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부동산 버블은 어떻게 구별하나요? ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대표적인 버블 판단 지표 5가지 알려드리겠습니다.PIR(주택구입주담지수)PIR이 높을수록 집값이 소득에 비해 과도하게 비싸다는 뜻입니다.LTI(소득 대비 대출 비율)주택담보대출 총액 / 연소득LTI가 5배를 넘으면 부채 리스크가 과도하다는 신호입니다.전세가율전세가율이 낮다는 것은 실거주 수요보다 매매 가격이 거품일 가능성이 큽니다.소득 대비 주택 가격 상승률임금 상승률보다 집값이 훨씬 빨리 오르면 비정상입니다.주택 공급 대비 실수요 비율실제 입주 수요가 없는데 공급이 과도하게 이루어지면 공급과잉 -> 미분양 증가 -> 버블 붕괴로 이어질 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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거북섬에 절대 상가 사지말라는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거북섬은 공실률이 80~90%에 이르며 투자자들이 심각한 손실을 보고 있습니다.전체 상가 중 대부분이 빈 점포 상태이며 실제 입점률은 겨우 13% 수준입니다. 유동 인구 부족 -> 임대 수요 거의 없는 상황입니다.애초에 게획된 주변 아파트 입주 지연, 교통 인프라 불완공, 웨이브파크 흥행 실패 등으로 투자 기반 자체가 붕괴되었다고 생각합니다.따라서 상가 입점을 신중하게 고민해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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임장 다닐때도 돈을 내야하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 공인중개사에게 부동산 매물을 보여달라고 해서 임장을 했을 시 추가 수수료는 내고 있지 않습니다.여러 군데 임장 가셔도 됩니다만 도의적으로 공인중개사분도 중개업무를 해야 하기 때문에 꼭 매물을 구입하거나 임차하시는 분들이 매물을 보여달라고 하면 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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6.27 부동산 규제 관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평택은 규제지역이 아닙니다.40년 만기 대출도 있습니다. 평택은 LTV 최대 70%까지 가능합니다.가능합니다. 하지만 위험요소가 존재합니다. 전입신고만으로 실거주로 간주되기도 하지만 실제 거주하지 않고 바로 나올 경우 요건 위반이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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전세사기피해자들을 위한 현실적인대안이 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기 피해를 근절하기 위해 정부에서 여러가지 정책을 내고 있지만 근본적인 대책은 세입자 스스로 전세사기를 당하지 않게 조심해야 합니다.첫 째로 근저당권을 확인하여 선순위권자가 될 수 있는 지 확인하시고 주변 시세 대비 적절하게 전세보증금을 책정했는지도 스스로 알고 계약서를 써야합니다.그래야 전세 사기를 당하지 않을 수 있습니다.또한 보증보험을 들어 전세 사기를 당하더라도 보증금을 지킬 수 있게 해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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일산 신도시 분당 신도시중에서 어디 신도시가 더 살기좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분당 신도시를 추천드립니다.분당은 강남 접근성이 우수하고 생활 인프라가 일산보다 좋습니다.교육 및 산업 일자리 또한 일산보다 우수하여 부동산 가격이 차이가 납니다.여유가 있으면 분당을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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무순위, 불법행 줍줍 관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.발표일이 다르더라도 첫 단계의 무순위와 그 이후에 나오는 불법행, 사후접수 방식은 서로 간섭하지 않으며 이에 따라 따로따로 또는 동시에 신청하는 것도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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아파트 스프링클러는 언제부터 법적 의무화 되었나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 스프링쿨러는 2005년 12월 31일 이후 허가 받은 아파트부터 실행되게 되었습니다.높이 11층 이상 또는 층수가 6층 이상이고 연면적 1만m2 이상인 공동주택에는 스프링쿨러 설치가 의무화 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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원룸 중도퇴실 얼마정도 나오는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 중도퇴실한다고 해서 보증금이 차감되지 않습니다.다만 임대인의 동의 하에 퇴거가 가능하며 중개수수료 및 다음 세입자를 구해 놓고 나가야할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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파산후 부동산은 관재인이 관리한다고하는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.파산선고를 받으면 채무자의 모든 재산은 파산재단에 편입되어 파산관재인이 관리, 처분합니다.이 말은 아파트, 빌라 모두 법적으로 관재인 소유로 전환된 상태이고 관재인은 해당 부동산을 매각하여 채권자들에게 배분할 의무가 있습니다.따라서 관재인이 해당 아파트에 대한 매각 절차를 개시 하고 매수자가 생기면 낙찰 및 소유권 이전하게 되고 이후 새 소유자가 명도 요청하면 그 때 퇴거하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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