답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지 분할은 보통 관할 시,군,구청의 토지 관련 부서에서 신청합니다.기본 진행 순서는 분할 가능 여부를 확인하고 분할 측량 의뢰, 토지 이동 신청, 등기 순으로 진행합니다.지자체 마다 조금 씩 다르지만 1. 토지이동 신청서, 2. 분할 측량 성과도, 3. 토지분할 허가서, 4. 신분증, 정도가 필요합니다.신청서 양식은 대부분 구청 민원과에 비치되어 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 사업시행인가가 났다고 해서 자동으로 갱신청구권이 막히는 것은 아니지만 실제 이주, 철거 시점이 가까워질수록 임대인의 갱신거절 정당성이 커지므로 유의하시길 바랍니다.2. 계약서상 기간을 명확히 2년으로 적고 재건축 이주가 그 기간 중에 오면 당사자 합의로 조기 종료할 수 있다는 정도로 특약을 기재하는 방식이라면 원칙적으로 기간이 우선되고 조기 종료는 합의가 있어야 합니다.반대로 이주 시까지로 계약기간을 한다는 식 특약이라면 이주 통지가 오면 그 시점에 계약 종료로 해석될 여지가 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 여부는 주택 수와 취득 시점, 사용처에 따라 달라지는데 임대아파트를 1년 내 인수하더라도 실제 소유주택 수에 포함되는 시점과 방법에 따라 다릅니다. 임대아파트를 분양권 상태에서 취득하거나 등기를 마치면 주택 수에 포함되니 매도 시점의 세금 체계가 달라질 수 있습니다.양도소득세 중과 유예는 최근 몇 년간 연장되어 왔으며 2026년 5월9일자 유예 종료 시점 이후에는 다주택자 중과가 재개될 가능성이 큽니다.따라서 2주택자로 되자 마자 주택자 포지션에서 세금을 납부할 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일본의 경험은 국가 전체 평균으로 보기보다 도쿄 등 핵심 도시와 인구 감소 지방의 극단적 양극화, 그리고 지방의 삶의 질이 싸지만 불편하고 미래가 불확실한 주거로 변해간 과정으로 보는게 더 정확한 듯 보입니다.한국도 인구 구조와 지방 소멸 문제를 고려하면 어디에, 어떤 기간을 두고 거주, 투자를 생각할지에서 일본 선례를 참고 정도만 하실 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현대건설은 원자력 발전소 건설을 할 수 있는 건설사로 앞으로 주가 상승 가능성이 큽니다.반대로 대우건설을 우리나라 건설 시장이 불황기로 접어 들어 현대건설보다는 상승률이 낮을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.압구정동은 서울에서 손 꼽히는 재건축 대어입니다.이미 입지가 좋지만 재건축 후 반포보다 더욱 입지가 좋을 것으로 예상합니다.그래서 가격이 비싸나 앞으로 더 비싸질 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 사용승인만 나고 소유권 등기 전인 신축 아파트에서도 전,월세 계약은 많이 이뤄집니다. 새 집 입주 시기와 등기 시기가 보통 2~3개월 이상 어긋나기 때문입니다.다만 이때 임대인이 실제 분양권인지를 분양 계약서 원본 등으로 꼭 확인하시길 바랍니다.등기가 안 나와서 등기부로 확인이 안되니 분양계약서와 신분증으로 교차 확인하는 것이 필요합니다.2. 지금 구조는 선 설정 근저당 + 후순위 임차보증금입니다. 신축 분양자들이 중도금, 잔금 대출을 끼고 있고 임차인 전세보증금을 받아 그 대출을 갚는 구조입니다.잔금일 이전까지 본 부동산에 추가 담보권 설정을 하지 않는 다는 특약을 기재하시길 바랍니다.3. 지금 상태는 단지 호실 단위로 HUG 가입 -> 나중에 입주 후 세대별 개별 가입으로 전환 예정이라는 설정으로 보입니다. 꼭 넣어야할 특약으로는 임대인은 000호 임차인 명의로 HUG 전세보증보험 가입을 완료하고 몇 월 몇일까지 증권 사본을 임차인에게 교부한다는 특약을 넣으시길 바라며 기한 내 미가입 시 임차인은 위약금 없이 계약을 해제하고 계약금 및 기지급금 전액을 즉시 반환 특약을 넣의시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 같은 경우는 계약서에 기재되어 있는 날에 임차인이 임대인에게 계좌 이체만 하시면 되겠습니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하이엔드 오피스텔은 호텔 수준의 컨시어지 서비스, 피트니스 , 라운지, 수영장 같은 커뮤니티 시설을 갖추고 고급 마감재를 사용한 것들을 말합니다.하이엔드는 일반 오피스텔보다 편의 시설이 많다고 생각하시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대지면적은 토지 등기부등본에서 확인할 수 있는 땅의 총면적으로 건축물 주변이나 임야를 포함합니다.이 면적은 건물의 높이나 층수와 무관합니다.연 면적은 각 층의 바닥면적을 모두 더한 값으로 지하 층도 법적 기준에 따라 포함될 수도 있습니다.감사합니다.