복비를 줘야 하는 것도 맞고요.다른 곳으로 간 공인중개사에게 연락 한번 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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전세 중 집주인이 매매 후 갱신청구권 사용가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인이 주택을 매도 후 새로운 집주인이 실거주 목적으로 산다고 하면 계약갱신청구권 행사할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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우리나라의 그린밸트가 해제되는 조건이 따로 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그린벨트는 정부의 정책에 따라 해제하면 됩니다. 정부가 100m2 미만까지는 지자치 단체장이 해제할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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제태크로 할만한 것들이 있다면 추천부탁드려요~(휴대폰으로)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 아하를 추천합니다.어플로 사용가능하며 아하코인을 얻어 현금화가 가능합니다.질문에 대한 답변을 하는 형태로써 예전 지식IN을 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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아파트 구매를 한다면 신축이 낫나요? 기존아파트가 낫나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 신축 선호 현상이 두드러지고 있습니다. 구축보다 신축 가격 상승률이 더 높습니다. 앞으로 신축에 대한 가치가 더욱 상승하리라 봅니다.입지 좋은 신축으로 갛아 탈 수 있으면 갈아 타시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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강남이나 다른 핫 플레이스에 빵집이 계속 생겨나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 쌀보다 밀이 더 많이 팔립니다.식생활의 변화로 쌀보다 빵을 더 선호하고 있습니다.이러한 배경으로 빵집이 수익률이 높아 빵집이 늘어나는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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부모님께 증여받은 집 언제 팔아야 세금을 물지 않을 까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.증여받고나서 5년 이내에 양도하는 경우에는 이월과세의 적용을 받게되어 증여인이 취득한 가액으로 계산한 양도소득세와 증여가액을 취득가액으로 하여 계산한 양도소득세와 비교하여 많은 세액을 양도소득세로 과세됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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경기 고양시 덕양구 주교동 609-2 우둔포레스트 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주소 검색 결과 오피스텔로 보입니다. 오피스텔도 아파트처럼 정상적인 대출이 가능합니다.가까운 은행 방문해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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외국에서 부동산 매매시에 꼭 확인해야 되는게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.외국에서 부동산을 매매하고 싶으면 우리나라와 같은 공인중개사는 찾으시면 되겠습니다.혼자 하기에는 어려움이 따릅니다. 미국을 예로 들자면 주 마다 방식이 조금 다르기는한데 변호사나, 법무법인이 보통 에스크로 역활을 하여 매도인과 매수인이 사인한 부동산 매매계약서에 약속된 사항과 조건이 진행됩니다.매도인에게 주택 판매 대금을 전하고 매수인에게 집 명의가 이전되는 행정적 시스템을 가지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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