답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목동 집값이 2억일 때 매도하셨으면 현재 가격은 많이 오른 상태이니 손해가 맞습니다.하지만 2억의 매도 금액으로 목동 집값 오른 만큼 투자를 통해 성과를 냈다면 손해라 말할 수 없을 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네이버 부동산에 전세 보증금을 4억에 올려놨다면 4억에 계약을 원하는 것이 맞습니다. 하지만 임대인과 협의를 통해 약간의 조정은 가능할수도 있으니 공인중개사와 통화해서 문의하시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인지세는 거래 계약서에 따라 달라지며 보통 1,000원 ~ 10,000원 사이 입니다.양도소득세는 부동산을 매도할 때 내는 세금이기 때문에 현재 낼 필요는 없습니다.취득세는 2%라 가정하면 8,620,000원 입니다.복비는 0.4% 이내 협의 이기 때문에 1,724,000원 입니다.이 금액을 합치면 되겠습니다. 별도로 이사비용, 인테리어 비용 등이 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버지 소득이 청약 당시와 달리 최근에 변동된 경우 이로 인해 청약 자격에 영향을 미치는 경우는 거의 없습니다. 소득 기준은 청약 당시 기준으로 합니다.가장 확실한 방법은 청약관련 기관이나 해당 주택의 관리사무소 직접 문의하여 현재 상황에 대한 구체적인 지침을 받는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.걸쳐 있는 땅의 시세는 해당 지역 부동산 시세에 따라 결정됩니다. 시세는 인근 지역 최근 거래 가격이나 감정평가 기준으로 파악할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매가 계속 유찰되고 입찰법원이 판단할 때 최저매각가격이 경매를 신청한 채권자가 배당을 받지 못하는 상황이 발생한다면 법원에서는 채권자인 경매 신청자에게 본인이 배당을 받을 수 없음을 알리고 경매를 계속할 것인지 확인합니다.경매 신청자가 계속 원할경우 법원이 매수통지서를 발송하여 경매 신청 채권자가 본인이 배당 받을 수 있는 금액 이상의 금액에 매수하겠다는 신청을 하면 10% 입찰 보증금을 공탁하고 계속 경매를 진행합니다. 그럼에도 불구하고 계속 매수 의사가 없으면 법원이 직권으로 경매를 취소합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 지하철 착공이 들어가기전에 가격 상승이 많이 일어나며, 착공 후와 공사 완료 전까지 완만하게 오릅니다.착공 전 가격 상승이 일어 났다면 착공 후 가격 상승은 더딜 것이며, 착공전 가격 상승이 적었다면 착공 후 가격상승은 가파르게 오릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택담보대출을 막는 이유는 최근 서울과 수도권 중심으로 집 값 상승이 나타나고 있어 부동산 안정화를 위해 대출을 규제하고 있습니다. 대출을 규제하면 매수세가 약해지기 때문에 규제를 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사의 법적 책임은 다음과 같습니다.정보 제공 책임이 있습니다. 공인중개사는 거래에 대한 정확하고 충분한 정보를 제공해야 합니다. 이는 부동산의 상태, 거래 조건, 법적 문제 등에 관한 정보를 포함합니다. 또한 공인중개사는 중개 계약을 체결하고 계약에 명시된 대로 중개 업무를 성실히 이행해야 합니다. 이를 통해 거래 당사자 간의 합의와 계약 내용이 제대로 수행되도록 해야합니다.공인중개사의 부주의나 과실로 인해 거래 당사자에게 손해를 끼쳤을 경우, 손해 배상 책임을 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 지을 자금이 충분치 않으면 주차장으로 활용하여 수익화 하는 방법도 좋은 방법입니다. 건물을 짓고 임대료를 받아 건물의 가치를 높이는 방법도 좋은 방법이지만 주차장으로 활용하는 방법도 좋은 방법입니다.