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1가구1주택 양도세에 해당되는 지 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 주택 수에 포함됩니다. 평택 분양권을 2021년 이후 취득했다면 현재 부천 주택외에도 1주택을 더 보유한 것으로 간주되어 1가구 2주택자입니다.따라서 1가구 1주택 비과세 혜택은 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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미국로또를 국내에서 구매가 가능한가요? 그리고 외국인도 당첨 될수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공식적으로 미국 외 지역에서는 직접 구매할 수 없고 티켓은 반드시 미국 내에서 물리적으로 구매되어야 합니다. 따라서 간판뿐 아니라 실제로도 에이전시를 통해 간접 참여하는 방식입니다.외국인이 직접 미국에 방문해 티켓을 구매한 뒤 당첨되면 미국 내에서 여권 등 신분증을 제시하고 수령할 수 있습니다.비거주 외국인의 경우 일반적으로 연방 정부의 원천징수세 30%가 자동공제되며 주에 따라서는 추가로 세금이 적용될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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데이트할때 비용을 얼마정도 쓰는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저도 생각이 비슷합니다.7:3 정도는 상대방이 부담해야 된다고 생각합니다.물가가 많이 올라 혼자 감당하기 어렵다고 말해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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금리 내리면 부동산가격은 무조건 올라가나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리를 내린다고 해서 부동산이 무조건 가격 상승하지는 않습니다.기본적으로 금리가 내리면 대출이 싸지고 사람들이 더 많은 돈을 빌려 부동산을 구입할 수 있기 때문에 가격에 긍정적인 영향을 주지만 경기 침체, 공급 증가, 정책 규제, 가격에 대한 피로감 등 여러 요소에 의해 금리가 내려가도 가격이 하락할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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기초수급자 국민임대 아파트 입주가능 여부!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다. 기초생활수급자도 국민임대주택의 1순위 우선공급 대상에 포함됩니다. 다만 세대원 전원이 무주택자여야 하고 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.국민임대주택은 청약저축 가입 여부와 납입 실적에 따라 순위가 정해지지만 기초생활수급자는 별도의 1순위 우선공급으로 인정되므로 청약저축 없어도 신청 자체는 가능합니다.기초생활수급자라면 주거급여는 이미 수급 중인 경우가 많지만 추가적으로 국민임대 아파트 거주 시에도 주거급여를 받을 수 있는 경우가 있습니다. 주거 급여는 임대료 수준 등 고려해 별도 신청 및 심사를 거쳐 지급됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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전세들어갈 때 그집 등기부등본에 관하여 궁금한것
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세로 계약해 거주하게 되더라도 등기부등본에는 임차인의 이름이나 주민번호 등 개인정보는 일절 표시되지 않습니다.전세계약 후에도 전세보증금에 대한 권리를 등기부에 올리지 않으면 등기부등본에 임차인의 정보는 나오지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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전입신고를 하는게 맞는지? 어디다하는지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 좋은 방법은 근처 고시원에 잠시 전입신고를 하는 것인데 비용이 드는 것이 단점입니다. 또한 부모님 댁에 전입신고 해야 되는데 이 방법은 신중해야 합니다.결론은 임대인과 적절하게 협의를 해야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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송도 바이오 클러스터로 재도약하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천경제자유구역청은 송도 11공구의 개발계획 변경안을 산업통장자원부 경제자유구역위원회 심의에서 원안 통과시켰습니다.이는 바이오 분야 국가첨단전략산업 특화단지 지정에 따른 수요 증가 대응 차원으로 해석됩니다.따라서 주거, 상업 공간 재배치에 따른 도시 계획 효율화로 정주여건 개선, 상권 활성화 효과가 있을 것 같아 장기적으로 송도 부동산 가격에 긍정적인 영향을 줄 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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조합원 빌라를 구입후에 추후 매도시 어려움이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라 자체가 아파트보다 선호도가 낮기 때문에 노후도가 올라갈 수록 매도가 쉽지 않을 수 있습니다.조합원 빌라라서가 아니라 빌라 자체가 매도가 잘 안됩니다.이 부분을 신중하게 생각해서 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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릴스에 헐벗고 나오는 사람들은 수익 때문인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.숏폼 플랫폼은 사람의 주목 시간을 매우 중시합니다.노출이 많거나 자극적인 콘텐츠는 시선을 끌고 스크롤을 멈추게 하며 반복 시청이 유도됩니다.따라서 알고리즘이 자극적인 콘텐츠를 더 널리 퍼트리는 구조입니다.숏폼은 긴 영상보다 광고 수익은 낮지만 바이럴 속도는 매우 빠르기 때문에 팔로워 수 급증 -> 외부 수익으로 이어지는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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