답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도퇴실이라면 임대인 동의 하에 중개수수료 및 다음 세입자를 구하고 퇴실 하는 것이지만 위 40만 원 복비는 과도하다 생각합니다.법정 수수료율을 넘긴 것 같은데 중개사한테 세부내역 요청해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무효 특약을 기재할 수 있으나 매도인이 꺼려하는 특약이라 협의를 하셔야 합니다.따라서 실무에서는 거의 사용하지 않습니다. 다만 매도인이 동의만 해준다면 기재해도 되는 특약입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사한다면 5%이내에서 협의를 하시면 되겠습니다.갱신요구권을 이미 썼거다 일반 재계약이라면 집주인과 새 조건 협의를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역은 지정 기간이 정해져 있고 연장 여부를 결정하는 방식입니다.투기과열지구,조정대상지역은 시장 상황을 보고 국토부 장관이 해제 여부를 결정하는 방식입니다.현재 용인 기흥구는 2026년 7월 1일부터 효력이 발생하여 아직 언제 효력이 해제될 지 정해져 있지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일 당일 등기부등본을 다시 확인합니다.계약 당시 없던 새로운 근저당, 가압류 등이 생기지 않았는지 확인합니다. 임대인과 중개사에게 근저당 말소 준비가 되어 있는지 확인하시면 됩니다.잔금 지급 전 은행 대출 상환진행 한다면 임차인이 잔금 준비 -> 임대인이 기존 근저당 대출 은행 방문 -> 임대인이 대출 상환 -> 은행에서 근저당 말소 서류 발급 -> 법무사가 말소등기 접수위와 같은 순서로 진행합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세는 목돈이 오가는 계약이라 단순히 집 상태만 보는 것이 아니라 권리관계를 확인해야 합니다.등기부등본 갑구는 소유자를 확인하시고 을구는 근저당권이 있는지 확인하시길 바랍니다.소중한 보증금을 지키는 아주 소중한 행위입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 임대인이나 부동산에 에어컨이 정상적으로 냉방되지 않는다고 즉시 알리시길 바랍니다.수리나 점검을 요청하시고 문자나 메시지로 수리 요청 내용을 남겨 두시는 것이 좋습니다.에어컨이 계약 당시 설치된 옵션이라면 고장이 원인인 경우에는 임대인이 수리해 주는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다시 한 번 점검을 받아보시길 바랍니다.요즘 날씨가 더워서 에어컨 바람이 시원해도 덜 시원하는 것처럼 느껴질 수도 있습니다.온도계가 있으면 에어컨 바람 바로 앞에서 온도를 체크해 보시길 바랍니다.온도가 높게 나온다면 점검을 다시 한 번 받아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일산서구 일산동쪽을 알아보시길 바랍니다.직접적인 아파트 단지 명을 말씀드리기 곤란합니다.후곡마을 일부 단지 쪽을 알아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행 어플에서 분할회차 납입이 최대 12회까지만 가능하도록 제한되어 있습니다.12회차를 나누어 2번 납입할 수 있지만 납입 인정 금액은 순차적으로 이뤄집니다. 한 마디로 12회 한 꺼번에 냈어도 한달 한달 마다 금액이 입금된 것처럼 인정됩니다.감사합니다.