압도적으로진지한배우
- 부동산경제Q. 다주택 양도 소득세 비과세 가능한가요?2015년 다가구 주택(13가구 원룸)을 매매하고 2016년 조합원아파트를계약해서 완공2021년 등기완료후 2년 전세를 주고 2024년부터 현재는 실거주 상태입니다.임대사업자 아닌 일반 직장인이고 살고 있는 아파트를 매매를 생각하고 있는데 양도 소득세 에서 비과세 혜택을 받으려면 기존 원룸을 처분하고 가능한건가요?조합원아파트는 3억중반이고 현재는 7억 정도 시세로 입니다. 매매시 양도 소득세는 얼마정도 인가요? 원룸을 처분하지않고 아파트 처분을 먼저했을때 세금절세 하는 방법은 어떻게 되나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 상속받은 아파트 상녹신고보다 낮은 금액으로 매매시 양도세작년 9월 아버님이 돌아가시면서 전세 3억으로 임차중인 시세 6억5천 집을 상속받고 올 3월에 본인 앞으로 취득세내고 상속신고를 7억으로 신고했습니다. 그리고 올7월에 현재 거주하는 전세 세입자가 6억1500에 매매를 하려고 하는데 (전세금에서 3억은 뺀 3억1500)을 받게 되는데 양도세가 있나요?
- 상속세세금·세무Q. 무주택자가 상속 받은 아파트 보유중 새주택 구매25년9월 아버님사망으로 아버님 가지고 계시던 대구 중구 더샵 아파트84타입 최근 거래6억 3천거래되고있으며 전세금 3억2천있는상태에서 25년10월에 무주택상택에서 본인 명의로 취득신고 하고 취득하였습니다.26년3월 상속세를 신고하려고 하는데 전세금은 부채로 인정되여 상속5억 공제로 상속세는 없는건가요?그리고 26년 10월에 경산 비 조정지역 8억2천 새아파트130타입을 매매 계획인데 그전에 상속받은 아파트를 처분하지않으면 2주택자가 되는건가요? 그리고 취득세도 2주택자로 취특세율이 어떻게 계산 되면 추후 상속 받은 집이 7억3천이되고 양도 소득세는 시세는 상속 신고 후 1억에 대한 양도 소득세를 내야하는건가요?10월 매매 아파트는 실거주 목적이며 향후 매매시 양도소득세는 비과세 대상이 안되나요?상속신고를 사망후6개월내에 26년 3월에 하고 새주택 구입전에 처분을 해야 높은 세금을 피할수있는건가요? 그리고 매매가 아닌 상속 받은집을 처분하면 무주택자가 되어 새아파트를 매매하면 무주택으로 세금 혜택이나 보유기간에 따른 비과세 혜택을 받을 수있나요?
- 부동산·임대차법률Q. 세입자 전세금 반환거부 전세권말소 불이행투룸 전세 세입자가 퇴거하고 관리비를 미납하고 복구 비용이 발생하여 금액을 제시 하니 받아들이지 않고 있습니다. 전세금5500만원에서 미납 관리비 3년4개월과 세대 복구 비용으로 총 127만원인데공제후 입금하겠다고 하니 오늘 세입자와 함께 법무사 사무실갔는데 전세금 전액을 주지않으면 전세권 설정 말소를 하지 않겠다고 먼저 나가버리고 법무사도 전세금 전액을 입금하지않으며 말소 못한다고 합니다. 해지 비용도 주인이 제가 부담해야한다고 합니다 그리고 저녁 보증금 미반환으로 소송제기 한다고 문자왔습니다.어떻게 대처를 해야하나요? 말소를 위해서 전액 상환해야하나요?아니면 공제 금액을 뺀 나머지를 송금하면 되나요?
- 부동산·임대차법률Q. 투룸 임대인 전세권 해지와 보증금반환투룸 세입자가 보증금을 달라고하는데 전세권 해지는 보증금 반환후에 주겠다고 합니다. 미납 관리비와 파손 비용을 공제하고 주겠다고 하는데 자꾸 보증금을 먼저 달라고 하는데 어떻게 해야하나요?
- 민사법률Q. 변호사 선임비 환불조치 가능합니까?내용증명 후 별다른 조치가 없으며 법적으로재판이나 협의가 이루워지지않았으면변호사가 다른 방법이 없다고 합니다. 선임비를 220 만원을 납입했는데 이 선임비용은 내용증명과 협의 재판 포함 이라고 했는데 일부 환불 받았수 있나요?