답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 매물 매매에서 기보증금 처리와 디딤돌 대출 가능 여부를 말씀드리겠습니다.2억 9천에 나왔다면 거래 방식에 따라 다르니 계약서와 보증금 상황을 확인하시길 바랍니다.2억 4550만 원 거래가 맞습니다.기보증금 4450만 원 + 월세 170만 원인 다가구는 실거래가 산정 시 기보증금을 차감하는게 일반적입니다.감사합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 이란과 미국의 전쟁 상황으로 대한항공 주가가 많이 좋지 않습니다.하지만 대한항공과 아시아나 합병이 있고 우리나라 대형 항공사는 딱 한 곳 밖에 없기 때문에 장기적으로 봤을 때 5만 원은 찍으리라 생각합니다.인내를 가지고 기다려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인의 동의가 필수입니다. 임대인 동의 하에 관례적으로 다음 세입자와 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인이 동의를 해줍니다.따라서 임대인에게 연락하여 위와 같이 진행할껀데 동의 하는지 여쭤보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잠실 올림픽 주경기장은 FC서울의 공식 홈경기장이 맞습니다.위 의견을 지지합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세로 옮길 때 전세 대출을 받아야 한다면 비용을 따져 보는 것이 좋습니다.전세대출 이자보다 월세가 저렴하다면 월세를 거주하는 것을 추천드리며 대출 이자가 저렴하면 전세를 거주하는 것이 합리적인 선택이라 생각합니다.이 부분을 생각하시고 결정했으면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개인 조언대로 하시면 되겠습니다. 자금조달계획서는 각자 대출로 안전하게 작성하되 실제로는 한 명 대출 + 차용증 + 실제 상환으로 증여세를 차단할 수 있습니다.차용증 + 매달 입금 증빙만 절처히 하면 증여세 걱정은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건강보험 재산 44점은 재산세 과게표준액에서 1억 원 공제 후 4,500~9,000만 원 수준의 재산에 해당합니다.무직이라 소득 점수는 0점이니 재산 점수만 부과된 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 집값 상승을 이유로 재계약 시 가격 인상을 요구하는 건 협의 가능하지만 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 5% 이내로 제한됩니다. 갱신권 없이 새로 계약하면 시세대로 올릴 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본은 개인정보가 포함되어 있어서 여기에 사진을 올리려면 개인정보 사항 모두 가리기 처리 해서 올려야 합니다.등기부등본 올리면 알려줍니다. 간단한 권리 관계를 말씀드릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자연 마모로 보입니다. 누수 흔적이 있다면 물 묻어 있어야 합니다. 자연 마모로 인해 임대인이 임시방편으로 보수한 흔적처럼 보입니다.임대인에게 도배를 새로 해 달라하는 수 밖에 없는데 임대인에게 연락하여 도배를 새로 해 달라 부탁해보시길 바랍니다.감사합니다.