경제
원룸 집 계약만기 전에 집 빼고싶어요 ㅠ
원룸 계약을 1월에 했는데 집에 하자가 너무 많고 살다보니 동네 치안도 너무 별로라 이사가고싶은데 부동산에 올린지 3달 되어가도 집은 안나가는데 이럴때 보통 어떻게 해야하죠? ㅠㅠ
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
셋집을 부동산에 의뢰했는데도 잘 나가지 않는다면 먼저 부동산을 여러곳 방문하여 적극성을 보이는 중개사 위주로 여러곳에 집을 내놓고, 그래도 잘 나가지 않는다면 임대인과 협의하여 보증금이나 월세 등을 낮추는 방법 등 가능한 방법을 찾아보셔야 할 것입니다. 임대인이 동의하지 않는 상태에서 계약을 임차인 일방의 의사로 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없으므로, 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.
원룸 계약을 1월에 했는데 집에 하자가 너무 많고 살다보니 동네 치안도 너무 별로라 이사가고싶은데 부동산에 올린지 3달 되어가도 집은 안나가는데 이럴때 보통 어떻게 해야하죠? ㅠㅠ
===> 우선적으로 임차건물에 하자가 있는 경우 임대인에게 수리를 요구하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 새로운 임차인을 찾으시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
임대인에게 하자를 정식으로 서면 통보하여 수리 의무를 촉구 시키고 법령상 수리 불가 시 계약해지가 가능하다는 점을 정중히 강조해 보시기 바랍니다. 현재 집이 나가지 않는 원인을 중개사와 심층 상담해서 월세조정과 단기거주 허용이나 중개 보수 추가 지원 등 파격적인 조건을 제안하는 것이 전략입니다. 임대인과 원만하게 대화해서 남은 기간의 월세를 일부 보전해주거나 다음 세입자 구하기를 돕는 조건을 제시해서 조기 퇴거를 이끌어내는 것이 가장 실질적인 해결책으로 보입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
집에 거주가 어려울 정도의 중대한 하자가 있다면 사진과 내용증명을 통해서 임대인에게 보수를 요구하고 불이행 시 이를 근거로 계약 해지를 강력하게 요청하세요. 3개월간 집이 안 나간다면 월세 조정이나 중개 수수료 전액 부담 등 임차인이 양보할 수 있는 조건을 내걸어서 거래 성사율을 높이고 여러 부동산에 적극적으로 매물을 의뢰해 보세요. 최악의 경우 임대인과 원만한 합의를 위해 새로운 세입자가 들어올때까지 일부 월세나 공과금 부담을 제안하여 조기 퇴거를 협상하는 것이 시간과 비용을 아끼는 가장 현실적인 방법입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
계약기간이 남아 있는 기간동안은 어쩔수 없습니다, 보통 임대인과 협의하여 중도해지를 합의하는게 우선인데, 해당 과정에서 임대인이 다음임차인 주선을 요구한 상황이라면 다음 임차인 구하기 전까지는 퇴거자체가 어려울 수 있습니다.
진짜 시간이 없고 퇴거가 급한경우 일부 손해를 감수하더라도 임대인과 협의를 하여 일정기간내 월세를 지급하고 현시점 퇴거를 하는 것도 방법이 될수 있지만 일단 임대인을 설득하는것 과정이 쉽지 않고 무리한 요구를 하는 경우 수용하기 어렵다는 단점이 있습니다.
현 상황에서 할수 있는 방법은 여러부동산을 통해 매물접수를 하고 빠르게 거래가 되도록 하는 방법이 최선일듯 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보다 많은 공인중개사 사무소에 연락하여 매물을 내놓는 방법 밖에는 없습니다.
다음 세입자를 구해야 퇴거할 수 있기 때문에 다양한 곳에 매물을 올려 놓으시길 바랍니다.
당근 같은 곳에 직접 매물을 올려 보시길 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
사실 만기 전에 방이 나가지 않으면 방법이 없긴 합니다 보통은 집주인과 협의해 2-3달치 월세 미리 줄테니 보증금을 빼달라는 방식의 협의를 하기도 하니 참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대부분 만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야하고 부동산 수수료도 임차인 부담입니다
하지만 집 하자가 많으면 사진/증거 자료를 정리해보시고 다른 부동산 2~3곳 추가로 내놓기,직방·다방·당근 직접 올리기,
집주인에게 합의퇴실 가능 여부를 문의해 보는것도 좋습니다
하자가 심하면 문자로 공식 수리 요청해 보는것도 좋을거 같습니다