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조합원 아파트의 경우에는 시공사에 중간
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 아파트는 조합원이 모은 금액으로 시공사를 선정하여 협상을 통해 건축비를 산정합니다.협상을 통해 계약을 했어도 중간중간 시장 사정에 의해 가격이 변동함으로 금액적 시차가 존재하여 가격 인상을 요구할수도 있습니다.그리하여 위와 같은 현상이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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우리나라 아파트브랜드평가순위가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.브랜드 평판이란건설사가 수주한 공사의 규모와 난이도 품질 등 종합적으로 평가하여 순위를 매깁니다.1. 삼성물산 - 래미안2. 현대건설 - 힐스테이트 THE H3. GS건설 - 자이4. 대우건설 - 푸르지오5. 현대엔지니어링 -힐스테이트6. 디앨이엔씨 - e편한세상등 입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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아파트 공동명의하는게 좋을까요? 주담대관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동 명의 장 단점부터 알아두시면 좋습니다.공동 명의 장점양도소득세 절감종합소득세(임대소득) 절감종부세 절감상속세 부담 감소가 있습니다.공동 명의 단점종부세 기준금액 하향 조정종부세 새액공제 배제명의 변경 취득세 부담 증가위 사항을 보고 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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복비 깍자그럼 불이익당하나요..? ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 중개수수료는 법적으로 정해져 있습니다.주택의 경우 0.4%이내 협의이기 때문에 상한요율이 정해져 있습니다. 그 이상 받으면 안되고 0.4% 주셔도 아무 문제 없습니다. 다만 감정이 상할 수 있지만 중개사가 매수, 매도인에게 불이익을 줄 가능성은 거의 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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아파트를 분양을 받고 계약금 까지 다 지불
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그러한 사항이 일어날 가능성은 적습니다.일반분양까지 했으면 수분양자에게 계약금, 중도금, 잔금이 들어오기 때문에 부도날 가능성이 적으며 시공을 할 때 은행이 담보를 잡고 대출을 해주기 때문에 대부분 완공이 됩니다.만약 시공사가 부도가 난다면 시공권을 다른 건설사에게 매각하면 되기에 큰 걱정 안하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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아파트를 볼때 어떤것을 주의깊에 봐야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해가 잘드는지곰팡이나 습한 곳은 없는지수압싱크대, 화장실 악취는 없는지주변 편의시설이 잘 갖춰져 있는지소음누수등 여러가지가 있습니다.인테리어 하실꺼면 크게 상관없지만 도배와 장판만 하시고 들어가실꺼면 위 사항 꼼꼼하게 보시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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아파트대단지와 주상복합 아파트의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합 아파트는 말하자면 집합건물이라고 할 수 있으며 오프스텔처럼 일반상업지역에 건축할 수 있는 건물이기에 상권이 매우 발달한 곳에서 공급합니다.장점은 상업지역 특성상 교통과 상권이 좋고 기타 시설물들을 이용하기 편합니다.단점으로는 주변이 시끄럽고 차량소음과 상업지의 특성상 음식냄새가 올라올수도 있습니다.또한 상업지역 특성상 용적률이 높아 대지지분이 낮다는 특성이 있습니다.이러한 특성으로 인해 주상복합아파트보다 일반 주거지 아파트를 선호하는 현상이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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공동명의아파트는 세대주가 몇명인건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동 명의 아파트도 세대주는 1명입니다.공동 명의를 한다고 해서 세대주가 2명이 되진 않습니다.명의자가 세대원이 될 수도 있습니다. 부동산 소유권과 세대주는 다르게 보셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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요즘 직업으로 부동산 중개업자 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 전문적인 지식을 바탕으로 노후 자격증으로 인기가 많습니다. 하지만 많은 사람들이 취득하기에 경쟁력을 키워야 중개시장에서 살아남을 수 있습니다.본인이 중개업을 잘할 수 있는지 잘 파악하시어 도전해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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요즘신축아파트들이 분양이 잘되지 않는것
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양시장도 양극화가 진행되는 곳 같습니다. 입지가 좋고 인기가 많은 곳은 청약 경쟁률이 높으며, 입지가 떨어지는 곳은 미분양이 나고 있는 것 같습니다.인터넷을 통한 정보가 빠르게 전파되어 인기 있는 지역은 더욱 인기가 있고 인기가 없는 지역은 더욱 인기가 없어지고 있어서 이러한 현상이 나타나는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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