답변 내역
- 집 앞에 지하철 역사가 들어선다면 실제 집 값은 어느 정도 오르게 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지하철 역에 집 앞에 뚫린다면 호재는 맞습니다.하지만 얼마나 부동산 가격 상승에 영향을 미칠지는 알 수 없습니다.아파트, 주택, 빌라 등 각각의 주택 유형에 따라 가격 반영이 달라질 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 오피스텔 일반 관리비 미납 관련 임대인과 조율 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 관리비 부담 주체가 명시되어 있으면 반드시 납부해야 하며 계약서상 명시가 없더라도 실거주자가 부담하는 것이 일반적입니다.관리실에서 청구를 안했더라도 직접 관리실에 찾아가서 미납 관리비를 내시길 바랍니다.추후 임대인과 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 동네길 막는게 유행인가봅니다? 직접 들은건 없습니다돈이 목적이라는 동네 사람들의말뿐입니다..?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오랜 기간 동네 사람들이 통행하던 곳이면 타인의 통행을 일방적으로 막거나 협박적으로 사용료, 매매 유도는 법적으로 문제가 생길 수 있습니다.법원 다수 판례에서 통행이 필수적이고 오랜 기간 사용해왔다면 통행금지, 차단 자체가 권리 남용이라는 판결이 많습니다.이러한 사실을 주지 시켜 협의를 해보시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.2410
- 정말 감사해요100
- 금리 인하 시기에 집값이 실제로 바로 오르는지 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 금리 인하 -> 대출이자 부담 감소 -> 매수세, 수요 증가 -> 집값 상승 신호가 됩니다.금리가 낮아지면 주택담보대출, 전세대출 등 이자비용이 줄어들어 실수요, 투자수요 모두 매수를 쉽게 접근합니다.실전에서는 금리 인하 발표와 동시에 매물 가격이 즉각 오르는 경우는 적고 매수세, 실거래가 반영까지 수주~수 개월의 시차가 존재합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 분양권 전매제한 해제되면 가격이 어떻게 움직이나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매 제한이 풀리면 기존 거래할 수 없던 분양권 매물들이 대거 시장에 나오면서 거래량이 크게 늘어납니다.갑자기 매물량이 늘어나면서, 초기 2~3개월간 급매 물량, 소화과정에서 프리미엄이 일부 하락하거나 약세를 보일 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 전세보증보험 가입 시 가장 중요한 체크 항목이 무엇인가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드릴겠습니다.보증보험 가입 전 필수 체크 포인트1. 임대인의 소유권/등기부등본 확인2. 전세 계약서(확정일자, 임차인, 임대인, 주민번호, 보증금, 계약 기간 정확히 기재)3. 임차보증금과 해당 주택 담보대출 금액 비교4. 기존 임차인, 다주택자 임대인 여부이 정도 확인하시면 될 듯 합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 월세 상승이 계속될 때 자가 매수 타이밍을 어떻게 판단해야 할까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세가 급격히 오르는 시점이면 같은 지역의 매매, 전세 대비 월세 수익률이 높아지기 때문에 자가 매수의 상대적 이점이 커집니다.실제로 월세 + 관리비가 대출이자 + 취득세 + 소유주 비용 보다 크게 높아지는 상황에서는 경제적으로 자가 매수가 더 유리해질 수 있습니다.본인/가족의 대출 가능 한도, 이자율, 신용 상태를 함께 고려하고 월세가 오르더라도 매수 후 대출 이자 + 기타비용이 월세보다 낮거나 비슷하면 직접 내 집 마련이 합리적입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 수도권 광역급행철도 개통 전에 주변 집값이 이미 오르는 이유는 무엇인가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 기대감 외에도 미래 가치 선반영, 매수 심리, 실수요 집중, 공급 희소성, 정책/재정 투자, 주변 인프라 개선 등 다양한 이유로 GTX 개통 전부터 가격이 이미 크게 오릅니다.실제 개텅 후엔 가격 상승폭이 둔화되거나 일부 조정이 일어나는 경우도 많으니 추세, 미래 시세, 실거주, 교통 패턴을 고려해 접근하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 월세집 계약 기간 전 퇴실 할 때 복비 계산안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 기간 전 퇴실 시 본인이 부담해야 할 중개수수료는 이미 계약 시 낸 금액이 기본이며 새로 구해진 세입자의 계약에 대한 중개수수료는 새 세입자가 내야합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 청라피크원 계약파기에대해서 아시는분!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 모집공고문 및 계약서를 보시면 되겠습니다.청라파크원 계약서 및 분양 조건에 10% 위약금 규정이 있다면 계약금 500만 원만 납부한 상태에서 단순 변심 계약 해제 시 위약금으로 분양가 10%를 내야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400