답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.헤이딜러 제로, 케이카, 등 본사 소속이나 전문 평가사가 직접 와서 꼼꼼하게 진단 뒤 최종 가격을 매겨 감가 확률은 0%에 가깝습니다.하지만 딜러 경쟁 입찰 방식은 딜러들이 일단 차를 잡기 위해 최고가를 질러놓고 막상 현장에 와서 문짝에 미세 스크래치가 있다면서 가격을 네고할 수 있으니 현장 방문 전에 사진을 전송하여 이 같은 행위를 방지하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 집주인이 보증금을 반환할 때까지 계약은 어려울 듯 합니다.2. 보증금 전액 반환을 만기 2~3일 전에 준다면 목적물 인도하면 됩니다. 서로 이해관계가 맞아 떨어져 추가적으로 해야할 일은 없습니다.3. 일단 내용증명을 보내 완곡하게 보증금을 받아 내겠다고 등기 우편으로 보내시길 바랍니다. 압박의 요소로 많이 사용하는 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매계약이나 등기 신청 시 매수인의 도장은 인감도장이 아니어도 됩니다.타지 거래라 부동산 주애업소나 법무사 측에서 편의상 매수인의 이름을 새긴 막도장을 파서 계약서나 등기 서류에 날인하는 경우는 흔합니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.위와 같이 진행해도 문제 없을 듯 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남향을 가장 선호합니다. 남향 -> 동향 -> 서향 -> 북향 순으로 선호도가 낮다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유독 광주 지역의 하락세가 두드러지는 이유는 공급 물량의 압박과 거래 단절이라는 두 가지 악재가 겹쳤기 때문입니다.신축 단지 입주가 시작되면 기존에 살던 집을 팔고 이사가야하는데 기존 주택이 팔리지 않으면서 급매물이 쏟아지고 있습니다.또한 매수하려는 사람들은 더 떨어질 것 같다는 생각에 매수를 뒤로 미루고 있는 듯 보입니다.광주의 인구 유출 문제도 영향을 미치고 있으며 앞으로 광주의 핵심 위치에 있는 신축 아파트 제외하고 어려운 상황이 펼쳐질 듯 합니다.감사합니다.

답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 25만 원씩 꾸준하게 납입하는 것이 가장 좋습니다.납입 인정 금액이 25만 원이 맥스입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지하철 매점은 상가처럼 부동산에 가서 계약하는 것이 아니라 지하철 운영 기관에서 진행하는 공개 입찰에 참여해야 합니다.정확한 공고는 온비드, 서울교통공사, 코레일 유통 홈페이지에 들어가시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축빌라와 아파트는 매매 대출 시 대출 가능 금액 산정 방식에서 차이가 있습니다.신축 빌라는 아파트보다 대출 한도가 적게 나올 가능성이 큽니다.아파트를 거래량이 많아 KB시세나 한국부동산원 시세라는 공신력 있는 기준을 사용하고 빌라는 거래 데이터가 부족하여 감정평가액을 기준으로 평가합니다.따라서 빌라의 대출 한도가 더 적게 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청라가 좋을 듯 합니다.청라는 이제 막바지 인프라가 채워지는 단계로 단순한 주거지가 아닌 자급자족 도시로 전환 중입니다.7호선 호재와 스타필드 청라가 있으니 청라가 앞으로 수요가 몰릴 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.중도퇴실 같은 경우는 임대인 동의가 필수입니다.관례적으로 다음세입자를 구하고 복비를 지급하는 조건으로 임대인이 동의해줍니다.만약 위 조건에 응하지 않을 때는 임대인 동의를 얻기 어려우므로 계약 만기까지 거주해야 합니다.감사합니다.