답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 규제가 있습니다.LTV는 부동산 담보 가치 대비 대출 한도 비율입니다.기준한도는 규제지역(투기과열지구 : 최대 40%, 조정대상지역 : 최대 50%), 비규제지역 최대 70%입니다.예를 들어 시가 5억 원 아파트에 대해 LTV 40% 적용 시 대출 한도는 2억 원입니다.이 같이 최대 대출 한도를 예상하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세권 설정은 전세 계약을 체결하면서 전세금을 보장하기 위해 전세권을 설정하는 것을 의미합니다.부동산에 대한 일종의 법적 권리로 전세금을 보호하기 위한 장치입니다.전세보증보험은 전세 계약을 체결한 세입자가 전세금을 보호받을 수 있도록 보장하는 보험입니다.주로 세입자가 전세 계약 만료 시 전세금을 돌려받지 못할 위험에 대비하기 위해 가입하는 보험으로 주택 임대차계약에서 발생할 수 있는 전세금 미반환 등의 상황에 대비할 수 있게 도와줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금일에 매도인과 매수인이 반드시 만나야하는 것은 아니지만 보통 매도인, 매수인, 법무사, 공인중개사 모두 한 자리에서 업무를 처리합니다. 법무사가 모든 절차를 대신 처리하기 때문에 대출금 실행, 근저당 말소, 소유권 이전을 처리한 뒤 모든 서류를 법적으로 완결시키고 매수인에게 새로 발급된 등기증을 우편으로 나중에 전달합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해당 주택 건설 지역이란 특정 주택이 건설될 지역을 의미합니다. 예를 들어 질문에 언급하신 대구 동구라면 대구 동구가 해당 주택 건설 지역으로 지정된 것이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주자모집공고일 기준으로 생각하시면 되겠습니다.3월 31일 입주자 모집 공고일 기준으로 혼인신고를 마친 분들에게만 해당이 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아산 탕정역쪽 아파트 가격은 신축의 경우 대장 단지 기준으로 7억~7억 5천 정도 생각하시면 되겠습니다.전세는 경우 34평 기준으로 4억 5천 정도 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 공동명의 주택 매수 시 세법상 이 공동명의가 그렇게 간단하지는 않습니다.매수자가 두 명이면 각각의 지분에 해당하는 금액에 대한 자금조달 계획을 각각 작성해서 내야 합니다.전체 매수 대금이 각각의 자금을 합친 금액과 일치해야 합니다.부부 공동명의 자금조달계획서 작성하기 전에 우선 자금 조달내역을 확정 짓고 기재해야 합니다.연봉이 같은데도 불구하고 모든 자산은 거의 남편 앞으로 되어 있다면 이런 경우 공동생활자금이라고 주장해도 받아 들여질 가능성이 높습니다.또한 부부간 증여는 6억 원까지 가능하므로 이를 활용할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도자가 매도에 급한 입장이라면 매수인은 여유로운 마음을 가지게 됩니다. 그래서 가격 조정을 요구하게 되며 부동산에 대한 하자가 있는지 의심을 하게 될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자취를 하고 세대분리하면 1인가구가 됩니다.주거 급여 지원대상은 부양의무자의 소득,재산 유무와 상관없이 신청가구의 소득과 재산만을 종합적으로 반영한 소득인정액이 기준 중위 소득의 48%이하 가구일 경우 주거급여 신청이 가능합니다.이미지 첨부해드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 구룡마을은 강남구와 가까운 곳에 위치하지만 그 동안 재개발 및 재정비 프로젝트가 제대로 진행되지 않고 있습니다. 재개발을 위한 토지 보상, 주민 이주, 그리고 개발 비용 문제 등이 해결되지 않아서 판자촌 형태로 남아있습니다.구룡마을은 수십 년간 이곳에서 살아온 주민들이 많습니다. 이들은 재개발 과정에서 보상 문제나 이주 문제에 불안감과 반대가 강해 개발이 지연되고 있습니다.또한 일부 주민들은 재개발이 아닌 기존 상태에서의 개선을 원하고 있기도 합니다.감사합니다.