답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.추후 강남 이직 가능성이 있다면 화성을 추천드립니다.화성 중에서도 동탄을 추천드립니다.SRT도 있고 GTX-A노선도 개통하여 강남 접근성도 좋고 오산 접근성도 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인과 협의 하에 계약서 수정 가능합니다.일단 임차인의 의사를 여쭤보시길 바랍니다.이미 계약서 작성하여 임차인 입장에서는 수정 하기 꺼려 할 듯 보이나 잘 설득하여 반려동물 특약을 넣으시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국책사업으로 토지나 주택이 강제수용되면 보상은 받지만 세금이 아예 없는 것은 아닙니다.다만 양도 소득세 감면, 대체 취득 취득세 감면, 경우에 따라 대토보상 같은 제도가 있어 제대로 챙기면 세부담을 꽤 줄일 수는 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능성은 있습니다.다만 코스피가 오른다고 서울 부동산이 자동으로 같이 오르는 건 아니고 보통은 시차를 두고 자금이 부동산으로 옮겨갈 때 집값에 영향을 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대인은 계약 종료 6~2개월 전까지 임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 됩니다.2. 계약서에 반려동물 금지 특약이 없다면 집주인이 단순히 강아지 키우니 청소비 내라라고 미리 정액을 강제하는 건 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.불구속 송치는 구속하지 않고 수사 후 검찰로 넘기는 것을 말합니다.즉 바로 잡혀가는 게 아니라 조사, 진술, 자료 확인 후 사건이 송치되는 절차입니다.여기서 말하는 25%는 보통 세금이 아니라 이행강제금 또는 처분 명령 불이행 시 부담금 성격으로 나오는 경우가 많습니다.실제로 농지법 위반으로 불법 임대차, 무단 휴경, 불법 전용이 적발되면 처분명령과 함께 공시지가의 25%이하 이행 강제금이 거론됩니다.즉 자동으로 25%세금이 붙는다는 뜻은 아니고 위반이 확인되면 행정 처분이 따를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초/정책대출을 노리시길 바랍니다. 지금 상황에서 생애최초 대출 이자가 제일 저렴하고 신혼부부라 접근하기 좋은 상품입니다.단독으로도 일부 가능하지만 5억 ~ 5억 5천 집이면 대출을 꽤 써야 하는 구조입니다.남편 단독으로 가면 이자 구조는 단순화 할 수 있지만 DSR 한도 때문에 필요한 금액을 못맞 출 수 있어 공동명의로 하시고 생초 대출을 이용하는 것에 제일 좋은 방법일 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에서 절대 포기할 수 없는 것은 층수와 구조입니다.채광은 삶의 질을 향상 시키며 곰팡이가 슬지 않게 합니다. 또한 구조는 변경할 수 없어 구조가 가장 중요하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주, 출퇴근 가치가 크다면 바로 매도는 서두르지 않아도 되고 투자 수익만 보면 신축 입주 영향 때문에 심리가 약해질 수 있습니다.동래 SK뷰3차처럼 입지 자체가 좋은 주복은 신축이 들어와도 완전히 망가지는 경우는 드물지만 특정 동, 저층, 조망 가리는 라인은 체감 타격이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새로 준공된 소형 도시형생활주택이고 면적 60m2 이하 이며 수도권 6억 이하면 특례 적용으로 일반 세율로 적용될 가능성이 큽니다.감사합니다.