답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주까지 과정을 설명드리자면 집을 선택하고 전세금 5% 계약금을 지불합니다. 한국주택금융공사 보증서 발급을 하시고 전세자금 대출을 받으시면 되겠습니다.대출 한도는 전세금의 80% 이내까지 대출이 가능합니다. 대출 상품에 따라 임차보증금의 90%까지 대출도 가능하나 보통은 80%라고 생각하시면 되겠습니다.부부 합산 연봉에 따라 대출 한도가 달라집니다. 보통 연봉의 * 4.0배가 대출 한도로 설정됩니다.재직 기간 1년 미만인 경우 대출에 불이익이 있을 수 있으나 계속적인 소득 증빙만 되면 대출 승인이 될 것입니다. 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.대출 접수는 입주 3개월 전이라고 생각하시면 되겠습니다.임차중도금 대출은 전세금의 일부를 먼저 대출 받고 나머지 금액을 후속 대출로 받는 방식입니다.주택도시기금에 지정된 은행이 있습니다. 그 곳에 가서 상담받으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집 외부 모습을 필터링해서 찾아보는 시스템은 아직 없는 것으로 생각됩니다.제가 아는 범위 내에서는 아직 개발되지 않은 것 같습니다.따라서 다양하게 검색을 해보시고 마음에 드는 부동산을 찾으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.발코니는 건물 외벽에 튀어나온 구조입니다.공중에 떠 있는 구조물로 아래가 기둥 없이 비어 있습니다.일반적으로 건물의 상층부에 설치되며 실내 공간 외부로 돌출되어 있는 것이 특징입니다.테라스는 지면 또는 구조물 위에 평평하게 마련된 공간을 말합니다.건물과 수평적으로 연결된 바닥 공간을 말하며 일반적으로 지상이나 옥상 혹은 넓은 2층 공간에 위치합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월 전 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하고 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다.8월 27일 계약 만료인데 7월 14일에 계약에 대한 의사표시를 했으니 현재 묵시적 갱신이 된 것으로 판단됩니다.임대인에게 묵시적 갱신이 되었다고 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사법 제2조, 제3조, 제34조 등에 따라 중개 행위는 등록된 공인중개사, 또는 등록된 중개보조원만 할 수 있습니다.실장이라는 명칭으로 활동하는 사람은 대부분 공인중개사 자격도 없고 중개보조원으로 등록도 안된 경우가 많습니다.이 경우 법적으로 무자격자의 중개행위로 간주되어 위법하다 말할 수 있습니다.위 사항으로는 중개보조원 같은데 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시가격이란 정부가 정한 부동산의 기준가격입니다.주로 세금부과, 건강보험료 산정, 기초생활수급자 선정 기준 등에 활용됩니다.실거래가는 실제 매도자와 매수자 간에 실제로 거래된 가격입니다.공시가격과 실거래가가 차이가 나는 이유는 공시가격은 세금 등 행정 목적으로 사용되고 실거래가는 시장 가격 반영으로 정해지기 때문입니다. 정부는 세금 부담 완화나 정책 목적상 공시가격을 시세보다 낮게 설정하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.땅 일부를 증여받고 주택을 증여받은 것이 아니기에 토지 증여 후 청약해도 상관없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반월당 메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장은 기본적 제원의 주차 타워입니다.따라서 레이, 산타페, 투싼 등 SUV 차량도 입고 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존에는 1주택자라면 공공분양 청약 자격이 제한되었으나 소형 저가 주택 보유자도 무주택자로 간주되어 공공분양 청약이 가능해졌습니다.따라서 현재 보유 중인 주택은 소형 저가 주택에 해당되므로 공공분양 청약이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동반 접수해도 됩니다.청약 신청할 때 두 개의 단지가 같은 날 접수 받는 경우 두 단지 모두 청약이 가능하며 청약은 일반적으로 각 단지별로 진행되며 각 단지의 청약 규정과 자격 조건만 충족한다면 동시에 여러 단지 청약하셔도 됩니다.감사합니다.