답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이의 제기 했을 때 감정가가 더 낮아질 수 있지만 실무상 그런 경우는 거의 드뭅니다. 감정평가사는 기존보다 낮은 가격을 내기 어렵고 일반적으로 상향 조정이 많습니다.이의 제기 신청 후 결과까지 1~2개월 정도 소요됩니다. 이의 제기 신청 자체는 무료입니다.이의 제기 신청하는 것이 유리하니 신청하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인과 단기 연장 협의 가능합니다. 임대차계약서 재작성 또는 기존 계약의 연장 합의서 작성으로 처리할 수 있습니다.권리 보호 차원에서 새계약서가 좋습니다.대항력을 유지하고 있다면 최초 계약이 정상적인 임대차였다면 그 연장 계약도 보호 연장선상에 있습니다.감액된 보증금으로 재계약 시 차액 1,300만 원은 즉시 상환해야 하는 것이 원칙입니다. 집주인이 단기 연장을 거부하면 보증금 반환 소송을 준비하시길 바랍니다.대출 만기 9/26와 계약 만료 8/28 이 기간 동안은 이미 계약이 종료된 상태로 전세권이 소멸되기 시작합니다. 따라서 이 사이 임대인과의 단기 연장 계약이 가장 안전한 선택입니다.대출 연장 거부 -> 대출금 상환 압박 -> 연체 시 신용도 하락, 법적 조치가 가능합니다 보증금 회수 전 상환은 재정적 부담이 크니 금융기관과 조율하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 월세가 상대적으로 저렴한 동네는 관악구입니다.평균 원룸 월세 시세개 45만 원 정도 됩니다. 보증금 300~500만 원 수준이니 대학가 주변을 알아보시면 좋을 듯합니다.관악구를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약이 끝나기 전까지는 임차인이 동의하지 않는 이상 퇴거할 의무가 전혀 없습니다.임대인이 재건축/신축 계획을 이유로 퇴거를 요청하더라도 이는 정당한 퇴거 사유가 아니니 거절하시면 되겠습니다.임차인은 계약 만료일까지 그 집에 계속 거주할 권리가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리 인상으로 인해 대출 이자 부담이 커졌고 이는 오피스텔 수요 감소로 이어졌습니다. 오피스텔은 주택으로 간주되기도 하고 비주택으로 분류되기도 해 대출 규제가 아파트보다 더 복잡하게 적용됩니다.특히 전용면적 85m2 초과 시 주택으로 간주 돼 종부세, 양도세 등에서 불이익이 생기기도 합니다.투자 목적이 컷던 오피스텔 시장에서 수익률 저하가 뚜렸해졌습니다.이에 따라 수익률 저조로 오피스텔이 인기가 없어졌습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종시 전세가 상승의 이유는 앞으로 국회와 대통령실 기대감이 반영된 이유가 큽니다.국회와 대통령실이 이전하면 부동산 매수 수요가 증가하고 이에 따라 가격 상승이 이뤄질 수 있는 기대감이 벌써부터 전세가를 밀어 올리는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가가 오르고 있다는 듯은 앞으로 전세가가 매매가를 올릴 수도 있다는 뜻이니 호주머니 사정과 입지가 좋은 아파트라면 매수를 추천드립니다.개인적인 생각입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아대출을 받고 거주하는 도중 해당 주택을 매도하면 현재 받은 대출을 상환해야 하며 같은 출산 사실로 다른 아파트에 재대출하는 것은 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원이면 금융기관이랑 협약을 맺어 주택의 감정가를 담보로 대출을 실행합니다.이주비 대출 한도는 감정가의 70%수준으로 보시면 되겠습니다.조합원이 아니면 이주비 대출은 나오지 않으며 이사비, 주거이전비 등 이주촉진비를 받으실 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.압구정 현대아파트 재건축 추진단계에서 250m2급 높이의 마스터 플랜이 거론된 바 있는데 최종적으로 서울시와 국토부의 도시계획심의를 거쳐야 하며 이 단계에서 높이 제한, 조망권 고려, 일조권/통풍 문제 등이 논의 될 것입니다.결론은 무조건 재건축 조합이 원하는대로 되지는 않습니다.기다려 보시길 바랍니다.감사합니다.