답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주임사법에 따르면 세입자를 내보낼 수 있는 정당한 사유는 월세 연체액이 3기에 달했을 때입니다.2기 연체 시 임대인이 나가라고 할 순 없습니다.임대인과 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재계약 가능합니다. 순위가 변동됨에 따라 임대료가 인입 시점보다 인상될 수 있습니다.월세가 조금 오를 순 있지만 돈을 벌기 시작했다고 해서 바로 집을 나가야 하는 상황은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 운전면허부터 취득하시고 취업에 도움이 될만한 자격증을 취득하시길 바랍니다.그래픽기술자격, 검색광고마케터를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인을 믿고 이사갈 곳을 미리 계약을 하는 것이 좋을 듯 합니다.임대인 측이 보증금을 반환한다고 하니 그 말을 믿을 수 밖에 없는 듯 보입니다. 계약이라는 것이 양 당사자의 의사 합치기 때문에 보증금 반환한다는 것을 일단 믿고 다음 이사갈 곳 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.언제까지 꼭 주겠다는 확약서를 써도 임대인이 당일 돈이 없다고 버티면 결국 소송으로 가야 합니다.확약서 자체가 즉각적인 강제 집행을 가능하게 하지는 않아 이 부분이 문제가 되는데 일단 임대인의 말을 믿는 수 밖에 없고 보증금 반환 때 미 반환 시 손배 청구 할 수 있는 특약을 새로 걸어 구속력을 강화시키는 쪽으로 하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 역세권이 입지가 좋다곤 하지만 역으로 지하철이 아닌 지상으로 다니는 전철역 바로 앞은 오히려 기피 대상입니다.새벽부터 밤 늦게 이어지는 열차 마찰음과 안내 방송은 실거주 만족도를 급격히 떨어뜨립니다.또한 철길에서 발생하는 미세한 쇳가루나 먼지로 인해 창문을 열기 힘든 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 등기부등본 권리관계 확인하시면 됩니다.선순위 채권자가 없으면 일단 안심하면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고시텔보다는 원룸이 확실히 쾌적하겠지만 2010년식 원룸의 방음은 건물 구조에 따라 복불복이 심합니다.방음이 잘되는 원룸이 있고 안되는 원룸이 있습니다.직접 임장을 통해 확인하는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트나 빌라 같은 집의 등기부등본을 떼시면 가장 첫 장인 표제부를 보시면 됩니다.하단에 건물 내역 칸에 전용면적 표시가 있을 것입니다. 예를 들어 철근콘크리트 59.98m2 이렇게 적혀 있습니다.공급면적은 계약상 면적에 가깝기 때문에 등기부등본에 따로 합산해서 적지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세법에서는 가족 간 거래 시 시가보다 너무 낮게 거래하면 증여로 간주합니다. 일반적으로 -30% 이상 또는 3억 원 규칙이 있는데 이 보다 낮게 거래하면 증여로 간주될 확률이 높습니다.혼인 증여 공제를 활용하는게 좋은데 부모님으로부터 1억 5천까지 세금 없이 현금을 받을 수 있습니다.이 부분을 적극 활용하시길 바랍니다.