답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.워드와 엑셀을 사용할 줄 알면 좋습니다.꼭 필수는 아니지만 사용할 줄 알면 업무에 잘 활용할 수 있으니 선호합니다.취득하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제주는 한 때 투자 열기로 가격이 많이 올랐는데 이후 거래가 둔화되면서 일반 매매로 소화되지 못한 물량이 경매로 넘어가는 흐름이 나타났습니다.또 고금리와 경기침체가 겹치면서 개인과 사업자 모두 대출 상환 부담이 커졌고 그 결과 경매 건수가 늘어난 듯 보입니다.법원 경매 사이트에 올라오는 물건은 기본적으로 실제 경매 물건입니다.법원 경매는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 같은 서류가 함께 제공되므로 이런 서류가 있는 물건은 실제 물건으로 보는게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비규제지역이라면 갭투자가 가능하기 때문에 세입자가 나가도 임대인이 실거주 해야 하는 것은 아닙니다.실거주 의무가 있는 토지거래허가지역에서는 실거주를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보상금은 지역마다, 그리고 어떤 제도로 신청했는지에 따라 크게 달라집니다.공사장 소음 피해는 법원 판결이나 환경분쟁조정 절차에서는 세대당 수만 원에서 많게는 수십만 원까지 사례가 있고 법원 판결 사례로 1인 당 최고 60만 원까지 인정된 적도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 아파트를 추천드립니다. 빌라는 선호가 낮기 때문에 시세 상승이 잘 일어나지 않습니다.따라서 수도권 핵심부 아파트를 매수하는 것이 자산 증식에 도움이 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 취득세는 잔금 지급일 또는 소유권이전등기일 접수일 중 빠른 날을 기준으로 취득 시점을 봅니다. 따라서 5/20에 잔금과 등기접수가 완료되면 그 날부터 조정지역 주택 취득이 성립한 것으로 볼 가능성이 큽니다.2. 이 일정에서 가장 위험한 부분은 날짜 하루 차이로 주택 수와 세금 판단이 달라질 수 있습니다. 토지거래허가 승인 지연, 잔금 지연, 등기 접수 지연이 생기면 세법상 취득 시점이 뒤로 밀릴 수 있습니다.3. 비규제지역 주택을 먼저 매도하면 그 시점의 주택 수와 해당 주택의 중과배제 적용 여부에 따라 일반세율이 가능 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상도동 롯데캐슬 비엔은 작은 단지지만 입지와 생활환경이 좋아서 실거주 만족도가 높은 편으로 보입니다. 상도역 접근성, 조용한 주거환경, 그리고 향후 서부선 기대감까지 있어서 크게 화려하진 않지만 오래 들고 가기 무난한 단지 쪽에 가깝습니다.서울이니 매수를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다주택자 중과 유예 해제 조치가 시행 됨에 따라 하반기로 갈 수록 매물 잠김 현상이 지속적으로 나타나 부동산 가격이 상승할 듯 보입니다.입지가 좋은 곳 위주로 매수를 적극 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 매도할 때 여러 부동산 사무소에 매물을 내놓는 것이 좋습니다. 요즘은 다양한 채널로 매물을 올리기 때문에 중개사무소에도 다양하게 올리면 매물을 빨리 뺼 수 있습니다.단점으로는 중개사가 이러한 사정을 알 때 소극적으로 대처할 수 있다는 점인데 괜찮습니다. 다양하게 매물을 내놓으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택을 보유 중이 아니라면 생애최초 대출이 가장 이율이 좋고 대출을 많이 해줍니다. 하지만 주택이 있다면 보금자리론 및 디딤돌 대출 즉 정책 대출이 가장 좋다고 할 수 있습니다.감사합니다.