답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험은 만약 임대인이 보증금을 못 돌려줄 때 대신 돌려주는 장치라서 중요한 안전장치는 맞지만 보증보험은 아무 집이나 가입되는 게 아니라 가입 요건을 통과해야 하고 가입 가능하다고 해서 모든 위험이 사라지는 건 아닙니다.보증보험 가입은 최소한의 안전장치라 생각하시는게 좋습니다.현재 정보만 보면 저는 이 매물을 계약 가능 보다는 주의 또는 보류라고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평당 건축비 : 평당 1천만 원부대비용 : 7천만 원정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구석동 중층을 추천드립니다.1층은 선호도가 낮으니 구석동이라도 중층을 선호하는 분들이 많을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대구성원 정보 입력란에는 부모님 정보를 추가하지 않는 것이 맞습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구라 하더라도 조합설립인가 나기 전에 등기를 완료한다면 향후 조합원이 되고 새아파트 분양권을 받는데 지장 없습니다.조합설립인가 신청 전이나 인가 전까지 잔금을 치르고 소유권 이전 등기를 마쳐야 안전하게 조합원 지위를 승계받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현실적인 전략으로는 LH 국민임대 입주 시 바로 저입신고를 하는 것이 원칙이지만 LH 지사에 사정을 설명하고 양해를 구해보시길 바랍니다.임대차 계약서와 오피스텔 보증금을 못 받은 상황을 증빙하여 전입신고 기한을 일시적으로 유예 받을 수 있을 것입니다.아니면 가족을 활용한 대항력을 유지시키면 됩니다.가족을 현재 오피스텔에 전입시키면 대항력이 유지됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동일한 주소(지번 및 호수) 내에 이미 버팀모 대출 이용자가 있다면 신규 대출은 불가합니다.다중 주택은 등기부등본 상 통건물 하나인 경우가 많습니다. 따라서 대출 심사 시 해당 주소지에 이미 기금 대출이 실행 중이라면 대출 승인 불가합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기보유특별공제가 완전히 폐지된 것은 아닙니다.다만 대통령이 폐지하는 것이 맞다고 생각하는 것이 와전된 것이 아닌가 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현장에 가기 전 지도를 보시길 바랍니다. 지도에 많은 정보가 담겨있습니다.1. 시세 파악을 하시길 바랍니다. 네이버 부동산, 호갱노노 등을 통해 해당 단지 및 주변 단지의 최근 실거래가와 매물 가격을 확인하시길 바랍니다.2. 지하철 역까지의 거리, 버스 노선을 미리 확인하고 내가 직접 걸어볼 루트를 그려보시길 바랍니다.부동산은 입지가 생명입니다. 입지를 중점적으로 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 인구가 줄어감에 따라 서울 및 수도권으로 인프라가 유지되는 곳으로 인구가 몰리고 이에 따라 부동산 가격은 입지가 좋으면 계속해서 우상향 할 것으로 예상합니다.따라서 지금도 입지만 좋다면 매수하는 것을 추천하되 입지가 낮다면 목돈을 좀 더 모으시고 추후 입지 좋은 곳을 매수하는 전략을 추천드립니다.감사합니다.