답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 대출 같은 경우는 LTV80%까지 대출이 가능합니다.쉽게 설명해서 5억이면 4억까지 대출이 가능한 상황입니다.금액상으로 보유 현금과 대출을 받으면 입주가 가능한 상황이지만 취득세 및 기타 세금이 들어가기 때문에 약간 빠듯할 수 있습니다.신용대출까지 한다면 문제 없이 입주가 가능할 듯 합니다. 하지만 대출이자를 감당해야 해서 신중하게 고려해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비과세 적용되서 매도하시면 양도소득세 0원, 지방소득세 0원 매도 시 중개수수료 제외하고 추가적으로 나가는 비용은 없습니다.비과세 적용 받지 못하면 양도차익 9천만 원이라 기본공제 250만 원 적용 시 양도소득세가 930만 원 지방소득세가 93만 원 즉 1천 만원 정도 세금으로 나가신다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 현재 입지가 좋은 곳은 부동산 가격이 상승하고 있으며 입지가 떨어지는 곳은 하락하는 곳이 많습니다.개인적으로 부동산 가격이 상승하고 있지 않다면 매도하시고 조금 더 좋은 입지의 부동산을 매입하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초는 본인 기준으로 생각하시면 되겠습니다.본인이 부동산을 소유한 적이 없으면 생애최초청약을 하실 수 있습니다.형제가 주택을 이번 달에 매입하셨고 같은 세대원이라면 세대 분리를 통해 무주택 요건을 다시 갖춰야 합니다.세대 분리를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 전자계약시스템은 국토부가 구축한 온라인 계약 플랫폼입니다.계약뿐 아니라 실거래가 신고, 확정일자 부여, 임대차신고까지 자동 처리되기 때문에 복지센터나 주민센터 방문하실 필요가 없습니다.계약서와 확인설명서는 공인전자문서센터에 안전하게 보관되면 언제든지 열람과 출력이 가능합니다.전자계약을 이용하기 전 반드시 체크해야 할 사항이 있는데 공인중개사가 전자계약시스템을 사용하는지 확인하시고 계약 내용을 꼼꼼히 검토 후 서명해야합니다.공동인증서 준비도 필수며, 계약 완료 후 계약서 보관을 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합에서 말하는 공시지가 상승으로 평가금액 상승은 보통 사업 시행 인가 이후 일정 기간이 지나면 주변 시세나 공시지가가 올라가면서 재개발 구역 내 토지 및 건물 평가액이 오를 수 있다는 의미입니다.분양 신청을 하고 나중에 현금청산자가 될 경우 분양권을 받지 않고 현금 청산을 택하므로 분양권 프리미엄 등이 붙지 않는 한 평가금액 상승분이 반영될 가능성이 있습니다.하지만 실제 금액이 더 올라갈지는 상황에 따라 다르고 공시지가 상승률이나 조합 평가 방식, 사업 진행 상황에 따라 차이가 큽니다.따라서 선택은 본인이 해야하는 것이지만 개인적으로 분양권을 받고 매도하는 쪽이 이득이 더 클 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득이 많아 정부 정책으로 청약하기는 어려워 보이고 청약 가점을 잘 쌓아 추첨제를 노리는 것이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.대형 평수는 추첨제로 분양을 많이 하니 경쟁률이 낮은 대형평수로 청약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매입 시 법인은 실제 지급한 금액 기준으로 비용 및 자산 가액을 회계 처리해야 합니다.11억 전액이 법인의 자산 취득가액이 되어야 하고 페이백된 2억은 개인에게 별도로 사업소득으로 신고하는 구조입니다.그러나 이 방식은 세법상 실제 거래 금액을 왜곡하는 불법 거래로 해석될 가능성이 매우 큽니다.따라서 실제 거래금액 전액을 법인 자산으로 인식하고 신고하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구는 대출 규제 때문에 세입자가 전세를 얻기가 어렵습니다. 일정 금액 이하인 지역을 찾아보시던가 아니면 차용증 형식을 빌려 다른 분들에게 부족한 자금을 얻는 방법 밖에는 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 오피스텔 보증보험 가입 시 기분이 되는 하안가는 보통 매매기준가를 의미합니다.보증보험 가입 시 보증금 한도를 산정할 때 해당 주택의 매매기준가격을 기준으로 하안가가 산정되고 그 금액의 90% 이내에서 전세 보증금이 인정되는 구조입니다.감사합니다.