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답변 내역

이번 수도권 대출 규제는 오피스텔이나 빌라도 포함인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 주담대 6억 제한 정책은 서울, 인천, 경기 등 수도권 지역에서 주택을 구매할 때 받을 수 있는 주택담보대출의 최대 한도를 6억 원으로 제한하는 규정입니다. 적용대상은 아파트, 빌라, 단독주택 등 모든 주거용 부동산입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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해수부 부산 이전 실현가능한 공약일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해수부 부산 이전은 해당 기관과 대통령의 의지만 있으면 가능하리라 생각합니다.정치적인 이유가 아니고 해수부가 부산에 있는 것이 이득이라면 해당 기관도 적극적으로 요청할 것인데 우려되는 건 대통령의 의지만으로 실익도 크지 않은데 이전하려는 것이 걱정이 되긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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6.28정책 중 주담대 6개월 내 전입의무
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 주담대가 실거주 조건이 있는 대출이라면 6개월 내 전입 조건이 붙은 비규제지역 외 주담대 또는 보금자리론 등 정책 대출일 경우 세입자를 구해서 전세보증금으로 주담대 말소가 가능할 것으로 사료됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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동남아 여행지 중 파타야의 위험도는 어느 정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.파타야는 범죄 지수46, 안전지수 54로 보통 수준입니다.빙콕보다 낮고 촌부리보다 안전하다는 평가도 있습니다.하지만 우리나라보다 파타야는 범죄가 많이 일어나므로 조심하기 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.28
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월세로 들어가는 집 신탁대출이 뭔가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁대출이란 집을 신탁회사에 맡기고 담보로 돈을 빌리는 방법입니다.이 집은 집주인이 마음대로 팔거나 계약할 수 있는 것이 아니라 신탁회사의 허락이 있어야만 가능한 집입니다.월세 계약을 할 때 신탁회사의 승인이 있는지 꼭 확인하세요.
경제 / 부동산
25.06.28
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전세집 전세대출 다 갚아도될까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출금 상환은 대출자의 마음입니다.신혼부부 전제자금대출은 중도상환수수료가 없어 추가 비용 없이 상환이 가능합니다.또한 대출금을 갚는다고 전세계약서를 재작성하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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안녕하세요. 청약당첨되서 집을 샀습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문의 요지를 파악하기 어렵네요. 현재 거주하고 있는 주택에 계속 거주하시고 청약에 당첨됨 곳은 임대를 해주면 될 듯한데 세금은 2주택자라서 많니 내는 것이 당연합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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2종근생 건물에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물대장상 용도는 고시원이며 실제로는 원룸 약 60개로 읻매 운영 중이라면 건축법 및 용도 변경 관련 위반 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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부모님이 오피스텔을 구매하시려고 하는데 안전할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 업무용으로 분류되어 취득세, 종부세, 양도세 등 주택보다 복잡합니다. 또한 임대소득세 신고가 필요하고 세율도 누진구조라 연간 월세 수익이 쌓이면 세부담이 큽니다. 따라서 연세가 드시면 임대관리, 공실 대응, 세입자 분쟁 처리 등 어려울 수 있고 나중에 아파트보다 매도가 어려워 개인적으로 추천드리진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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6억원의 상한선을 정부의 강력한 부동산 경제 정책이 시행이 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6억 원 대출 상한제는 수도권 및 규제이역의 고가주택을 중심으로 모든 가구에게 동일하게 적용하는 전방위 조치입니다.똘똘한 한채 집중 현상 억제와 과도한 차입에 기반한 집값 상승 억제를 목표를 하는 정책이라 단기적으로 강남, 용산 등 고가 주택 거래 위축 조심이 나타나고 있습니다.다만 전세값 상승 및 부산, 대전 등 지방 시장으로의 수요 분산 현상도 관찰되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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