답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 계약서에 보증금 500/월세70으로 쓰고 실제 돈은 계약 시 230 -> 다음 달 270 추가 처럼 나눠 내는 건 임대인 동의만 해주면 가능합니다.법에서 반드시 한 번에 내라고 정해 둔 건 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 5,000만 / 월세 65만 전후면 세입자 기준 비교적 합리적인 수준입니다.보증금 5,000만 / 월세 70만 이상이면 전환율이 5%를 넘는 셈이라 과한 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 지금 살고 있는 오피스텔이 주거용이라서 주택임대차보호법이 적용된다면 1년이라고 써도 법에서는 최소 2년 보장으로 봅니다.2. 다만 1년 만기 때 묵시적 갱신이 이미 성립했다면 그 이후에는 임차인이 언제든 해지 통보를 할 수 있고 통보가 임대인에게 도달한 날부터 3개월 뒤에 나가면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 위주로 투자하되 지방의 거점 도시 즉 부산, 대구 등 인구와 일자리가 받쳐주는 곳만 선별적으로 접근하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.꼼꼼하게 잘 작성하셨습니다.특별하게 문제될 사항은 없습니다.위 대로 진행 하셔도 무방할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 규정상 가능성은 있다 정도로 이해하되 지금 형제분 재정 상태를 생각하면 대체주택을 실제로 매수하는 전략은 상당히 공격적인 선택이라 생각합니다.2. 대출 이자로 인한 손해만 발생하지 않는다면 그 정도로 충분을 기준으로 보면 대체주택은 그 기준을 만족시키기 어려운 선택지에 가깝습니다. 현재처럼 지하, 저렴한 월세 포함 임시 거처 + 이주비 규모/시점 조절 쪽이 손해를 최소화 목표에 더 맞는 전략 같습니다.정리하면 대체주택 특례는 상속 지분, 보유, 거주 이력 등을 고려하면 이론상 적용 가능성은 있지만 현재 형제분 재정 상태에서는 양도세 절감보다 추가 대출, 이자 부담 리스크가 훨씬 크기 때문에 실질적으로 권하기 어려운 선택지라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신속통합기획 재개발에서 말하는 면적 동의율은 토지등소유자 동의율과 함께 보는 기준이고 핵심 숫자는 토지등소유자 50%이상 + 토지면적 50% 이상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁이라는 사실 때문에 더 불안하겠지만 보증금 못 받으니까 월세를 일부러 안 내고 털고 나간다는 선택은 위험합니다.핵심은 누가 보증금 책임을 지는 구조인지, 계약을 어떻게 끝내고 법적으로 회수할지이지 월세를 일부러 밀릴지 여부가 아닙니다.소송 리스크만 커지고 개인적으로 월세를 내시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법에서 딱 잘라 정의한 신축의 기준은 없고 실무, 시장에서는 보통 준공 후 5년 이내 건물을 신축으로 보는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선충당금은 마임대로 새로 만들어서 몰래 걷을 수 있는 돈이 아니고 규약/의결/공지 절차가 필요한 항목입니다.부과 절차, 근거가 적법했는지 따져보고 절차가 없었다면 부과 중지, 기납 부분 반환 요구를 해볼 여지가 있고 필요하면 지자체 주택과 공동 주택관리팀에 민원 제기도 가능합니다.비의무관리 빌라도 관리규약, 입주자 합의로 장기수선충당금을 적립할 수 있습니다.다만 이 경우에도 관리규약, 입주자대표회의 의결 등으로 항목, 요율 목적을 정하고 소유자에게 사전 안내를 하는 것이 원칙입니다.감사합니다.