답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동주택의 기록은 단순히 잘 보관되어 있다는 것보다 필요할 때 찾아서 판단에 사용할 수 있다는 것이 훨씬 중요합니다.다만 모든 문서를 무조건 전산화하는 것이 아니라 문서 원본은 보존하면서 핵심 정보를 구조화해 검색할 수 있게 만드는 방식이 현실적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 -> 리모델링 -> 1~2년 후 매도 자체가 투기는 아닙니다.사업 목적으로 계속적, 반복적으로 부동산을 사고 파는 경우에는 세법상 부동산 매매업이라는 사업 형태로 다뤄질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모두 인정되지는 않습니다.현재 민법 626조 제 2항도 임차인의 유익비를 지출한 경우 임대차 종료 시 그 가액의 증가가 현존할 때 임대인이 지출액 또는 증가액을 상환하도록 규정하고 있습니다.대법원은 유익비를 임차인이 임차물의 객관적 가치를 증가시키기 위하여 투입한 비용이라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임금자명을 제 이름으로 통일하는 것이 가장 안전하지만 통일하지 않아도 각자 출금 증빙을 보관하면 문제없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 계약에서 가격보다 변경 가능성을 먼저 확인해야 하는 이유는 공사비 연동형 분양, 옵션 변경, 중도금 조건 변경 등으로 인해 예상치 못한 추가비용이 발생할 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 건물에 지출한 비용이 모두 유익비로 인정되는 것은 아닙니다. 객관적 가치 증가, 현존, 원상복구 특약 여부 등을 충족해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고물가 시대에 마트, 시장, 치킨 + 소스 조합은 정말 현명한 선택이라 생각합니다.저도 위 글에 맞게 먹어보겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.피보나치 되돌림을 작도할 때 어떤 가격을 기준으로 고점과 저점을 잡느냐는 분석 목적과 트레이더의 스타일에 따라 달라지지만 가장 일반적이고 권장되는 방식은 봉차트의 윗꼬리, 밑꼬리 모두 포함한 최고가와 최저가를 이어서 작도하는 것이 가장 일반적인 작도법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어져 있습니다.같은 1,2차 시험을 같이 보며 1차 시험에 합격을 하고 2차 시험에 불합격하면 내년까지 1차시험 면제가 됩니다.1차는 민법과 부동산학 개론2차는 공중사법, 세법, 공법, 공시법을 보게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사회적 비용이 문제 발생 후에야 계산되는 이유는 사전예방의 경제적 가치를 정량화하기 어렵기 때문입니다.하지만 사고, 분쟁, 환경오염 등의 사후처리 비용을 예방단계에서 경제적 가치로 환산하면 정책 결정이 사후처리에서 선제적 예방으로 근본적으로 달라집니다.감사합니다.