신혼부부 전세대출 관련해서 궁금한게 있습니다.
올해 안으로 주택도시기금 신혼부부전용 전세자금대출을 처음으로 받으려고 하는데 모르는 부분이 있어서 질문드립니다.
1. 입주하기까지의 과정이 궁금합니다.
집 선택 -> 전세금 5%를 계약금으로 지불 -> 한국주택금융공사 보증서 발급 -> 전세자금 대출 -> 입주 ?
여러 곳에서 찾아보고 있는데 헷갈립니다.. 자세히 알려주시길 부탁드립니다..
2. 대출한도 계산은 어떻게 하는 건가요?
주택도시기금: "신규 계약인 경우에 전세금의 80% 이내"
국민은행: "임차보증금의 90%까지 한국주택금융공사 보증서 담보로 지원하는 대출상품"
이렇게 써있어서 뭐가 기준인지 잘 모르겠습니다.
3. 부부 합산 연봉에 따라서 대출한도가 달라지나요?
부부 합산 연봉이 4천만원이라고 했을 때 연간소득 x 4.0 = 1.6억까지 대출이 되는 건가요?
4. 재직기간이 1년이 안 됐을 때 패널티가 있나요?
5. 대출 접수는 입주 3개월 전인지 계약 3개월 전인지 헷갈립니다..
6. 임차중도금대출이 어떤 건지 헷갈립니다.
전세금의 80%까지 대출을 받고 나머지 20%에 대한 대출을 받는 건가요?
7. 대출 관련해서 상담받고 싶은데 주택도시기금에 쓰여있는 은행(우리, 국민, 농협, 신한, 하나, IM, 부산) 중 근처 아무곳에서나 상담받으면 되는 건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
번호가 많아서 번호별로 답변을 달아 드리겠습니다.
집선택 - 계약 - 대출신청/보증발급 - 대출승인/실행 - 잔금지급 입주
정부지원 상품(주택도시기금) 은 80% 이내와 저금리 가능하며, 일반은행 상품은 90% 가능하지만 금리가 높습니다.
네, 큰영향이 있습니다. 합산연봉 4천일경우 수도권 2억 그 외 1.6억 까지 가능하시겠습니다.
1년 미만도 불이익 없습니다. 3개월 이상 근무하셨으면 됩니다. 아울러, 4대보험, 소득증빙, 입사일이 소득증빙자료에 기입되어있어야 함.
전세계약서 작성 후, 일주일(잔금일)로부터 최대 3개월 전부터 신청 가능합니다.
임차 중도금 대출이란, 건설중인 아파트 분양계약자들이 사용합니다. 즉 완성된 건물에 전세대출과는 관련이 적습니다.
문의하신 주택도시기금 전세자금 대출은 국민,우리,신한,하나,농협,대구,부산은행에서만 취급합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
신혼부부 전세 대출을 통해 입주하기 까지 의 일반적인 과정은 다음과 같습니다.
주택 선택 및 임대차 계약 체결 :
먼저 전세로 거주할 집을 찾고, 해당 주택의 임대인과 임대차 계약을 체결합니다. 이때 전세금의 5% 이상을 계약금으로 지불해야 합니다. 계약 시에는 확정 일자를 받아 두시는 것이 좋습니다.
대출 신청 :
계약금을 지불한 후, 주택 도시 기금 대출을 취급하는 은행(우리, 국민, 농협, 신한, 하나 등)에 방문하거나 기금e든든 홈페이지를 통해 대출을 신청합니다. 이때 필요한 서류들을 미리 준비하셔야 합니다.
대출 심사 및 승인 :
은행은 제출된 서류와 신청자의 자격 요건(소득, 무 주택 여부, 신혼부부, 주택 종류 등)를 심사합니다. 이 과정에서 한국주택도시보증공사(HF) 또는 주택 도시 보증 공사(HUG)의 보증서 발급이 함께 진행됩니다. 보증 서가 발급 되어야 대출이 실행될 수 있습니다.
잔금 지급 및 전입 :
대출이 승인되면, 정해진 잔금 일에 은행에서 대출금이 임대인 계좌로 지급됩니다. 잔금을 치른 후 해당 주택으로 전입 신고를 하고, 확정 일자를 다시 한번 확인하여 대항 력과 우선 변제 권을 확보하는 것이 중요합니다.
입주 :
전입 신고까지 완료되면 해당 주택에 입주하게 됩니다.
정리하자면, 집 선택 ->전세금 5% 계약금 지불 및 계약 체결 -> 대출 신청 및 보증서 발급 -> 대출 실행 및 잔금 지급 -> 전입 신고 및 입주
대출 한도 계산 기준 ==>
주택 도시 기금 신혼 부부 전세 자금 대출의 한도 계산은 여러 요소를 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 말씀하신 "전세금의 80% 이내"와 "임차 보증금의 90"는 대출 상품의 종류나 보증 기관에 따라 적용될 수 있습니다.
주택 도시 기금 신혼 부부 전용 전세 자금 대출의 일반적인 기준 :
이 대출은 기본적으로 전세금의 80% 이내 에서 대출이 가능합니다. 수도권은 최대 3억 원, 수도권 외 지역은 최대 2억 원까지 한도가 정해져 있습니다.
보증 기관에 따른 차이 :
한국주택금융공사(HF) 보증 :
HF 보증은 임차 보증금의 최대 100%까지 보증이 가능하지만, 이는 보증서 발급 기준이며 실제 대출 한도는 신청인의 소득, 신용도, 그리고 기금 대출의 최대 한도(80%이내)를 넘지 않습니다.
주택 도시 보증 공사(HUG)보증 :
HUG는 주택 가격의 126% 또는 KB 시세의 90% 이내에서 보증금의 80% 이내를 기준으로 합니다.
결론적으로,주택 도시 기금 신혼 부부 전용 전세 자금 대출은 전세금의 80%이내 라는 기준이 가장 보편적으로 적용되며, 실제 대출 한도는 이 80% 이내에서 부부 합 산 소득, 신용도, 그리고 지역 별 최대 한도 중 가장 낮은 금액으로 결정됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
입주까지 과정을 설명드리자면 집을 선택하고 전세금 5% 계약금을 지불합니다. 한국주택금융공사 보증서 발급을 하시고 전세자금 대출을 받으시면 되겠습니다.
대출 한도는 전세금의 80% 이내까지 대출이 가능합니다. 대출 상품에 따라 임차보증금의 90%까지 대출도 가능하나 보통은 80%라고 생각하시면 되겠습니다.
부부 합산 연봉에 따라 대출 한도가 달라집니다. 보통 연봉의 * 4.0배가 대출 한도로 설정됩니다.
재직 기간 1년 미만인 경우 대출에 불이익이 있을 수 있으나 계속적인 소득 증빙만 되면 대출 승인이 될 것입니다. 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.
대출 접수는 입주 3개월 전이라고 생각하시면 되겠습니다.
임차중도금 대출은 전세금의 일부를 먼저 대출 받고 나머지 금액을 후속 대출로 받는 방식입니다.
주택도시기금에 지정된 은행이 있습니다. 그 곳에 가서 상담받으시면 되겠습니다.
감사합니다.