계약 연장 시 전세값 얼마까지 올리는지 궁금해요.

Question

전세 계약 기간이 이제 얼마 안남았어요.
청구권까지 사용해서 4년 동안 거주 중입니다.

이제 계약 만료 기간이 얼마 남지 않았는데..
현재 저희 아파트 전세 시세가 1억 넘게 오른거 같아요.

그럼 당연히 집주인은 당연히 현재 시세까지 올려달라고 하겠죠??
아니면 청구권 사용할 때 처럼 멕시멈이 있나요??

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전까지 계약조건 변경을 임차인에게 통지할 수 있는데, 계약갱신청구권을 이미 사용한 경우 이렇게 통지하여 합의하는 경우에 임대인은 임의의 금액(상한치가 정해져 있지 않습니다.)으로 통지할 수 있지만 임차인과의 협의를 거치는 과정에서 보통 주변의 시세와 유사하게 되는 경우가 많습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

임대인이 개인이고 , 임차인에게 갱신청구권이 없다면 맥시멈은 없습니다 , 즉 현 주변시세 만큼 인상될 가능성이 매우 높습니다. 특별히 임대인에게 별도 이유가 있지 않는 이상은 시세대로의 인상은 각오하셔야 할듯 보입니다.

지금은 일단 의사통보기간(만기 6~2개월)전까지는 가만히 기다려보시기 바랍니다, 임대인이 먼저 연락오고 인상을 요구하면 그때 의사결정을 하시면 되고, 진짜 운이 좋아 해당 기간내 의사통보를 하지 않는다면 묵시적갱신으로 연장이 될수도 있기에 현재 상황에서는 임대인 연락이 오기전까지는 조용히 기다리는게 최선입니다

Answer 3

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

재계약의 경우 멕시멈은 없습니다.

임대인은 원하는 금액으로 올릴 수 있고

임차인이 거절하면 만기일 퇴거통보 가능합니다.

더 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

이미 계약갱신청구권을 사용하여 4년을 거주하신 상태이기 때문에 이후 계약은 법적으로 갱신 청구권에 의한 계약이 아닌 새로운 계약이라고 보시는게 맞습니다. 따라서 계약갱신청구권 행사 시 적용되는 5% 증액 제한은 일반적으로 적용되지는 않습니다. 결국 임대인과 임차인의 합의해서 금액을 조정할 수 밖에는 없는 것이죠. 집주인이 실제 1억원 인상을 요구 한다고 하더라도 현재 전세 수요가 충분한지 등을 고려해서 협의를 해볼 여지를 있다고 봅니다.

Answer 5

전세 계약 기간이 이제 얼마 안남았어요.
청구권까지 사용해서 4년 동안 거주 중입니다.

이제 계약 만료 기간이 얼마 남지 않았는데..
현재 저희 아파트 전세 시세가 1억 넘게 오른거 같아요.

그럼 당연히 집주인은 당연히 현재 시세까지 올려달라고 하겠죠??
아니면 청구권 사용할 때 처럼 멕시멈이 있나요??

==> 임차인이 계약갱신 청구권을 행사한 후 그 기간이 경과되어 다시 재계약을 하는 경우 임대인은 주변 시세를 고려하여 월세 등을 인상할 수가 있습니다. 상한 제한이 없고 주변 시세 등을 고려하여 인상가능합니다

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

계약갱신요구권을 사용할 때 적용되는 5% 상한은 더 이상 적용되지 않습니다

4년이 끝나고 새로 계약을 체결할 때는 임대인과 임차인이 자유롭게 보증금을 정할 수 있습니다

따라서 법적으로는 집주인이 현재 전세 시세 수준까지 인상을 요구하는 것도 가능합니다

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대차계약으로 2년 + 계약갱신청구권을 써서 2년을 하게 다음 임대차는 임대인이 임대료를 마음대로 조정을 할 수 있습니다. 즉 5% 상한도 없고 또한 계약을 해지 할 수도 있습니다. 다만 임대차종료 2개월전까지 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 2년 더 연장은 될 수 있지만 전세시세가 1억 이상 올랐다면 분명히 임대인은 시세를 반영할 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

Answer 8

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

이미 계약갱신청구권 행사 했기 때문에 법적인 상한선 5% 제한이 적용되지 않고 임대인이 시세대로 1억 원 정도 올릴 수도 있습니다.

따라서 이번에는 법적 상한선이 없다고 생각하시면 되겠습니다.

감사합니다.