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군대 때문에 새 임차인 구하고 얼른 방 빼야하는데 꿀팁이 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.괜찮은 입지와 조건인데도 문의가 거의 없고 집이 안 나가는 상황이라면 단순히 시장이 안좋아서가 아니라 마케팅이나 조건이 경쟁력이 부족한 경우일 수 있습니다.그렇다고 무작정 중개인에게 돈 더 드릴게요 라고 말하는 건 실질적 효과는 낮고 역효과를 불러올 수 있으니 신중하시길 바랍니다.개인적은 생각은 여러 공인중개사 사무소에 매물을 내놓으시길 바랍니다.그 것이 오히려 더 좋은 해결책이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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예비 신혼부부 한쪽이 공유지분으로 유주택시 받을 수 있는 혜택있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공유지분 소유도 주택 보유로 간주됩니다. 따라서 예비 신부는 유주택자로 판단됩니다.따라서 예비신랑 단독으로 청년전세자금대출을 이용하여 대출을 받으시는 것이 가장 좋은 방법이라 생각합니다.주의사항으로는 혼인 후 합가 시 배우자가 유주택자인 경우 연장 불가 또는 금리 상승 가능성이 있습니다.결혼 전에는 단독 신청 후 전입까지 마무리 해 두는 것이 유리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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다음날 25.07.22 이삿날 인데 집주인이 전화를 안받습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약서를 작성하고 계약금을 지급 하셨으면 이삿남에 이사를 하시면서 임대인 계좌에 잔금을 송금하시면 되겠습니다. 하루 전이라 마음이 급할테데 이사 당일에 연락을 한 번 더 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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동거인이 1주택자 일때 주택담보대출, 양도소득세, 취득세 제한 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 시 디딤돌, 보금자리론 같은 경우 세대주여야 신청이 가능합니다.그리고 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.동거인은 별도 세대로 인정되므로 실제로 주택을 소유하고 있지 않다면 무주택자 조건 충족에 영향이 없습니다.생애최로 구매자라면 LTV80%까지 확대되고 대출,한도,금리 우대 등 특례 혜택을 받을 수 있습니다.즉 현재 무주택 세대주라면 디딤돌 또는 보름자리론 생애최초 우대 조건으로 이용가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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이사 시 엘리베이터 비용 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사다리차 이용을 하더라도 아파트 관리 규약 상 엘리베이터를 사용한다면 5만 원을 지급하는게 맞습니다.하지만 엘리베이터를 전혀 이용하지 않는다면 5만 원을 지급하지 않아도 되니 관리사무소와 협의를 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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요즘 청약 통장을 계속 유지하는게 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 세대 당 1개 쯤은 가지고 계시는 것을 추천드립니다.언제 사용할 지 모르고 나중에 규제가 풀리면 유용하게 쓰일 통장이라 지금 필요 없어 보여도 유지하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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2주택 양도소득세 비과세 요건 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A아파트 보유 상태에서 B아파트를 매도하면 비과세를 받을 수 있습니다.단 B아파트가 매도 시점에도 비조정지역이어야 하며 2년 이상 보유 요건을 충족해야 합니다.비과세 받으려면 A아파트를 먼저 팔지 않아도 됩니다.A아파트를 먼저 팔 필요는 없습니다. B아파트를 2년 이상 보유했고 매도 시점에도 비조정이면 비과세 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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전세제도는 우리나라만 있는 제도인지요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 제도는 월세 없이 일정 기간 동안 거주하는 제도입니다. 거주 기간이 끝나면 보증금을 돌려 받는 것이 원칙입니다.월세 없이 돈을 빌려주고 대신 거주하는 개념인데 과거 금융이 발달하지 않던 시기에 임대인은 자금을 융통할 수 있어서 좋고 임차인은 거주의 안녕을 얻을 수 있어서 이해관계가 맞아 떨어져 발달하게 되었습니다.이러한 이유로 현재 법적으로도 권리를 보장받을 수 있게 발달하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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도와주세요. 디딤돌, 보금자리 (생애 최초) 방공제 면제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌대출은 방공제 대상이고, 보금자리론은 생애최초 요건을 만족하면 방공제가 면제됩니다.디딤돌대출은 주택도시기금 상품입니다.과밀억제권역에 있는 주택이라도 소득 6천만 원 이하 / 생애최초 구입자는 방공제 적용받지 않습니다.따라서 시흥시 주택에 디딤돌대출 진행 시 방공제 없이 LTV 80% 적용됩니다.주택도시기금 고객센터에서도 면제라고 한 것이 맞습니다.은행에서 방공제를 적용한다고 한 이유는 실무 경험 부족이나 시스템상 기본 적용 후 확인 안 한 것일 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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전입신고 한달만 미뤄도 될까요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.애매하네요.전입신고를 하면 기존 집 대항력이 사라져 보증금 받기가 애매하고 새로 가는 집 전입신고를 늦게하면 대항력이 늦게 생기니 보증금이 위험할 수 있습니다.임차권등기명령을 실행하여 기존 집 대항력을 살리고 다음 집으로 전입신고를 빠르게 하는 것이 임차인에게는 최선의 방법이 아닌가 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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