답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택관리업체 선정할 때 단순히 제일 싼 업체를 선정하기 보다는 종합적인 평가를 해야 좋은 관리업체를 선정할 수 있습니다.서비스 품질, 비용 구조의 투명성 및 효율성, 입주민과의 소통, 관계 개선 능력을 보고 정량 + 정성 평가를 병행하는 것이 좋습니다.가격이 아닌 가성비를 따지시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.중도 퇴실자가 부담하는 것이 관례입니다.직접 홍보를 해서 세입자를 찾으면 대서료만 지불하시면 되기 때문에 수수료가 적게 드는 장점이 있고 공인중개사 의뢰하여 세입자를 찾으면 중개수수료를 온전히 부담해야 해서 수수료가 비싸다는 단점이 있습니다.모두 중도퇴실자가 수수료를 부담하는 것에는 변함이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 통장이 당첨된 후 바로 새 청약통장을 만드셔도 됩니다.기존 청약통장은 당첨이 된 통장이기 때문에 계약 후 해지해도 상관없고 바로 새 청약통장 만들어서 납입 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토부 요청으로 용도 변경을 위해 전입신고를 하거나 이사를 가라는 요청이 있었다고 했는데 이와 관련된 법적 강제성에 대해서는 주거용 건물에서 상업용으로 용도를 변경하는 과정에서 필요한 조치입니다.만약 건물의 용도 변경 등으로 인해 주거용의 사용이 불가능해지는 경우 집주인은 법적으로 일정 기간 내 거주자를 대체할 수 있는 방안을 제시할 의무가 있습니다. 이사 비용이나 중개비 등은 일반적으로 집주인이 부담하게 됩니다.이사를 하게 되면 당연히 이사 비용이나 중개비 등의 비용이 발생하는데 이 부분에 대해 보상이나 청구를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 갑작스럽게 매도를 결정한 경우 세입자가 이사를 가는 것이 불가피한 상황이기 때문에 일부 이사비용을 집주인에게 청구 가능합니다.협의를 통해 해결해야합니다.임대인도 법적 의무는 없기 때문에 서로 서로 양보하면서 얻을 건 얻으시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6억 대출 상한선이 도입되면서 전세보증금 대출이 제한되었고 그로 인해 대출 금액이 부족하게 되었습니다. 대출 한도로 인해 전세를 구하기 어려워짐으로써 수요가 줄어들게 됩니다.또한 전세물량 감소로 인해 전세 물건 자체를 내 놓지 않게 되는 경우도 많아져 월세로 전환하는 것이 더 유리하기 때문에 전세 물량이 급격히 줄어들었습니다.전세값이 오르고 전세가 사라지는 이유는 결국 수요와 공급 불균형 문제가 큽니다.시장 경제에 정부가 개입함에 따라 왜곡이 발생해서 위와 같은 문제가 발생했다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제로 근무하는 장소에 해당하는 대전을 기입하는 것이 맞습니다. 이는 청약 신청서에서 요구하는 직장 소재지가 실제 근무지에 대한 정보를 묻는 것에 해당하므로 대전 주소로 작성하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 교체가 아닌 배관 문제면 임대인이 수리 의무를 지는 것이 맞습니다. 오래된 주택이면 배관 노후가 심해 살짝만 건드려도 깨지는 경우가 많아 임대인에게 연락하여 수리를 부탁해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사비 지급에 대한 법적인 의무는 계약서와 상황에 따라 다를 수 있습니다. 기본적으로 임대차 계약 종료 시 임차인의 이사비를 지급할 의무는 없습니다.다만 이사비를 지급하는 경우 보통 집주인과 세입자 간의 협의에 의해 결정됩니다.집주인이 자발적으로 지급을 약속한 경우 세입자들이 이를 받을 권리가 있습니다.세입자들이 200만 원에서 500만 원을 요구하는 상황이라면 지급 금액을 조정할 수 있는 여지는 분명히 존재합니다. 집주인으로서의 입장은 지원비를 과도하게 지급하는 것은 재정적으로 부담이 될 수 있기 때문에 세입자에게 적당한 수준으로 조정될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행에서 대출 승인 시 주요사항으로는 주거용으로 등록된 건물이어야 합니다. 상업용, 공업용, 기타 용도로 등록된 건물은 대출이 거절될 수 있습니다.주택으로 사용되고 있다는 사실을 증명할 수 있어야 하며 이는 건축물대장 외에도 실제 사용 용도에 대한 추가 증빙을 요구할 수 있습니다.감사합니다.