답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부용 생애최초 주택구입자금 대출은 부부 둘 다 과거에 주택을 한 번도 소유한 적이 없어야 가능해서 남편이 이미 1주택을 보유한 상태에서는 생애최초 요건이 안됩니다.여자가 미혼일 때 먼저 집을 사고 나서 그 집에 대해 생애최초 대출을 받은 뒤에 혼인신고를 하는 방식은 이론상 가능하지만 그 순간 여자는 더 이상 생애최초가 아니기 때문에 결혼 후에는 신혼부부 생애최초 대출로 갈아타는 식은 안됩니다.세금도 부부 합산 1세대 기준이어서 혼인 전 각자 1주택을 사면 혼인 후에는 1세대 2주택이 되는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매에 참여하려면 해당 법원에서 입찰을 통해 참여하실 수 있습니다.일단 기본적인 절차 공부를 하시고 유튜브 또는 책으로 공부를 먼저 하시길 바랍니다.법원 경매 사이트 익히고, 예산 목표 설정, 물건 찾기를 먼저 시도해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매 물건은 법원 공식 사이트와 민간 경매 사이트에서 볼 수 있습니다.공식 사이트는 기본 제공만 하므로 많은 사람들은 민간 사이트도 같이 사용합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법원에서 진행하는 부동산 경매 입찰 자체는 주말에 하지 않고 평일 낮에만 합니다.다만 주말에는 경매 물건 현황조사, 공인중개사 상담등은 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 경매가 진행돼도 실제로 거주한 기간의 월세는 원칙적으로 임차인의 채무라서 계약 종료 시 보증금에서 차감될 수 있습니다.2. 소액임차인의 최우선변제권은 임차권등기명령을 신청하고 퇴고한 뒤에도 유지됩니다. 임차권등기를 하면 대항력, 우선변제권이 등기 시점 기준으로 고정되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사법 설명의무 위반으로 보고 민사 + 행정처분 + 경우에 따라 형사처벌까지 갈 수 있는 영역입니다.단순 보증보험 미가입이 아니라 중개사가 가입이라고 허위 설명, 기재한 점을 중심으로 공인중개사법 벌칙 조항 + 사기죄 가능성까지 검토 가능하니 변호사 상담을 받아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 시점 기준으로 사상구 바로 근처에 당장 신청할 수 있는 청년 행복주택, 기숙사형 행복주택 공고는 보이는 게 거의 없고 대신 청년 매입임대, 행복주택, 예비입주자 모집 공고를 수시로 확인하는게 현실적인 방법입니다.사상 근처 청년, 행복주택은 수시 공고라 지금 딱 바로 신청 가능한 건 시기에 따라 없을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 업체에 해지 가능한지 문의 해 보시길 바랍니다.보통 계약금 지불했다면 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있습니다.광고로 500만 원 이외에 입주 때까지 돈이 안들어간다고 홍보하는 것은 대출을 받아 중도금, 잔금이 가능하다는 뜻으로 이해 하시면 될 듯 합니다.허위 광고라기 보기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리산정일은 법에 따라 지자체가 고시로 정해서 발표합니다.보통 정비구역 지정 고시일, 또는 시,도시자가 투기 억제를 위해 별도로 정한 날을 기준으로 합니다.이 날짜는 해당 시,도 또는 구청/군청의 공고, 고시공고에 공식적으로 올라갑니다.여기에서 확인하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 계약갱신청구권으로 봐야 합니다. 계약갱신청구권 행사 하시면 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다.2. 5%이내 임대인과 임차인 협의하시면 되겠습니다.3. 계약서 작성 때 계약갱신청구권 행사함. <- 이렇게 기재하면 문제 없습니다.감사합니다.