답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 나이, 학력, 국적 제한이 없기 때문에 초등학생이든 중학생이든 응시해서 자격증을 취득할 수 있습니다.다만 민법상 미성년자는 공인중개사 사무소를 직접 차리거나 소속공인중개사로 취업해서 계약서를 쓰는 행위는 할 수 없습니다.취득은 가능하지만 영업은 할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 500만 원이면 집 상태가 썩 좋지는 않을 듯 보입니다.부동산 플랫폼 조사에 따르면 서대문구 원룸 평균 월세 시세는 약 65만 ~ 80만 원 정도며 신축급 오피스텔이나 대학가 월세는 80~90만 원 정도 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지에 따라 다릅니다.보증금과 월세가 주변 시세 대비 비싼지 확인해 보시길 바랍니다.비싸고 싸고는 상대적인 것이라 주변 시세를 확인하는 것이 제일 좋은 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문자님이 제시해주신 예시는 한국 부동산 세법상 가장 치열하게 머리를 싸매야 하는 초고가 자산과 일반 고가자산을 모두 투기과열지구에 보유한 2주택자의 전형적인 시나리오 입니다.특히 현재 시점 기준으로는 다주택자 양도세 중과 유예조치가 이미 종료되었기 때문에 과거 유예 기간에 생각하셨면 매도 공식이 완전히 바뀌었습니다.손실을 0원에 가깝에 방어하기 위한 가장 현실적인 시나리오는 매도하지 않는 것입니다. 정책을 바뀔 때까지 기다리시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약은 25만 원씩 꾸준하게 납입해야 당첨 확률이 높아 집니다.가점에 따라 달라지는데 부양가족 수 + 청약 납입 기간 + 무주택 기간 합산하여 가점을 계산합니다.위 세 가지 점수를 많이 취득하면 청약에 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 100% 의무입니다.2. 가장 중요한 대목인데 임대인이 보증보험이 탈락할 정도의 매물이라면 세입자용 전세보증보험도 최종 심사에서 탈락할 확률이 높습니다.3. 공인중개사가 가계약 체결 이후부터 배액배상이 적용된다고 고지했기 때문에 원칙적으로 계약을 단순 변심으로 파기하면 100만 원을 돌려 받기 힘듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대구 서구는 최근 몇 년간 평리뉴타운 등을 중심으로 새 아파트가 대거 들어섰습니다. 아파트의 연식에 따라 시세 차이가 있으나 보통 매매가를 5억 정도로 보시면 되겠습니다.전세가는 3억 정도 합니다.집값을 꾸준하게 우상향할 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파텔 투자는 추천드리지 않지만 그래도 투자를 해야겠다면 서울 내 단지 규모가 크고 주변 아파트 시세를 리딩하거나 주거 만족도가 높아 거래가 활발한 대표단지에 투자하시길 바랍니다.대표적으로 마곡지구를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.2026년 반등 시점으로 전망 되며 쭉 하락세는 아닙니다. 다만 지역별, 세그먼트별 양극화가 심화될 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.포켓몬 30주년 기념 상품은 여전히 어렵고 가격이 상승했다 말씀드립니다.특히 지방에서는 더 구하기 힘들다는 것이 현실입니다.감사합니다.