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토지거래허가구역 내 분양권 전매 시 실거주의무 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 의무는 매수자(분양권을 사는 사람)에게만 적용됩니다.수분양자인 매도자에게는 실거주 요건이 적용되지 않습니다.토지거래허가구역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제 117조 이하에 따라 운영되며 분양권은 토지에 관한 권리에 해당되어 토지거래허가 대상이 될 수 있습니다.토지거래허가구역 내 거래 허가 대상이 되는 권리는 토지에 관한 권리를 이전, 사용, 수익하려는 계약을 포함하며 분양권 전매도 허가 대상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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엄마의 재개발조합원 아파트를. 입주시점에서 잔금. 밎. 추가부담금의 부담능력이 없어 자녀가 매수는경우 절세 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정상 매매 방법을 추천드립니다. 시세 보다 저렴하게 자녀에게 매도할 시 증여로 간주되기 때문에 정상적인 매매 형식을 취하되 시세의 5~10% 정도 낮게 설정하시면 증여로 간주되지 않고 매매로 간주되어 세금을 적게 내실 수 있습니다.양도 소득세 같은 경우에는 해당 아파트 취득가액보다 높은 금액에 자녀에게 매도하면 양도차익에 대해 양도소득세가 부과될 수 있으니 이 부분을 참고 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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아파트 분양받아볼려고 하는데 분양 받기 힘든가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 분양 받으시려면 일단 청약통장이 필요합니다.청약통장을 만드신 후 가점을 쌓아 점수를 높여야 당첨 확률이 있습니다.그리고 분양가대비 30% 정도는 본인 현금이 있어야 수월하게 입주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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농작물 재배 방식이 체험형으로 바뀌는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전통적인 종작물 재배는 수확까지 오랜 시간과 많은 자원을 요구합니다. 농작물이 잘 자라지 않거나 시장 가격이 떨어지면 예상보다 적은 수익을 올리거나 심지어 손해를 볼 수 있습니다.체험형 농장은 이런 불확실성을 줄이고 즉시 수익을 창출할 수 있는 모델입니다.예를 들어 방문객들에게 농사 체험을 제공하는 원데이 체험 농장은 입장료, 체험비, 추가 판매 등을 통해 일정한 수익을 올릴 수 있습니다.도시민을 대상으로 하는 농촌 체험은 계절적인 차별화가 가능하여 특정 시기에만 활성화될 수 있고 이를 잘 활용하면 고정적인 수익을 올릴 수 있습니다.이러한 배경으로 체험형 농장이 많아지고 있는 추세입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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전세계약 연장에 대한 질문 (계약갱신청구권)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 만료가 8월 30일인데 7월 14일에 재계약 통지가 왔다면 묵시적 갱신이 된 상태에서 재계약 의사를 밝힌 것이기 때문에 임대인에게 묵시적 갱신이 되었다고 연락하여 어필해보시길 바랍니다.2개월 전까지 임대인과 임차인 계약에 대한 어떠한 통지를 하거나 받지 못하면 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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신혼부부 전세대출 관련해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주까지 과정을 설명드리자면 집을 선택하고 전세금 5% 계약금을 지불합니다. 한국주택금융공사 보증서 발급을 하시고 전세자금 대출을 받으시면 되겠습니다.대출 한도는 전세금의 80% 이내까지 대출이 가능합니다. 대출 상품에 따라 임차보증금의 90%까지 대출도 가능하나 보통은 80%라고 생각하시면 되겠습니다.부부 합산 연봉에 따라 대출 한도가 달라집니다. 보통 연봉의 * 4.0배가 대출 한도로 설정됩니다.재직 기간 1년 미만인 경우 대출에 불이익이 있을 수 있으나 계속적인 소득 증빙만 되면 대출 승인이 될 것입니다. 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.대출 접수는 입주 3개월 전이라고 생각하시면 되겠습니다.임차중도금 대출은 전세금의 일부를 먼저 대출 받고 나머지 금액을 후속 대출로 받는 방식입니다.주택도시기금에 지정된 은행이 있습니다. 그 곳에 가서 상담받으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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집 외관이 올라오는 부동산 플랫폼은 없나요? 검색해볼 필터나
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집 외부 모습을 필터링해서 찾아보는 시스템은 아직 없는 것으로 생각됩니다.제가 아는 범위 내에서는 아직 개발되지 않은 것 같습니다.따라서 다양하게 검색을 해보시고 마음에 드는 부동산을 찾으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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부동산 용어 중에서 테라스와 발코니는 어떤 점에서 차이가 나는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.발코니는 건물 외벽에 튀어나온 구조입니다.공중에 떠 있는 구조물로 아래가 기둥 없이 비어 있습니다.일반적으로 건물의 상층부에 설치되며 실내 공간 외부로 돌출되어 있는 것이 특징입니다.테라스는 지면 또는 구조물 위에 평평하게 마련된 공간을 말합니다.건물과 수평적으로 연결된 바닥 공간을 말하며 일반적으로 지상이나 옥상 혹은 넓은 2층 공간에 위치합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
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집주인의 월세 인상과 묵시적 갱신에 대해
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월 전 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하고 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다.8월 27일 계약 만료인데 7월 14일에 계약에 대한 의사표시를 했으니 현재 묵시적 갱신이 된 것으로 판단됩니다.임대인에게 묵시적 갱신이 되었다고 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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공인중개사 자격증이 없으면, 집에 대해 언급이 불가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사법 제2조, 제3조, 제34조 등에 따라 중개 행위는 등록된 공인중개사, 또는 등록된 중개보조원만 할 수 있습니다.실장이라는 명칭으로 활동하는 사람은 대부분 공인중개사 자격도 없고 중개보조원으로 등록도 안된 경우가 많습니다.이 경우 법적으로 무자격자의 중개행위로 간주되어 위법하다 말할 수 있습니다.위 사항으로는 중개보조원 같은데 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
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