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묵시적 갱신 주택임대차 계약신고 에 대한 궁금증
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 사항 잘 읽었습니다.결론만 말씀드리겠습니다. 보증금이나 월세 등의 변동이 없다면 묵시적 갱신은 임대차 신고 의무가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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잔금일에 근저당권 말소하는거 관련해서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 과정에서의 안전한 대출금 상환 및 소유권 이전 절차에 대해 이해하시려는 모습 아주 중요합니다.질문하신 상황은 기존 근저당권이 설정된 매도자 소유의 부동산을 대출을 끼고 매수하는 전형적인 주택 매매과정이며 절차적으로 대부분 맞고 사기 방지 관점에서도 안전한 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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세 주고 있는 상가 임차인이 6/20만기인데 오늘 연락와서 나가겠다고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위사항은 묵시적 갱신으로 보고 3달 뒤에 보증금을 뺴줘야 됩니다.임차인인 한 달도 남지 않았는데 퇴거 하겠다고 했으면 묵시적 갱신으로 된 것으로 보아 3달 안으로 보증금을 반환해주시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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건물을 신축할 때, 재료비, 인건비 등 여러가지 내용으로 원가계산을 하는데, 보통 인건비 비율은 어느 정도 책정을 해야 적당하며, 과다한 인건비 발생시 어떤 피해가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축주 입장에서 공사비 중 인건비가 차지하는 비율 그리고 공사 지연 시 증가한 인건비를 건물 가격에 포함 할 수 있는지는 건축물의 종류, 공사 규모, 공법, 지역에 따라 다르지만 일반 주택의 경우 인건비 비중은 20~30%, 중대형 상가, 오피스텔은 15 ~ 25%입니다.공사 기간 중 지연에 따른 추가 인건비는 대부분 건설 원가에 포함됩니다. 즉 건물 자산의 장부가액에 포함이 가능합니다.시장에서 건물 자체의 사용가치와 입지, 완성 품질을 중심으로 가격이 형성되는데 부동산 매각 시 시세 반영 여부는 개인적인 생각으로 어렵지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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재건축에 대해서 궁금한게있어요 많이 봐주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축에이 진행 된다면 걱정이 많으시겠습니다.내년 1월이면 거의 5년째 거주하게 되는데 전세 재계약을 앞두고 있으니 불안하신건 당연합니다.현재 살고 있는 집에 전세로 계속 거주 중이고 아직 계약갱신청구권을 한 번도 사용하지 않았으면 한 번은 계약 연장을 요구하실 수 있습니다.집주인이 실거주 목적이 아니라면 계약 기간이 끝나기 6개월 ~ 2개월 전에 갱신을 요구하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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피자 맛있는 음식점 추천 좀 해주실 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.피자의 맛은 상향 평준화가 되었기에 집 앞에 맛있는 피자집이 많이 있을 것입니다.개인적으로 화덕피자가 맛있는데 입맛이 다를 수 있기 때문에 추천하기 조심스럽지만 화덕 피자를 한 번 드셔보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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임장하고 왔는데 부동산에서 은행에 물어보라는데..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기금대출은 대출 신청자의 조건뿐만 아니라 전세 계약 조건도 심사대상이라 해당 전세집이 기금e든든 신혼부부 전세자금대출의 조건에 부합하는지 확인해보라는 의미입니다.일단 부동산에서 해당 집의 주소를 받아 등기부등본을 떼고 기듬e든든 협약 은행에 전화해서 여쭤보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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증권사 수수료가 가장 비싼곳이 어디인건가요?! 혜택이 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.증권사 수수료가 가장 비싼 곳은 개인차가 있겠지만 키움증권이 서비스가 좋습니다. 수수료는 싼 편은 아니지만 어플 보기 편리하며 제가 사용했을 때 불편함이 없었습니다.다른 증권사 어플을 사용해보고 편리한 어플을 사용하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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아파트 갭투자시 주인거주하는 집이면 잔금이 전세 맞춰져야 하는데 어떻게 진행할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약은 통상 보증금 전액을 잔금일에 지급합니다. 중도금을 따로 주는 구조는 드뭅니다.계약을 할 때 이 부분을 집주인과 협의를 해야합니다. 일단 계약서 작성을 할 때 임차인의 요구사항을 집주인에게 요구하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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선불카드 결제 후 잔금 신용카드 결제?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.말씀하신 것처럼 15,000원 결제해야할 때 선불카드로 5,000원 결제하고 신용카드로 나머지 결제 가능합니다.분할 결제 해달라고 요청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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