공동 담보 경매시 은행에서 배당금 배분방법

Question

빌라 6채가 담보 제공자 입니다.

채무자가 이자을 못갚아 11억 이라는 돈을 경매로 충당해야 합니다.

저의집은 3억 5천에 낙찰 받고

다른집들은 2억 4천에 전부 5채가 낙찰되었습니다.

이럴때 각집에 분배되는 금액은 같은가요? 아님 저의 집이 낙찰가가 높기때문에 분배을 해서

저의 집이 더 많이 받는건가요?

Answer 1

공동담보 경매에서는 낙찰가가 높든 낮든, 채권액은 전체 매각대금에서 비례 분배됩니다. 즉, 집마다 채권자에게 돌아가는 금액은 낙찰가에 따라 달라지는 것이 아니라, 전체 채권액을 기준으로 안분되는 구조입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

질문자님의 집이 낙찰가가 더 높기 때문에 은행에 더 많은 배당금을 빼앗기게 됩니다.

채권자가 법원으로부터 돈을 받아 갈 때 각 집의 가치에 비례해서 가져갑니다. 이를 법률용어로 공동담보 동시배당이라고 합니다.

모든 집이 똑같이 11억을 나눠 내는 것이 아니라 각 집의 낙찰가 비율만큼 은행 빚을 나누어 배당한다고 생각하시면 되겠습니다.

감사합니다.