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답변 내역

오피스텔 매매 중계 수수료가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 상업용 여부에 따라 요율이 다릅니다.주거용은 매매금액 * 0.5%, 임대차 0.4%상업용은 매매금액 * 0.9% 입니다.위 사항을 적용한 금액 이내로 공인중개사 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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서희건설 뇌물수수 압수수색에 대한 영향
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 별 상관 없을 듯 합니다.부동산은 입지가 가장 중요하고 건설사 명이나 압수수색을 했다고 해서 집 값에 큰 영향을 주지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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e보금자리론 소유권 이전 법무사 개별 선임 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행은 담보권 설정과 소유권 이전이 정확히 동시에 진행되기를 원합니다.이를 위해 은행과 계약된 법무사가 등기 업무를 통합 처리하게 됩니다.대출 실행 전 지점 방문 또는 유선으로 개별 법무사 선임 의사 전달하시면 됩니다.개별 법무사 선임은 제한하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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사실혼관계에서 돈거래 궁금해요 부동산관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사실혼 관계에서의 자금 이동, 부부 간 재산 분리, 증여세 문제는 실질관계와 자금 흐름이 핵심입니다.남편 자금 -> 아내 명의 자산 = 증여 추정 가능성이 있습니다. 국세청은 실제 돈의 출처와 자산 소유자 명의가 다를 경우 자연스럽게 증여로 의심합니다.사실혼 관계라도 세법상 별도의 인격체로 보기 때문에 정식 혼인 여부와 무관하게 증여세 과세 가능성이 있습니다.차용증이 있으면 증여세 방지가 가능하지만 실제 상환 여부가 중요합니다.실제 자금 흐름이 중요하기 때문에 따져봐야할 문제입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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집팔때 부동산세비와 살때복비가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집을 파는 사람도 복비를 냅니다.부동산 거래에서 매수인과 매도인 모두 중개보수를 부담합니다.단 직거래일 경우에는 복비가 없습니다.예로 6억 원 이하 매매 금액 6억 이하 * 0.4% 이하로 협의 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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현재 전세계약중인데 연장계약시 전세대출이 나오는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 정부의 전세 사기 예방 정책은 대부분 아래 조건을 가진 주택에 집중됩니다.등기 미완료 건물, 깡통전세 위험 지역, 허위 시세 산정 주택, 따라서 정상적으로 등기된 신축 아파트는 전세사기 대책의 보호 대상도 아니고 제한 대상도 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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매도 후 수리비용을 요구합니다 어떻게 해야 할지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매매는 원칙적으로 현 상태 기준으로 거래합니다.매매계약서에 매수인은 현재 상태를 확인하고 매수했다고 기재했고 매매 시에 명백하게 고지하지 않은 하자가 숨겨진 것이 아닌 이상 계약 후 발견된 문제는 매수인의 책임입니다.이미 보일러 수리를 해준 건 법적 의무가 아닌 배려차원이고 미닫이창 교체 요구는 법적 의무가 아니기에 매수인이 감수해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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세입자 이주비 문의드립니다 (집 구하기)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토부 기준으로 주거 이전비는 최거생계비 4개월 분을 기준으로 책정됩니다.1인 가구 기준 약 300만 원 내외로 생각하시면 되겠습니다.이사비는 통상 100만 원에서 150만 원선입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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전세 계약 만료 시점 문자 통보, 집주인 명의가 변경되었어요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 명의 공동 소유자에게 모두 통보하시길 바랍니다.공동 소유자 간 지분이 같다면 공동 소유자 모두가 임대인이므로 전세 계약 해지 통보는 공동 소유자 모두에게 각각 전달하는 것이 옳습니다.전세금은 꼭 절반씩 받을 필요는 없지만 실무적으로 그렇게 될 가능성이 큽니다.두 사람이 협의하여 한 명이 전부 반환할 수도 있고 반반 받을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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전입신고 날짜 잔금 입금후 다음날 해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금을 치르는 동시에 전입신고는 가능하다고 보셔야 합니다.목적물 인도와 잔금은 동시 이행 관계라서 잔금 지불 후 입주가 가능하니 전입신고도 가능합니다.전입신고는 당일에 하는 것이 가장 좋지만 하루 정도 늦게 하셔도 큰 문제는 발생하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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