답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.순간의 선택이 미래의 안락한 삶을 방해합니다.질문자님 생각처럼 아끼고 아껴서 집을 사신다면 좋을 듯 합니다.힘내십시요~ 화이팅

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개사법상 중개사는 등기부, 권리관계, 보증금 회수 위험등에 관해 사실에 근거한 정보를 확인, 설명할 의무가 있습니다.최근 판례에서 임대인 말만 그대로 전달하고 사실관계 확인을 안 한 상태에서 괜찮다. 안전하다라고 마한 중개사는 책임이 있다고 본 사례가 있습니다.따라서 위와 같은 상황이면 중개사 책임이 있다고 보는 편이 대다수의 시선일 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.송도 8공구는 현재 교통, 학군이 약한 대신 오션뷰, 대규모 개발, 교통 호재가 겹쳐 있는 실거주 + 중장기 성장 여지가 큰 지역이라 생각합니다.바다, 해안공원, 워터프론트 등 조망, 환경이 좋고 신축 브랜드 대단지 위주라 집 컨디션, 커뮤니티가 우수합니다.앞으로 발전 가능성이 높은 곳이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.송도에는 도시철도 계획이 두 가지(트램 + 인천 1호선) 모두 공식 계획에 들어와 있고 8공구 쪽 불편을 줄이기 위한 사업도 포함되어 있습니다.다만 아직 공사, 개통까지 시간이 꽤 남아 있어 체감상 안생길 것 같다는 느낌이 드시는 것이 사실입니다.하지만 시간이 꽤 걸리겠지만 8공구 쪽 트램이 들어 설 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 어디에 살고 있느냐 보다 무주택 신혼부부 + 담보주택 요건 + 소득 DSR이 핵심이라 질문 주신 수준의 주소 변경, 무상거주는 보통 큰 문제가 되지 않습니다.다만 시점 별로 무주택 세대주 요건과 실거주 의무는 꼭 맞춰 줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.옥탑이 불법건축물이고 낙찰자가 지상권만 있고 대지권이 없다는 설명이 있다고 해도 그가 공매로 취득한 권리가 있다면 기존 점유자에게 명도를 요구할 수 있습니다.대지권이 없다는 건 토지 소유자와의 관계에서 문제일 뿐 곧바로 낙찰자는 이 집에 들어올 수 없다는 의미는 아닙니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인터넷 해지할 때 랜선은 굳이 철거하지 않고 계약, 장비만 정리하면 보통 문제 없습니다.다만 통신사에서 임대해준 장비는 반드시 반납해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험 미가입 시 보증금 반환 같은 특약은 법적으로 충분히 의미가 있고 실제로 그 특약을 근거로 계약 해지, 보증금 반환을 인정한 사례들도 있습니다.특약은 중요하기 때문에 원하는 특약을 넣으시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지가 좋지 않은 곳은 점점 더 싸게 될 것이며 입지가 좋은 곳은 점점 더 비싸게 될 것 같습니다.앞으로 부동산은 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세가 항상 월세보다 경제적인 것은 아니고 전세대출 이자 VS 월세를 비교해서 어느 쪽이 더 싼지 계산해 보고 결정하시면 되겠습니다.전세 이사보다 월세가 비싸면 전세를 선택하시고 전세 이자보다 월세가 싸면 월세를 선택하시면 되겠습니다.