월세로 살고있는대 다른집 전세로 계약 가능할까요?

Question

지금 월세를 살고있습니다 제가 세대주로 되어있고 세대원으로 친형이 있습니다.

계약은 27년 2월까지로 되어있습니다. 형은 그대로 살고 저만 다른곳으로 이사를 가려고 합니다.

전세로 갈예정이고 버팀목전세대출을 받아서 이사가려고 합니다.

기간이 얼마남지 않아서 계약을 다시하기 번거로울것 같은대

1. 지금 계약을 유지하고 새로운 전세집을 계약해서 전입신고해도 문제없을까요?

2.계약이 2개인대 버팀목 대출이 거절될 가능성이 있을까요?

또는 제가 알고있으면 좋을 조언 부탁드립니다 !ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

현재 월세 계약을 유지한 채 전입신고를 하면 대항력이 상실될 수 있고 버팀목 대출은 무주택 세대주가 원칙이므로 기존 계약서에 반드시 퇴거 처리를 해야 대출이 가능합니다. 계약이 2개인 상태에서 대출을 신청하면 중복 대출로 간주돼서 거절될 확률이 높으니 반드시 기존 월세 계약을 해지하거나 형님을 세대주로 변경해서 세대분리를 마친 후에 진행하세요. 은행은 대출 실행 당일 전입신고를 필수적으로 확인하니깐 기존 임대인과 협의해서 퇴거일과 새로운 전세집의 입주일과 대출 실행일을 정확하게 일치시키는 것이 핵심입니다. 감사합니다.

Answer 2

1. 지금 계약을 유지하고 새로운 전세집을 계약해서 전입신고해도 문제없을까요?

==> 네 가능합니다. 그러나 대항력을 유지위해서는 전입신고가 필요합니다.

2.계약이 2개인대 버팀목 대출이 거절될 가능성이 있을까요?

==> 동시 대출이 불가하지만 신규 대출은 가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 기존 월세집에서 전출을 하게 되면 대항력을 잃게 되어 향후 보증금 반환에 문제가 발생이 될 수도 있습니다.

따라서 기존 월세를 형으로 새로 계약을 진행을 하고 질문자께서는 보증금을 반환을 받고 다시 새로운 곳으로 임대차계약을 해서 대출을 진행을 해서 전입을 하시는 것이 안전하다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

현재 월세 계약을 유지한 상태로 새로운 전세 집과 계약, 전입신고도 가능하고, 계약이 2개라도 버팀목 전세대출이 원칙적으로 거절되는 경우도 아닙니다.

다만 버팀목은 세대원 전원이 무주택이어야 하고 동시에 다른 주택 관련 대출 중복 문제가 없어야 승인됩니다.