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신혼부부전세임대주택 당첨되서 지금 살고 있는데요, 이번에 든든전세주택 신청해서 당첨되면, LH에 연락을 해야하는거지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.든든전세주택에 당첨될 경우 LH에서 먼저 연락이 옵니다.하지만 당첨 확정 후 일정 기간 LH로부터 연락이 없다면 본인이 먼저 연락해도 문제가 없습니다.연락 시점은 든든전세주택 서류 제출 끝내고 당첨 확정된 후 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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전세로 있는집을 매매했는데 계약 이 만료되면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 27일까지 임대차 계약 체결 : 종전 기준 적용6월 28일 이후 신규 임대차 계약 체결 : 한도 1억으로 제한계약 갱신청구권으로 연장된 경우 : 최초 계약일이 27일 이전이면 종전 기준 적용위와 같습니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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서울(송파구)에 집 찾고있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.송파구 근처 공인중개사 방문하여 매물을 알아보시길 바랍니다.발품을 팔다보면 마음에 드는 매물이 나타날 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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매매 중 월세에 대한 질문드립니다 답변부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 의무 1년이면 1년 실거주 채우고 월세 세입자를 받아도 되겠습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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지역주택조합에 가입하지않으면 집을 뺏기는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자동으로 쫒겨나는 것은 아니고 조합에서 토지 수용 95%이상 충족하면 매도청구를 할 수 있습니다.따라서 매도청구하게 되면 강제수용을 당하게 되서 청산 절차를 밟게 됩니다.공시지가 3억으로 보상받는 것이 아닌 감정평가를 금액으로 보상이 이뤄집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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평택 고덕 탄약고 이전 계획은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2023년 한국 외교부와 주한미군이 알파 탄약고 임시 이전 합의 권고문에 서명하며 이전 자체에는 협의를 했습니다.양측은 한국 정부가 대체 탄약고를 조성하면 기존 알파 탄약고에 보관된 탄약을 전량 이전할 수 있으나 대체 탄약고를 찾지 못하고 있습니다.따라서 아직 시기는 확정되지 않았습니다.일부 예상에 따르면 실질적인 완료까지 적어도 5년 이상 걸리지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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아파트 매매계약서를 쓰자고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약 상태에서 2주 뒤 본계약을 체결하는 것 같은데 일반적인 상황으로 받아들이시면 되겠습니다.잔금을 길게 잡는 경우도 흔하여 매도인과 매수인이 적절하게 협의하여 결정하시면 되겠습니다.사기 염려는 하지 않으셔도 될 듯 합니다. 일반적인 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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전세중 집주인이 바뀐다면 지원받을수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신 후 새로운 매수인이 실거주 목적으로 부동산을 매수한다면 임차인은 계약갱신을 할 수 없는 상태가 됩니다.이에 따라 이사비를 요청할 순 있으나 임대인 입장에서는 정당한 권리로 실거주 입주를 하는 것이기에 거절할 가능성이 큽니다.새로운 매수인과 협의를 해야 하는데 개인적인 생각으로는 어려워 보입니다.마음씨 좋은 집주인을 만난다면 이사비를 줄 수 있으나 그런 분이 많지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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이사 전월의 관리비 납부 어떻게 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4월엔 입주자가 아니였기에 때문에 그 기간의 관리비는 이전 세입자 또는 집주인이 부담해야 합니다.특히 공용 전기, 청소, 경비비 같은 고정 관리비는 점유자의 기준으로 청구됩니다.예외적으로 계약서에 입주 전 관리비도 부담한다는 조항이 있다면 그에 따라야 하겠지만 보통 이런 조항이 없다면 4월 관리비는 내실 이유가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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농막을 설치할 시 오수나 하수문제는 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 농막은 허가 대상이 아니라 신고만으로 가능한 가설건축물입니다. 주거 목적으로 쓰면 불법건축물로 간주될 수 있습니다.마당에 설치하는 경우에도 해당 부지가 농지인지 대지인지 그리고 용도지역이 중요합니다.관할 시,군 건축과에 가설 건축물 신고서를 제출하시면 되겠습니다.또 농막에는 정화조 설치가 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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