답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4월 30일에 퇴거하는 것이 가장 깔끔한데 5월 31일까지 임대인이 동의 하에 거주 허가하듯이 복비와 다음 세입자 부분도 협의를 하시길 바랍니다.보통 관대한 임대인은 복비와 세입자 임대인이 부담합니다.협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대서료 같은 부분은 중개사가 결정은 하지만 협의를 하시면 되는데 이미 지불한 상태니 다시 돌려받기는 어려울 듯 합니다.중개수수료는 협의대상이라 지급 전 협의가 필수입니다.다음에는 협의를 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 후보지 중에서는 거제 온천천 쌍용예가를 추천드립니다.거제 롯데캐슬은 입지는 최강이지만 연식 특성상 주차장에서 집까지 바로 연결되지 않는 동이 많아 비오는 날 불편합니다.반면 쌍용 예가는 온천천 산책로가 코앞이라 삶의 질이 높을 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 목적물을 사용 수익할 수 있도록 수선 의무가 있습니다.하수구 역류한다면 임대인이 처리해주는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목적물 인도와 잔금 이행은 동시이행관계입니다.따라서 집주인이 미리 잔금을 요청하더라도 계약상 잔금일에 보내셔도 됩니다.계약서 대로 진행해야 추후 분쟁 시 문제가 생기지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 이론적으로 모두 떨어지는게 가능하지만 영구임대와 기존주택 매입임대는 수급자분들에게는 압도적으로 우선권을 줘서 당첨될 확률이 높습니다.2. 네 자금 여력이 없다면 고시원이 최선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 무너지지 않습니다.2. 재건축이 결정되면 모든 세대가 집을 비워야 합니다.다른 곳에 거주하다가 재건축 사업이 완료되고 다시 입주하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸에 거주하는 무주택 청년이나 서민들을 위한 지원금 제도는 여러 가지가 있지만 아마 뉴스에서 보신 건 최근 가장 화제가 된 청년월세 특별지원일 가능성이 높습니다.국가에서 매월 최대 20만 원씩 최장 12개월을 현금으로 통장에 꽂아주는 제도입니다.만 19세 ~34세 무주택 청년이 해당되고 보증금 5천만 원 이하 & 월세 70만 원 이하 원룸이나 오피스텔이 해당됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.속상하시겠네요. 그 부동산 사장님은 당장은 30만 원을 벌었을지 몰라도 질문자님 같은 고객의 신뢰를 완전히 잃었으니 장기적으로는 손해를 보실 겁니다.부동산 측의 속내는 투명합니다. 그들은 이 업무를 단순 서류 작성이 아니라 재계약 중개로 둔갑시킨 듯 합니다.금액이 바뀌는 순간 부동산은 이걸 새로운 조건의 중개라고 주장하는데 직접 집주인과 협의했음에도 불구하고 자기들이 계약서를 새로 뽑고 공제 증서를 첨부한다는 핑계로 법정 중개보수에 가까운 금액을 책정한 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문하신 9~10억이라는 가격은 임대보증금 + 프리미엄 + 확정 분양권이 모두 포함된 사실상의 매매가로 이해하시는 것이 좋습니다.장기일반 민간임대주택인데 전세형 + 확정 분양가 모델로 운영됩니다.즉 지금 내는 9~10억은 10년 뒤 내 집이 되는 비용을 미리 지불하는 방식이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.