답변 내역
- 주택매매는 감소되는데 주택담보대출은 증가한였다는데 이는 무슨 의미일까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 매매는 줄어드는데 주택담보대출이 늘어난다는 뜻은 주택 매매 감소는 거래가 줄고 있다는 뜻이고 집을 새로 사려는 사람은 줄었다는 뜻입니다.반대로 주택담보대출 증가는 기존 주택을 담보로 돈을 빌리는 사람이 늘었다는 뜻인데 경기가 불안정하고 소비 여력이 줄어드니 기존 집을 담보로 자금 마련하려는 수요가 늘어났고 대출 금리 하향 안정화될 조금이 보이면서 지금이 대출받을 마지막 고금리 시기라고 생각해 선제적으로 자금을 확보하려는 수요가 늘어난 듯 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.105.01명 평가00
- 현 정권에서 부동산 상승 기대할수있을까요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.윤석열 정권은 규제완화 움직임이 뚜렸했습니다. 다주택자 양도세 중과 유예와 재건축, 재개발 규제완화, 종부세 및 취득세 완화, 청약제도 간소화 정책으로 인해 부동산 상승이 있었지만 급격한 상승은 없었습니다.문재인 정권은 강력한 규제로 강남 및 수도권 집값이 급등했고 전세난이 심화되었습니다.이명박, 박근혜 정권은 규제완화로 인해 부동산 상승이 안정적으로 이루어졌고 노무현 정권에서는 강력한 규제로 부동산 상승이 있었습니다.이재명 정부의 부동산 청책은 아직 나오지 않았지만 민주당 정권이라 강력한 규제가 펼쳐질 듯 합니다. 서울과 수도권 핵심지역으로 가격 상승이 있을 것으로 예상합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1000
- 1가구 가지고 있는데 신축을 할려고 하는데 바닥면적10배까지 집인정되고 종부세 할인되고 이런건 1주택자만 해당인가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축하는 동안 일시적 2주택자가 되더라도 기존 주택을 처분할 계획이고 요건을 충족하면 혜택 유지가 가능합니다.하지만 기존 주택을 계속 보유하거나 세대 기준으로 2주택이 명확하면 혜택 대부분이 사라집니다. 세법상 기준을 세대 단위이므로 세대 분리 없이 배우자 명의 등으로 다른 주택을 보유하면 2주택자로 간주됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.105.01명 평가00
- 미국의 기존주택판매 지수는 주택경기와 소비자 지출 변화를 파악하는 지표라고 하는데요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국의 기존주택판매지수와 비슷한 한국의 지표는 국토교통부 실거래가 기반 주택 거래량 통계입니다. 실제 주택이 매매된 건수를 집계합니다. 아파트 뿐만 아니라 단독,연립/다세대, 오피스텔 등 포함됩니다.미국의 기존주택판매 지수와 가장 유사한 개념입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1000
- 주택청약 청약회차 선납회차 취소 가능하다던데 진짜인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장 선납입액 취소와 재납입은 24년 11월 이후 도래하는 납입 회차부터 가능합니다. 예를 들어 24년 1월 12회차(24년 1월 ~ 12월)를 선납한 가입자는 10회차(2024년 10월분)까지는 선납 취소를 할 수 없고 남은 2회차부터 선납취소와 재납입이 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1000
- 청약당첨시 전세살경우 어떻게 집빼고 계약해야해요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무조건 전세 만기를 채워야 하는 건 아닙니다.전세 거주 중 청약에 당첨되었고 입주를 해야하는 경우 임대인에게 사정을 말하고 다음 세입자와 중개수수료를 부담하는 선에서 만기일을 앞당길 수 있습니다. 임대인의 동의가 필요한 부분이긴 하지만 관례적으로 많이 사용하는 방법입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.105.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 부동산 월세 재계약 연장 의사 번복..안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 동의하면 철회가 가능합니다.문자로 합의된 연장이긴 하지만 아직 새로운 계약서를 쓰지 않았다면 집주인에게 상황 설명하시고 원상복귀 하시면 되겠습니다.내일 집주인에게 정중하게 사정을 말씀하시고 양해를 구하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.105.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 이제 ‘10억 줍줍’은 집 없는 사람만 신청자격을 준다고 하는데요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.로또 청약이라 불리던 청약제도가 무주택자만 신청이 가능하고, 거주 요건이 강화되었습니다.로또청약이라는 용어는 분양가가 주변 시세보다 현저히 낮은 아파트에 대한 청약 경쟁이 극심해지는 현상을 의미합니다.특히 서울 및 수도권의 주요 인기 지역에서 이러한 현상이 두드러지고 있는데 대출도 막아놔서 서민들의 내집마련은 더욱 힘들어질 것으로 예상합니다.개인적으로 로또청약도 하고 대출도 저리로 많이해줘야 좋다고 봅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1000
- 신혼희망타운 발표 전 다른 신혼희망타운 지원 가능 여부안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당첨자 발표일이 각기 다른 경우 중복청약 가능합니다.둘 중 먼저 동호수 당첨 확정되는 곳에 우선권이 있기 때문에 먼저 당첨된 곳에 입주하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1000
- 주소이전을 할 주소지가 없으면 어떻게하나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 기숙사도 주소이전은 가능합니다. 단 기숙사 측에서 주소 이전을 허용하지 않는 경우가 많습니다. 이유는 공용 시설 및 계약자가 회사인 경우 또는 단기 숙소 등의 이유입니다.하지만 관리인 혹은 인사팀의 동의가 있다면 주소 이전은 가능합니다.집이 없거나 주소를 등록할 수 없는 경우 본인이 실제로 거주하고 있는 곳을 기준으로 동사무소에 등록할 수 있습니다.실제 우편 수령이나 건강보험 자격, 예비군 훈련 통지 등을 받을 수는 있지만 신분상 불이익이 생길 수 있으므로 신중하게 접근해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1000