답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버님 상황은 다행히 세금 부담이 크지 않습니다. 지방광역시 다세대 주택 + 인구소멸지역 시골 주택 1채는 양도세 비과세 + 보유세 감면 혜택을 받을 수 있어 괜찮습니다.5월 9일 규제는 규제지역 즉 서울 및 수도권에서 다주택자 일 때 해당되는 사항이라 문제 없어보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문제 없어보입니다.세대주 혼자 지방 출장은 괜찮습니다. 배우자와 자녀가 실거주 중이고 전입 신고가 유지되며 취업 이전은 인정 예외 사유에 해당합니다.걱정 하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 제주도는 농촌 빈집은행 사업과 리모델링 지원을 통해 위와 같은 방식으로 시골 빈집을 해결하고 있습니다.귀농인 정착률도 높아 실효성이 입증된 사업 모델입니다.좋은 생각이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6개월 남은 상태로 중도 퇴실을 원할 때 집주인과 협의가 핵심입니다. 법적으로 세입자 일방 해지가 어렵습니다.따라서 연세는 이미 1년치 선납 받은 상태라 집주인 입장에서선 손해가 나기 때문에 관례적으로 세입자가 구인을 하며 거기에 중개수수료를 부담하는 조건으로 합의 하는 것이 일반적인 해결 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다양한 부업이 있지만 개인적으로 본인이 지금 하는 일에 대한 추가적인 수입을 얻기 위한 부업을 추천드립니다.예를 들어 영상을 하고 계시다면 유튜브를 추천드리며 책을 쓰는 일을 하신다면 전자책 편찬하는 부업을 추천드립니다.배달의 민족, 쿠팡 등 다양한 부업이 있지만 본업과 병행하려면 힘이 많이 듭니다. 따라서 본업에 대한 추가적인 일을 하시는 것이 좋다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구에서 재개발 토지불하 시 분납 기간은 최대 5년, 제한 케이스는 최대 2년으로 구분됩니다. 도시환경정비법에 따라 조합이 토지 대금을 분할납부 허용 시 적용되며 재개발 물건 구매 시 조합 정관 사업시행인가 공고를 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공식 딜러가 가장 안정적이지만 비싸고 병행 수입은 가격 경쟁력은 있지만 A/S가 불편하며 개인 직수입은 가장 저렴하나 리스크가 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.영농조합법인과 농업회사법인은 태양광 발전 사업을 할 수 없습니다. 법적으로 사업 범위가 농업 경영, 농산물, 유통, 관광휴양 등으로 한정되며 태양광 발전은 법정 사업 범위에 포함되지 않아 허용되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인 동의 하에 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 해결하시면 되겠습니다.임대인에게 사정을 설명 드리고 위와 같이 진행하시면 중도 퇴실이 가능할 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 개시 결정이 등기에 표기된 상태라면 법적으로 매매가 가능하지만 부동산에서 판매를 거부하는 이유는 실무상 리스크가 매우 큽니다. 매수자가 잔금 지급 시 경매로 소유권을 잃을 위험이 있어 거래가 어렵고 컨설팅 회사의 터무니 없는 가격 제안도 동일한 이유로 거부감이 듭니다. 가장 안전한 방법은 경매 취하 후 정상 매매 또는 경매 참여인데 개인적으로 다른 매물을 알아보시길 바랍니다.감사합니다.