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아파트 매수시 조합원 권리 의무 승계 삭제는 왜 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본 주택은 조합원 분양주택으로 조합원의 권리와 의무는 승계되지 아니하고 매도인에게 귀속됨을 양 당사자가 확인합니다. 이 문구는 간단하게 말하면 조합원 분양 물건이며, 조합원이었던 매도인의 권리, 의무는 매수인에게 넘어오지 않는다는 뜻입니다.매수인은 조합과 관련된 책임이나 권리를 전혀 갖지 않으며 매도인이 그 것을 부담한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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임대료를 5%이상 올리려 할때 임차인이 대응할 수 있는 방법.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신 요구권을 행사하시길 바랍니다.계약갱신 요구권을 행사한 경우 임대료는 지전 임대료의 5%를 초과하여 증액할 수 없습니다.즉 임차인이 계약갱신요구권을 행사하면 임대인은 연간 임대료를 최대 5%까지만 올릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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상가 뺄때 주인에거말하는시기 언제일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2년 계약이면 원칙적으로 계약 기간 종료전에는 계약을 종료할 수 없습니다. 중간에 나가고 싶다면 임대인의 동의가 있어야 하며 그렇지 않으면 계약 위반이 생깁니다.보통 3~4개월 전에 통보 해지 요청을 하고 임대인의 동의를 구합니다.임대인은 계약서대로 계약을 유지할 권리가 있고 임차인이 일방적으로 나가면 위약금을 청구할 수도 있습니다.임대인이 안된다고 하면 계약상 특별한 해지 조항이 없다면 임차인은 계약기간 끝까지 책임을 져야 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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로또 청약은 여전히 인기가 좋은가 보네요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.위 아파트는 1억이라는 수익이 생기므로 경쟁률이 높았습니다. 입지가 괜찮은 지역이라 사람들이 많이 몰렸던 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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압류 당했던 신탁회사 매물에 입주하는건..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 위험합니다.압류를 당했던 부동산은 임대인이 보증금을 돌려주지 못해서 발생하는 것이라 위험하다 생각합니다.소유자가 6번이나 변경되었다면 다시 한 번 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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LH 토지 관리 방식을 매각에서 임대하는 방향으로 개선한다고 하던데..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존의 LH 방식은 토지 매각 -> 민간 분양 수익 독점 이 구조였습니다.LH는 공공택지를 개발하고 이 토지를 민간 건설사에게 매각합ㅂ니다. 민간은 분양 아파트를 짓고 분양 수익을 가져갑니다.문제점으로는 공공이 개발한 땅에서 민간이 과도한 이익을 가져가는 구조라 이 번에 개선 방향을 발표한 듯 한데 토지를 매각하지 않고 임대하는 방식으로 한다고 합니다.LH가 땅을 민간에 팔지 않고 장기 임대로 빌려줍니다. 민간 건설사는 그 땅위에 건물만 지어 운영하거나 분양, 임대하여 수익을 창출합니다. 땅 소유권은 계속 LH가 보유하고 민간은 장기적인 토지 임대료를 공공에 납부하는 형식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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다시 한 번 집값 폭등 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 부동산이 폭등할 지 폭락할 지 아무도 알 수 없습니다.개인적인 생각으로는 인구가 줄어듬에 따라 지방의 소도시는 소멸의 길을 걸을 것이며 서울과 수도권은 꾸준하게 상승하는 양상이 나타날 것으로 예상합니다.앞으로는 초양극화시대로 서울과 지방의 격차는 더욱 벌어질 것이며 입지 좋은 곳을 선점하는 것이 장기적인 이득이 되리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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수도권 아파트 청약은 가점제 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평형별 당첨 방식 전용 60m2 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%전용 60m2 초과 85m2 이하 : 가점제 70%, 추첨제 30%전용 85m2 초과 : 가점제 100% 적용위와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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지하철5호선은 언제 인천까지 연결 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년 9월 기준으로 2031년 개통을 목표로 연장사업이 추진되고 있습니다.다만 현재도 김포시와 인천시 간 노선안 및 역사 수 관련 갈등이 있어 노선 확정 이후에도 일정 조정 가능성이 존재합니다.해당 노선은 5호선 연장 시 환승 허브 역할을 할 예정으로 연계성과 실질적 접근성 측면에서 매우 중요하니 신중하게 판단하시고 진입하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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물가를 계산할때 집값을 넣어서 계산하는 나라가 많다고 하던데요. 우리나라는 물가에 집값이 포함이 안 된다고하더라구요. 물가에 집값을 넣는게 일반적인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분의 나라에서 집값은 물가지수에 포함되지 않습니다. 대신 주거비라는 항목으로 렌트나 자가 주거에 대한 간접 비용을 포함합니다.물가는 소비 지출을 기준으로 하기 때문에 집값은 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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