답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택자란 현재 주택을 소유하고 있지 않은 사람입니다. 전세, 월세, 반전세 등 거주 방식은 상관없고 핵심은 본인 명의 주택이 없어야 합니다.청약은 신청 시점의 자격이 중요합니다. 따라서 무주택 상태에서 청약 신청 후 당첨되었고 이후 결혼한다면 문제 없습니다.모든 청약이 무주택자여만 신청이 가능한건 아니고 일부는 유주택자도 청약이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인 서류신분증주민등록등본인감증명서인감도장계약서취득세 신고용 서류위와 같습니다.외국인은 한국의 인감증명서 대신 서명 증명서를 사용합니다.미국 내 공증 + 아포스티유 확인이 필요하며 미국에 거주 중인 외국인이라면 국내 대리인에게 매도 위임이 가능하니 공증된 위임장 + 서명증명서를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자도 전세자금대출이 가능하지만 조건이 있습니다.기존 주택에 실거주하지 않거나 처분 예정인 경우부부합 산 연소득 1억 원 이하공시가격 9억 원 이하인 경우위 조건에 해당되야 대출이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월급 40만 원에 월세 내면 생활비가 부족하니 되도록이면 부모님과 같이 거주하고 목돈을 만들어 독립할 수 있는 자금을 먼저 만드는 것이 우선입니다.월급 40만 원으로는 독립이 어렵습니다.따라서 부모님과 같이 거주하면서 월급을 늘리던가 아님 목돈을 만들어 독립하시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배관 누수 수리 및 부분 벽지 도배한다면 대략 50~70만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.배관 수리 상태에 따라 조금 더 나올 수도 있습니다.일상생활배상책임보험을 들었다면 보상 받을 수 있으니 참고바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.엘리베이터가 있으면 거주 편의성이 높지만 빌라는 시세 상승이 제한적입니다.저라면 앞으로 개발 가능성이 있다면 5~6층 구축아파트를 추천드리겠습니다.빌라에 엘리베이터가 있으면 신축빌라인데 재개발 가능성이 거의 없어 구축아파트로 몸테크 하면서 부동산 시세 상승을 노리는 것도 좋은 선택입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유권 이전등기를 접수한 상태로 계약을 한다면 안전하게 계약하실 수 있습니다.가장 확실하게 계약할 수 있는 방법은 소유권 이전 등기 완료 이후 계약서를 작성하는 방법인데 현실적으로 어려워 소유권 이전 등기를 접수한 상태로 계약을 하시는 것도 안전한 방법에 속한다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.윗집의 문제로 아랫집 세대 내부 피해를 볼 시 윗집에서 보상해주는 것이 맞습니다.하지만 공용부의 문제로 아랫집이 피해를 봤으면 관리사무소에서 아파트 보험으로 책임을 지니 누수의 원인과 책임 소재를 먼저 명확하게 파악하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인이 주택담보대출 한도가 부족해 잔금을 못 치를 상황이라도 대출 한도 부족은 매수인의 개인 사정에 해당되므로 계약금을 돌려받을 수 없고 오히려 계약금을 포기하고 계약을 해지하셔야 합니다.특약사항에 담보대출 불가 시 계약금을 반환한다는 조항이 없다면 계약금을 원칙적으로 돌려받을 수는 없습니다.감사합니다.