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아파트를 짓을 경우 한 층은 천장과 바닥의 높이가 몇 미터로 되어 있는지 궁금하며, 일정하게 정해진 높이인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 한 층의 높이는 사실 법적으로 정해진 고정된 수치가 있는 것은 아닙니다. 일반적인 기준과 건축법상 최소 기준이 존재합니다.일반적인 아파트 층고는 2.8m ~ 3.0m 입니다. 천장고는 2.3m ~ 2.4m 높이 정도 되고요. 한 층의 전체 높이는 2.8m 이 중 실내 천장 높이는 2.3m ~ 2.5m 라고 보시면 될 듯합니다.건축법 상 천장 높이는 최소 2.1m 되야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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생애최초디딤돌 ltv80프로 다받으려면 dti가 얼마나와야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.DIT 계산 방법은 연간 총 모듬 부채 상환액 / 연 소득액 입니다.따라서 2억 / 30년 / 금리 2.5% / 원리금 균등이라 했을 때 연 상환액 948만 원 정도입니다.만약 4천만 원 신용대출일 경우 연 상환액은 948만 원 + 910만 원 = 1,858만 원입니다.DTI 32% 정도라 가능합니다.결론적으로 디딤돌 확정 후 받는 것이 안전하지만 꼭 미리 받아야 한다면 신용대출은 4천만 원 이하로 제한하시면 문제 없을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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생애최초 디딤돌 ltv 80프로 잘나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LTV80%는 부동산 대출 받을 수 있는 최고치라고 보셔야 합니다.LTV와 DTI, DSR도 같이 보기 때문에 LTV80%는 생각보다 잘 안나온다고 보시는 편이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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공장으로 사용하기 위해 공장부지와 농지를 함께 매입해서 담보대출 받아서 사용하다 부실나서 경매하면 일괄매각 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공장과 농장에 동일한 저당권이 설정된 경우 일괄 매각이 가능성이 높고, 공장과 농지가 별도의 담보 용도로 명확히 다른 경우 개별 경매 원칙으로 개별 매각 가능성이 큽니다.위와 같이 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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3명의 공유자가 각각 지분을 가진 가족의 시골집에 대해 1사람이 지분을 팔아서 구입했는데, 나머지 2명공유자가 집을 팔경우 어떤 제약 사항이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유부동산은 전원이 동의하지 않으면 전체 매각이 불가능하며, 일부 지분만 팔 경우 전체 지분상의 가치를 제대로 반영하지 어렵다는 단점이 있습니다.따라서 공유자 전원 3분이 합의하여 매도하는 것이 가장 좋은 전략입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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여러명의 공유자가 있는 토지를 일부 지분매입 한 경우, 향후에 이 토지를 사용하기 위해 나머지 공유자에게 매입하려고 연락을 취하려는데, 연락처 아는방법과 연락하는 방법이 무엇이좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유자의 성명, 주소, 지분비율은 등기부등본을 통해 확인하실 수 있습니다.따라서 등기부등본 상 주소지에 내용증명이나 매도 제한서를 보내어 연락처를 알 수 있는 방법이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트신규분양 동호수당첨세대 너무맘에들지않아 고민입니다 계약해야할까요?포기해야할지요ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자 목적이라 10년 재당첨 제한에 걸리는 것보다 계약 후 부동산 가격 상승 후 차익 실현 쪽으로 결정하시는 것이 좋아보입니다. 현재 서울 강남 중심으로 상승세가 나타나고 있어 기대할만 하다 생각합니다.소유하고 가져가시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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이란과 이스라엘 전쟁으로 인한 우리나라의 영향은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이란과 이스라엘 간 전쟁 혹은 군사적 충돌이 심화될 경우 우리나라 경제와 물가에 미치는 여향은 직접적인 군사 피해는 없지만 에너지, 원자재 가격 상승과 공급망 불안정으로 인해 간접 피해가 상당할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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앞으로 우리나라 건설경기 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금까지 건설경기가 어려운 상황이였습니다. 현재 이재명 정권이 들어서면서 부동산 경기가 상승할 듯한데 건설경기도 이에 따라 반등할 기미가 보이고 있습니다.부동산 가격이 상승하고 돈이 몰리면 건설 경기도 같이 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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청약관련 무주택조건 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택자 기준 시점은 청약 신청일 기준입니다. 청약을 넣는 그 시점에 주택을 보유하고 있지 않으면 무주택자로 인정됩니다. 과거에 주택을 보유 했더라도 현재 무주택이면 무주택자 입니다.단 에외적으로 청약 가점제에서는 과거 주택 보유 이력이 무주택 기간 계산에 영향을 줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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