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임대차 계약서 작성 시 도장이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 성명 + 날짜만 적어도 효력이 발생합니다.따라서 도장이 꼭 필요하지는 않습니다. 서명으로 대체하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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면세점 운영시 외국인들도 온라인 주문 비율이 높은지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내 면세점의 온라인몰은 외국인 관광객을 대상으로 운영됩니다.주문은 온라인에서 가능하지만 실제 수령은 공항, 항구, 시내 지정 매장에서 픽업해야 합니다. 즉 온라인 주문 -> 오프라인 수령 구조입니다.한국 내 거주 외국인도 회원가입이 가능하지만 대부분 외국인 여권 소지자만 이용 가능하며 면세 한도 및 구매 가능 품목이 제한됩니다.통계에 따르면 온라인 매출 비중은 정차 증가하고 있으나 외국인 관광객은 공항 면세점에서 즉시 구매를 선호하는 경우가 많습니다.특히 중국인 관광객의 경우 최근에는 온라인 사전 주문 후 공항에서 수령하는 예약 구매 방식을 활용하는 비중이 늘고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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집주인이월세인상 해달라고합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전에 월세 인상은 불가하고 계약 만료 시점 즉 재계약 때 기존 월세 65만 원에서 70만 원으로 올리는 것에 대해서는 가능합니다. 계약갱신청구권을 행사해도 법적으로 5%이내 범위에서 임대료를 올릴 수 있으므로 가능합니다.기본적으로 재계약을 하면 2년 단위로 갱신한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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월세 계약중 집 매매후 전입신고 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제로 매매한 집으로 이사갈 수 있는 날 집주인에게 동의를 얻어 전출을 하겠다고 말씀하시면 되겠습니다.월세 만료 전 퇴실 같은 경우는 임대인의 동의를 얻어 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구해놓고 나가셔야 할 수도 있습니다.이 부분도 협의 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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안녕하세요 대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인신고를 바로 하셔도 법적인 불이익은 없습니다.하지만 향후 추가 대출이나 유지 조건에는 영향을 줄 수 있으니 장기적인 계획을 세워 혼인신고를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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개천에서 용난다는건, 사실상 불가능한건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.과거에는 교육이나 군대, 공무원,산업화로 인한 대기업 취업 등 계층 이동 사다리가 있었습니다.하지만 지금은 그 사다리가 무너졌거나 올라가는데 너무 많은 비용과 시간이 듭니다.교육격차, 지역 격차, 부모의 경제력, 정보의 비대칭성 등 출발선이 다르면 아무리 노력해도 같은 결과를 기대하기 어려운 경우가 많아졌습니다.하지만 노력이 예전보다 더 복잡하고 전략적이면 지금도 위로 올라갈 수 있는 방법은 충분히 있습니다.따라서 본인의 장점을 살려 이 세상을 살아가신다면 어느 정도까지는 사회적 성공을 이룰 수 있을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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전세 기간 만료 전 일부 전세금만 받고 나가기로..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이자 일부라도 매수자 또는 집주인이 부담하게 할 수 있습니다.가장 중요한 것은 협의가 되야 합니다.부동산이 무조건 안 된다고 말하는 건 틀린 말입니다.이자 부담은 법적인 의무가 아닌 세입자와 집주인 간의 협의 사항이라 협의가 최우선입니다.매수자가 인테리어를 위해 입주 전 퇴거를 요청하는 것이라면 세입자 입장에서는 기한 전 퇴거에 따른 불이익을 보전해달라는 것은 정당한 요구입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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기존주택담보로 대출받아 새로운 아파트 구입이 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다.비규제지역에서는 1주택자가 추가 주택을 구입하는 경우네는 주택담보대출이 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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비조정지역 1주택자 비조정지역 1주택 추가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취득세취득가액 6억 원 이하 : 1%취득가액 6억 초과 9억 이하 : 1~3%취득가액 9억 초과 : 3%여기에 2주택 취득세율은 조정대상지역일 경우 8% 적용, 조정대상지역 외는 1~3세율이 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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현재 세입자가 있으나, 매수자가 6개월 이내 실거주 가능한 주택에 대한 주담대 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행관계라 위 질문 내용은 성립이 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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