답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인 동의 하에 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 지불한 다음 보증금을 반환 받을 수 있습니다.보증금은 반환 받을 수 있으니 걱정 하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시가를 4억으로 볼 때 3억 2천만 원 거래는 증여세 위험은 낮으나 양도소득세 부당 행위 계산 부인 규정에 걸릴 수 있습니다.세법 상 가족 간 저가 양수도시 시가 30%와 3억 중 적은 금액까지 차이가 나도 증여세가 부과되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유튜브를 하시기 전에 알아 두기 좋은 정보는 초광각 렌즈를 활용한 왜곡된 앵글이 인기니 이 부분을 활용하시면 좋을 듯 합니다.또한 화질보다 중요한 것이 음질입니다. 고감도 USB 마이크나 무선 핀 마이크 하나를 갖추시길 바랍니다.편집을 감각적으로 하는 것도 중요한데 이 부분을 경험을 통해 본인 만의 편집 기술을 익히시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사와 협의를 해보시길 바랍니다.보통 대필료 같은 경우는 10~20만 원정도 받기는 합니다.중개업소에 따라 다르기 때문에 중개사와 중개수수료를 협의해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인도 신고 의무자이며 신고하지 않을 경우 과태료 부과 대상입니다.부동산에서 세입자에게 신고하라고 안내한 것은 아마 두 분 중 한 명만 신고해도 접수가 완료되기 때문일 겁니다.임대차 신고는 임대인과 임차인이 공동으로 신고하는 것이 의무입니다.하지만 편의 상 둘 중 한 명이 계약서 원본을 지참하여 신고하면 공동으로 신고한 것으로 간주됩니다.그래서 그런 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적의무는 아닙니다.세입자의 안전을 위해 다시 하는 것을 추천드립니다.최근 전세 사기나 임대인 체납으로 인한 경매 문제가 대두되면서 계약 시 확인이 필수화되었는데 재계약 또는 새로운 계약의 연장선이기 때문에 다시 제출하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직장명 A : 건강보험 자격득실확인서나 근로소득원천징수영수증 등 공적 서류에 기재된 사업장 명칭을 적어야 합니다.소재지 B : 만약 신청하려는 행복주택이 해당 산업단지 근로자를 위한 전형이거나 근무지 주소지가 해당 지역이어야 가점을 받는 상황이라면 실제 근무하고 있는 B의 주소를 기재해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고가 불가하면 대항력을 유지할 수 없기 때문에 임대차보호법을 받지 못합니다.그래도 계약을 해야겠다면 특약을 잘 기재하시는 것이 좋을 듯 합니다.전입이 안 되면 보증금이 경매에서 밀릴 수 있고 보증금 규모를 최대한 낮추거나 다른 집을 보는 쪽이 더 안전하다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사하는 경우에는 임대인이 임의로 5%를 넘겨 올릴 수 없습니다.다만 보증이나 월세를 포함한 임대료 증액은 법에서 정한 상한 범위 안에서만 가능하고 그 범위 안에서도 임차인이 동의하지 않으면 실제로 올리기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신촌이면 서울 서대문 쪽을 추천드립니다.서대문 쪽은 그나마 치안이 괜찮습니다.한 번 임장을 해보시고 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.