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재개발조합원이고 분양권에 대한 문의사항이 잇습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 개수는 조합원 개개인의 사정이 아니라 조합 정관, 건축물현황, 현황 조사 당시의 실사용 상태 등에 따라 정해집니다.조합 측에서 4개 분양권이 나온다고 한 경우 조합이 이미 확인한 당시 주택 구조상 4세대 독립 사용이 인정된 경우 또는 2주택 구조 + 각 주택 내 다세대 분리 사용을 인정받은 경우, 감정평가가 40억일 정도면 면적과 건물 구조가 커서 실제로 세대분리된 4세대 구조일 가능성이 높습니다.조합이 4개 나온다고 했다면 그 기준에 근거한것이므로 더 신뢰할 수 있다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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동일 주소 세대 분리 관련 문의 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대분리 조건은 별도 생계 요건이 있다면 분리가 가능합니다. 실질적으로 독립적인 생활을 하고 있음이 인정되어야 합니다. 거주 공간 분리는 필수는 아니지만 일반적으로 별도 방 사용, 별도 수입 등으로 판단됩니다.어머나와 같은 집에 살아도 세대분리 가능합니다. 와이프만 세대분리해 공고임대 신청이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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서울아파트 10채 중 3채가 15억 넘는다는데 조만간 기본 20억 되겠네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 지방에서 올라오는 인구 수요와 투자 수요가 몰리는 곳입니다. 서울 만큼 인프라 좋은 곳이 없고 투자 자본이 주식시장이 아닌 부동산 시장으로 흘러들어올 수 밖에 없는 우리나라 시장 특성상 앞으로 서울과 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.초양극화 시대로 접어드는 것 같습니다.대비를 철저하게 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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피어슨 상관계수 분석은 신뢰성이 있는 분석인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.피어슨 상관계수란 -1 ~ +1 사이의 값이 -1에 가까울수록 완벽한 음의 상관관계 -> 한 쪽이 높아질수록 다른 쪽은 낮아지고 0에 가까우면 관련성이 없는 것을 말합니다.+1은 완전한 양의 상관관계입니다. 즉 -0.96의 거의 직선 수준의 강한 음의 상관관계입니다. 통계적으로 매우 의미 있는 수치지만 그 자체가 인과관계를 증명하지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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아파트를 매매할려고 합니다. 대출 관련해서 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 보금자리론 대출을 추천드립니다. 고정금리라 금리리스크도 최소화 할 수 있습니다. 예금 만기 전까지 대출 잔금 해결 후 추후 일부 상한도 가능합니다.생애최초 보금자리론은 등기부상 내 명의 주택이 없어야 가능하며, 일주일 이전에 대출 실행 및 전입 신고와 동시에 확정일자 받는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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보존등기까지만 난 집 매매 계약 순서좀 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매계약 체결 후 특약 넣고 본등기 완료 시점까지 대기하고 본등기 완료 후 보금자리론 신청하시면 되겠습니다. 그 후 대출 승인이 나면 잔금일에 실행하면서 등기 이전 처리 하시면 되겠습니다.매매계약서 특약사항으로 본등기가 대출 신청까지 안나올 시 계약금 전액 반환처리되고 계약은 무효로 하는 특약을 넣으시길 바랍니다.감정평가액이 실매매가보다 보수적으로 나오는 편입니다.결론만 말씀드렸습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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전기난방과도시가스난방어느것이비용이적게드나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적인 기준으로 도시가스 난방이 전기 난방보다 경제적입니다.예를 들어 도시가스 10만 원이면 전기 난방은 20만 원정도 나온다고 생각하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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부동산 전월세 계약 시에 꼭 있어야 하는 특약 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특약사항으로 본 부동산의 등기부등본상 권리관계는 계약 시점과 동일하게 유지되어야 하며, 계약 기간 동안 임대인의 동의 없이 제3자에게 소유권 이전, 추가 근저당 설정, 가압류 등 권리변동이 있어서는 안된다. 위반 시 임차인은 계약을 해지 하거나 손해배상을 청구할 수 있다.위 문구를 넣으시길 바랍니다. 권리관계가 가장 중요하니 필요하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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상가 건물 (1층) 쥐로 인한 수도배관 파손 및 수리비용에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민법 제 623조 임대인은 목적물을 계약 기간 동안 사용, 수익에 적합한 상태로 유지할 책임이 있습니다.즉 쥐가 반복적으로 들어오고 배관을 갉아먹을 정도라면 이는 단순한 위생문제가 아니라 구조적 하자 또는 안전, 위생상 중대한 결함에 해당하여 임대인이 이를 방치하면 안됩니다.개인적으로 임대인이 부담해야 된다고 생각합니다. 임대인과 원만하게 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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몇달째 아파트가 비어있는데 관리비는 내야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 집이 비어 있어도 공용관리비 및 개별관리비는 내야 합니다.집에 거주 하지 않는다고 해서 관리비를 안내진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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