답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.샷시를 고급으로 한다면 5천만 원 정도 생각하시면 되고 샷시 빼고 리모델링 한다면 3천만 원이면 하실 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국가의 역할은 기본 절서를 지키는 데서 출발해 시장과 개인이 해결하기 어려운 영역만 선별적으로 보완하는 수준이 가장 적절합니다.복지와 안전은 국가가 책임저야 하지만 모든 문제를 국가가 직접 해결하려고 하면 비효율과 의존성이 커질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.거주불명자 등록만으로는 은행이 바로 인정하지 않는 경우가 많고 은행이 말하는 기준은 보통 전입세대확인서에서 이예 말소가 되어 아무도 없어야 한다는 쪽입니다.그래서 지금은 거주불명자 신청 결과를 기다리기만 하면 안 되고 말소까지 이어지도록 행정 절차를 끝까지 밀어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 인테리어 비용이 많이 올랐습니다.따라서 대략 3천만 원에서 4천만 원 생각하시면 되겠습니다.프리미엄으로 하실려면 5천 만 원 이상 드십니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계산은 건물면적을 더하는 게 아니라 토지 전체 면적 * 대지권 비율로 보시면 됩니다. 즉 대지원의 목적인 토지의 표시란에는 대지원이 걸려 있는 토지의 전체 면적에 본인 세대의 지분 비율을 곱한 값을 적는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지난 상승장 때처럼 대출부터 조이는 패턴으로 해석할 수 있습니다. 그래서 단기적으로는 거래가 위축되고 은행별로 더 넓게 번질 가능성도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 상태에서는 매매 계약을 무조건 진행하기 보다 보증금 반환 가능성을 계약 조건으로 묶어두고 잔금 가능성까지 동시에 열어 두는 쪽이 안전합니다.집주인이 새 세입자가 들어와야 준다는 사정은 임대인 내부 문제라서 사용자님 입장에서는 만기 반환 의무를 계속 요구할 수 있고 보증금이 안 돌아오면 새 집 잔금과 대출이 함께 흔들릴 수 있습니다.강하게 나가시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 흥정할 때는 실거래가를 기준점으로 두되 실제 협상은 현재 온라온 매물가를 기준으로 하는 게 맞습니다.즉 실거래가는 바닥선과 적정선 확인용이고 지금 올라온 130만 원은 현재 집주인이 실제로 받고 싶은 가격입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금이 먼저 돌아와야 다음 주택 매수 대출이 가능한데 임대인이 새 세입자 들어와야 준다는 구조라서 시간을 기다리면 오히려 더 불리해질 수 있습니다. 가장 먼저 할 일은 계약종료와 반환요구를 내용증명으로 남기고 임차권 등기명령과 전세보증금반환청구 절차를 동시에 준비하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거래가는 기준점, 호가는 현재 시장의 요구값으로 보는 게 맞습니다.처음 집을 사는 분이라면 실거래가로 바닥을 보고 호가로 협상 여지를 읽는 방식이 가장 안전하다 생각합니다.감사합니다.