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부동산 임대에서 반전세와 월세의 차이는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반저세와 월세는 비슷해 보이지만 차이가 있습니다.보증금을 거는 걸고 월세를 낸다는 점에서 비슷하지만 반전세는 보증금이 상대적으로 크고 월세가 적습니다. 세입자가 목돈이 있으나 매달 월세는 아끼고 싶을 때 반전세를 사십니다. 월세는 보증금이 적고 월세가 높습니다. 목돈이 부족하고 매달 월세를 낼 수 있을 때 월세를 선택합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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증여받은 건물에 토지 공유인이 너무 많아요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지와 건물은 별개 재산입니다. 건물을 팔 수 있지만 토지 사용권이 명확치 않으면 실질적으로 팔기 어렵습니다.토지에 대한 권리가 불확실한 경우 매수인은 토지를 사용할 수 없거나 분쟁의 위험이 있어 거래를 꺼릴 수 있습니다.따라서 건물지분 + 토지 지분을 통으로 지분 매매를 해야합니다. 건물 전체를 매각하려면 건물지분자 전체 협의가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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미국은 정치인과, 경영인의 결합이 가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국은 기업인, 부호들이 정치인들에게 공식적으로 기부하는 것이 일반적입니다. 수퍼 PAC라는 제도를 통해 개인, 기업, 단체가 대규모 자금을 법적 한도 내 또는 우회적으로 기부가 가능합니다.이는 합법이며, 공개 의무가 있습ㅂ니다.나라별로 정치제도, 법률, 사회 분위기에 따라 허용 범위와 공개 수준, 사회적 인식이 크게 다릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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예비 신혼부부 입주 시 무주택세대구성원 자격 유지 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼희망타운 예비신혼부부 자격은 청약 신청일 기준으로 예비부부 양쪽 모두 무주택 세대구성원을 유지해야합니다.예비부부는 혼인 예정 사실 입증(결혼 예정일 포함) 입주 시까지 무주택 유지 의무가 있습ㅂ니다.다시 말해서 청약 신청 시점부터 입주 시까지 무주택 세대 구성원 자격을 유지해야되므로 남자 쪽이 1주택을 보유하고 있다면 청약 자격이 성립되질 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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관리처분 인가 이주 단지의 임차권등기 가능 유무
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리처분인가 이후 이주 중인 단지에서도 임차권등기명령 가능합니다.임차인이 계약 만료 후 집을 비웠으나 보증금을 돌려받지 못한 경우 임차권 등기 명령을 신청할 수 있습니다.임차권 등기명령이 완료되면 대항력과 우선변변제권이 계속 유지됩니다.관리처분인가가 나더라도 소유권은 여전히 기존 소유자에게 있습니다.따라서 임차원등기명령이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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오래된구옥 2층집 신청하기 현행상1층
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물 대장 상 실제 구조가 다른 경우 일정 조건을 충족하면 건축물대장 정리(변경 신청)이 가능합니다.현황 측량과 정밀도면 작성이 필요하며 건축물의 구조, 층수 등 실측을 해야합니다.해당 지자체에 현황 변경 신청하실 때 증빙 도면, 사진, 건축사 확인서 등을 함께 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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청약 당첨된 아파트 매매 및 전세로 돌릴 경우.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약에 당첨된 아파트를 매매 및 전세로 돌릴 경우 대출한 돈을 즉시 상환하지 않으셔도 됩니다. 하지만 대출 상환을 하지 않으면 세입자를 구하기 어려우며 매매 시 잔금 시까지 대출을 갚는 조건으로 계약을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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요즘 부동산 분위기가 심삼치 않은것.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민주당 집권기에 부동산 가격 상승이 가파르게 올랐기 때문에 기대감이 오르는 것 같습니다.개인적으로도 부동산 가격이 앞으로 상승 할 것 같아서 핵심지 위주로 알아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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아파트 증여재산가액 산정시 공동주택가격(공시가격)의 유사매매사례가 없다면 감정평가를 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국세청 홈택스의 유사매매 기준은 공시지가 5% 이내의 실거래 사례를 기준으로 합니다. 동일 평형의 실거래가 있다고 하더라도 그 거래가 공시가격의 5% 이내에 해당하지 않으면 유사매매 없음으로 표시됩니다.감정평가로 가는 경우에는 일반적으로 감정평가사 2인의 평가액 평균을 기준으로 합니다. 비용이 들기 때문에 감정평가를 생략하고 공시가격 기준으로 증여세를 산정하고 신고할 수 있지만 세무서에서 추후 시세가 더 높다고 판단하면 가산세 등의 리스크가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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청년버팀목 전세대출 상환 후 동일 목적물 재신청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.과거에 버팀목전세대출을 이용했더라도 대출을 모두 상환했다면 다시 신청 가능합니다.동일한 집이라도 대출 상환 후 새로운 계약이 성립되었다면 재신청 자격이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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