다주택 양도 소득세 비과세 가능한가요?

Question

2015년 다가구 주택(13가구 원룸)을 매매하고 2016년 조합원아파트를계약해서 완공2021년 등기완료후 2년 전세를 주고 2024년부터 현재는 실거주 상태입니다.임대사업자 아닌 일반 직장인이고 살고 있는 아파트를 매매를 생각하고 있는데 양도 소득세 에서 비과세 혜택을 받으려면 기존 원룸을 처분하고 가능한건가요?

조합원아파트는 3억중반이고 현재는 7억 정도 시세로 입니다. 매매시 양도 소득세는 얼마정도 인가요? 원룸을 처분하지않고 아파트 처분을 먼저했을때 세금절세 하는 방법은 어떻게 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

그대로 아파트를 먼저 매도하면 1세대 1주택 비과세 적용이 어렵습니다.

현재 다른 다가구 주택을 보유 하고 있어서 어렵고 다가구 주택 처분 -> 아파트 매도로 하셔야 비과세가 가능합니다.

감사합니다.