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미분양난 아파트들은 가격이 떨어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미분양난 아파트는 할인분양을 하게 됩니다.마지막까지 미분양이 난다면 가격이 떨어지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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월세 계약 후 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.확정일자 전입신고 둘다 하셔야 합니다.최우선변제권과 대항력이 생기기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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생애최초 주택구입 대출 미혼 디딤돌
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.택 보유 여부에 따라 조건이 달라질 수 있습니다. 일반적으로 생애최초 주택구입 대출은 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다:청약자의 주택 보유 여부: 생애최초 주택구입 대출은 해당 대출을 신청하는 자가 자신의 이름으로 처음으로 주택을 구입하는 경우에만 적용됩니다. 따라서 청약자가 자신의 이름으로 주택을 처음으로 구입하는 경우에 해당합니다.부양 가족의 주택 보유 여부: 부양 가족의 주택 보유 여부도 고려될 수 있습니다. 부모님과 함께 한 집에 살고 있고, 세대주로 등록되어 있더라도 부양 가족의 주택 보유 여부가 생애최초 주택구입 대출 신청에 영향을 줄 수 있습니다.따라서 부모님과 동생과 함께 한 집에 살고 있으나 자신의 이름으로 주택을 처음으로 구입하는 경우, 생애최초 주택구입 대출을 받을 수 있는 가능성이 있습니다. 그러나 실제로 대출을 받기 위해서는 해당 대출 프로그램의 세부 조건과 자격 요건을 확인하고, 대출 신청 시 필요한 서류를 제출해야 합니다. 이에 대한 자세한 정보는 관련 기관이나 금융기관에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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현재 주택을 소유하고 있는데 결혼을 하는 경우 청약 시 불이익이 있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국의 주택청약시스템에서는 청약자의 부양 가족의 주택 소유 여부도 고려될 수 있습니다. 따라서 청약자가 결혼하여 부양 가족이 생기는 경우, 남편이 무주택자인 경우에도 청약에 불이익이 있을 수 있습니다. 그러나 청약자와 부양 가족의 주택 소유 여부에 대한 세부 사항은 청약 당시의 정책과 상황에 따라 다를 수 있습니다.주택청약시스템에서는 주로 다음과 같은 사항을 고려합니다:부양 가족의 주택 소유 여부: 주택청약시스템에서는 청약자와 부양 가족(배우자, 자녀 등)의 주택 소유 여부를 고려합니다. 만약 부양 가족 중 하나라도 주택을 소유하고 있다면, 해당 가족은 특정 혜택을 받기 어려울 수 있습니다.부양 가족의 소득: 부양 가족의 소득도 청약 시 고려 대상이 될 수 있습니다. 부양 가족의 소득이 일정 수준 이상인 경우, 청약 자격이나 혜택이 변동될 수 있습니다.기타 정책 변동: 정부나 지자체의 주택정책이나 청약시스템은 수시로 변경될 수 있습니다. 따라서 청약 시의 정책 및 상황을 정확히 파악하고, 필요한 경우 관련 정책에 따라 준비하는 것이 중요합니다.따라서 남편이 무주택자인 경우에도 청약에 어떠한 영향을 받을지는 청약 당시의 정책과 상황에 따라 다를 수 있으므로, 관련된 정확한 정보를 얻기 위해서는 관련 기관이나 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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임대사업자 다세대 주택 보증 보험 의무 가입 비용 책정
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 임차인 간의 임대계약에서는 일반적으로 임대인이 보증금을 받는 경우가 많습니다. 보증 보험을 가입하는 경우에도 일반적으로 보증 보험료는 임차인이 부담하게 되지만, 상황에 따라 임대인이 일부 또는 전액을 부담하는 경우도 있을 수 있습니다.임차인이 보증 보험료의 일부를 지불하고 그에 대한 내용이 계약서에 기재되어 있다면, 일반적으로 그 내용이 유효하게 적용될 것입니다. 그러나 이러한 경우에도 임차인이 보증 보험을 실제로 가입하고 임대인이 보증 보험을 받은 경우에는 향후에 보증 보험 효력에 문제가 발생할 가능성이 있습니다.만약 임차인이 보증 보험료의 일부를 지불했지만 실제로 보증 보험을 가입하지 않은 경우, 임대인은 보증 보험의 효력을 제대로 받지 못할 수 있습니다. 이는 보증 보험의 목적인 임대인의 임대물건 손해 발생 시에 보상을 받는 것에 대한 영향을 줄 수 있습니다.따라서 임대인과 임차인 간의 계약서에는 보증 보험에 대한 내용을 명확히 기재하는 것이 중요합니다. 가능하다면 보증 보험 가입 시에 임대인과 임차인 간의 합의를 포함한 계약서를 작성하고 서명하는 것이 좋습니다. 또한, 보증 보험의 효력 발생에 관한 내용도 명확하게 합의하는 것이 중요합니다. 필요 시 변호사나 전문가와 상담하여 미리 준비하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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재개발 부모님 명의에 집을 내 명의로 하려면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문 1: 입주권이나 분양권이 나오면 아버지의 명의로 계약해야 합니다.질문 2: 아버지 명의로 계약 후 제 명의로 변경하려면 증여세를 내야 할 수 있습니다. 이는 지역의 세법과 규정에 따라 다를 수 있으며, 구체적인 사항은 지역의 세무 담당자나 변호사와 상담하여 확인하는 것이 좋습니다.질문 3: 제 명의로 계약하는 경우에도 대출이 가능할 수 있습니다. 그러나 대출 가능 여부와 조건은 대출을 신청하는 은행이나 금융기관의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 처음으로 아파트를 구입하는 경우에는 신규 구매자에게 최초대출 혜택이 제공될 수 있습니다.질문 4: 아버지 명의로 두느냐 제 명의로 두느냐는 각자의 상황과 가족 구성에 따라 다를 수 있습니다. 아버지 명의로 둘 경우에는 재산 소유자인 아버지의 명의로 등기되므로, 양도나 상속 시 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 제 명의로 둘 경우에는 부동산 소유자가 되므로 재산 관리 및 상속 등의 측면에서 편의를 누릴 수 있지만, 증여세 등의 세무적인 측면을 고려해야 합니다. 최선의 선택을 위해서는 가족 구성원들 간의 상의와 세무, 법률 전문가와의 상담이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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아파트 매매시 기존 전세 잔금처리방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 잔금 처리 시 기존 전세대출의 상환 조건에 따라야 하는 것은 일반적인 사례입니다. 그러나 디딤돌 대출의 잔금 처리 시에 전세대출 상환을 못하면 잔금 대출이 안나올 가능성은 있습니다. 왜냐하면 대출을 받을 때 신용평가 등에서 현재의 재정 상황과 상환 능력이 고려되기 때문입니다. 만약 전세대출 상환을 못하게 되면, 대출기관은 추가적인 대출을 승인하지 않을 수 있습니다.따라서 전세대출 상환을 위한 전략을 세우는 것이 중요합니다. 집주인과 협의하여 반환 일정을 조율하고, 가능한 한 잔금 처리 시에 전세대출을 상환하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 잔금 대출을 받기 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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묵시적 계약기간 중도 퇴실시 계약종료와 월세
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 임대 관련 법률은 국가 및 지역에 따라 다르며, 법률의 세부 내용은 국가의 법률 및 규정에 따라 달라질 수 있습니다. 그러므로 아래 답변은 주어진 상황을 기준으로 제공되는 법률적인 조언이 아니라 일반적인 원칙을 기반으로 합니다. 실제 상황에서는 귀하의 거주 국가 및 해당 국가의 법률 및 규정을 확인하는 것이 중요합니다.퇴거 의사 통지 후 3개월이 지나면 계약 해지되는 것이 맞나요?일반적으로 퇴거 의사를 통지한 경우, 해당 국가의 법률에 따라 퇴거 기간이 정해집니다. 일반적으로는 30일에서 90일까지의 퇴거 기간이 설정됩니다.퇴거 의사 통지 후 일정 기간 동안 지속적으로 월세를 지불하는 것이 일반적입니다. 그 기간 동안에는 임대 계약이 계속 유지되며, 이후에 퇴거가 이루어집니다.6월 전에 세입자 계약을 해도, 세입자가 들어오기 전까지는 제가 월세를 계속 내는게 맞나요?예, 세입자가 들어오기 전까지는 월세를 계속하여 지불해야 합니다. 이는 해당 임대계약이 유효하고, 임대인으로서 귀하는 월세를 계속 지불해야 한다는 법적 책임이 있기 때문입니다.상황에 따라 다르지만, 일반적으로 월세 지불은 임대 계약이 종료되거나 새로운 세입자가 입주할 때까지 계속되어야 합니다. 만약 해당 기간 동안 월세를 지불하지 않을 경우, 임대인이 이를 법적 조치로 취할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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직불금 제도 문의드려요(최초 시작 연도)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지의 직불금 지원 정책은 한국의 근대화 과정에서 농지 소작제의 해소와 농지소작인의 소유증진을 위해 도입된 것입니다. 이러한 정책은 대체로 조선시대 말부터 일제강점기까지 이어졌으며, 현재의 농지 직불금 지원제도의 시초는 대한민국 임시정부 시기와 광복 이후로 거슬러 올라갑니다.대한민국 임시정부 시기인 1940년대에는 일본 식민지의 농지 관리 정책으로서 일본제국 정부는 농지 개혁을 위해 농지소작제도를 시행하였습니다. 이어 광복 이후의 대한민국 정부는 전임 정부에서 시작된 농지 개혁을 이어받아 직불금 지원 정책을 실시했습니다.논 직불금과 밭 직불금은 일본 식민지 시기에 농지소작인들이 농지를 소유할 수 있도록 돕기 위해 도입된 제도 중 하나입니다. 논 직불금은 논지의 소유를 위한 직불금을 말하고, 밭 직불금은 밭지의 소유를 위한 직불금을 의미합니다.구체적인 시작 연도나 정책의 세부 내용은 시기별 정부의 정책 변화와 함께 달라지므로, 정확한 정보를 얻기 위해서는 해당 시기의 역사나 농지 정책에 대한 연구가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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대출없는 전세보증금을 전세보증금대출로 전환 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은 보통 전세보증금의 일정 비율에 대해 대출을 받을 수 있게 해주는 상품입니다. 이를 통해 전세금을 빌려 전세보증금을 보유하고 있던 형태를 전세보증금대출의 형태로 변환할 수 있습니다.전세보증금대출은 일반적으로 은행이나 금융기관을 통해 신청하며, 대출 신청 시에는 신용평가와 담보 평가 등이 진행될 수 있습니다. 대출 한도는 대출 신청자의 신용 평가 결과와 담보물의 가치에 따라 결정됩니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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