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전세는 얼마나 싸게 둬도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족한테 전세 주는 것이 아니면 4억인데1억에 전세줘도 됩니다. 임대차 시장은 사인간 거래로 당사자 계약이 우선하기 때문에 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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보통 우리나라에도 토굴집이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라에도 토굴집으로 집을 짓고 사시는 분이 많이 있습니다.이유는 자연친화적이며, 저렴하고 보온과 보냉이 잘되기 때문입니다.결론은 우리나라에도 토굴집으로 살고 있는 분이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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미국의 사무실 공실률이 최대라던데 어느정도로 심각한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2023년 말 상업용 부동산 가격은 2022년 고점 대비 사무실은 대체로 25%, 매형 몰의 경우 19% 정도 떨어진 것으로 알려졌습니다. 2016년에 비해서는 약 44% 하락한 것으로 보도되고 있습니다. 그 동안 빠른 속도로 늘어나던 신규 착공 면적의 경우 2022년 4분기부터 전년 동기에 비해 12.2% 감소하기 시작하여 2023년 3분기에는 -70.9%까지 떨어지고 있습니다.위와 같은 내용으로 보아 미국의 상업용 부동산 위기는 현실이라고 말할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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전세사기는 대체 어떻게 그런일이 일어나나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.흔한 유형은 깡통전세 입니다. 전세 가격이 매매가격과 비슷한 경우 보통 시세를 정확하게 파악하기 어려운 신축빌라에서 많이 일어납니다. 깡통 전세 사기꾼들은 소액의 자금을 이용해서 수십, 수백 채의 빌라를 사들여 전세를 놓습니다. 보통 전세 계약할 때 융자 없는 깨끗한 등기부를 보여준 후 계약이 끝나면 노숙자 같은 바지사장 이름으로 임대인 명의를 바꿔버립니다. 그리고 A빌라의 보증금으로 B빌라의 보증금을 막고, B빌라의 보증금으로 C빌라의 보증금을 막는 식으로 돌려막다 한계가 오면 도망치는 형식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
5.0
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서울에서 지금도 1억원대 아파트를 살 수 있는 곳이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에 1억원 대 아파트는 없는 것으로 알고 있습니다.경매 물권 찾으면 있을지 모르겠지만 권리분석을 잘해서 입찰해야하기 때문에 초년생에게는 어려우실겁니다.1억원으로 투자할 수 있는 수도권이나 지방 쪽 알아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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휴가를 갔다오니 윗집에서 물이새서 천정과 기둥에 곰팡이꽃이많이 피어있습니다 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.윗 세대에서 조치를 취할 겁니다.피해 사실 증빙해 놓으시고 추가 피해 없도록 윗 세대와 협의하여 논의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
3.0
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모아 주택은 어떤 형태의 재개발, 재건축을 하겠다는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아주택은 가로주택과 비슷하게 서울시에서 추친하는 소수정 사업입니다.모아주택을 블록 단위로 모으면 모아타운이 됩니다. 기반시설까진 아니더라도 도로나 커뮤니티 시설, 층수, 종상향, 시에서 금리지원 등의 혜택이 있습니다.모아주택이란 가로주택의 서울시 버전이라 생각하시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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주택청약통장 목적 예치금 완료다음 유지기간은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택청약통장 가입 기간이 15년 이상인 경우 추가적으로 예치할 필요는 없습니다. 통장 가입 기간 자체로도 일정 점수를 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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재건축부담금과 초과이익환수제란 무엇이고 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 부담금은 재건축을 통해 얻어진 이익을 국가나 지방자치단체가 일부 환수하기 위해 부과하는 금액이며,초과이익환수제는 재건축 및 리모델링 과정에서 발생하는 초과 이익을 환수하는 제도입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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신축아파트 하자접수기간은 보통 어느정도되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 하자점검 하자접수 기간1차 : 사전전검 기간 (아파트 완공일 1~2달 전)2차 : 아파트 완공일 ~ 입주일 이전 (임시 방문)3차 :입주일 이후 입니다.사전 점검 기간에 하자 접수를 다 못해도 걱정하지 않아도 됩니다. 거주하면서 발견되는 하자도 추후 접수 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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