양도세중과 끝났는데 이제 풀리나요??

Question

오늘 부동산에 놀러갔는데

중개사님이 양도세중과세 끝났는데

생각보다 조용하다고

이러다 좀 센 정책나오면

어마어마하게 풀리니까

현찰준비하라고하던데 어떤가요??

Answer 1

안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.

양도세 중과가 끝난 것이 아닌 양도세 중과 유예가 풀렸습니다.

이제부터 2주택자가 매도시 양도세 20% 중과, 3주택자가 매도시 양도세 30% 중과가 되어 매물은 더욱 잠길 것으로 예상됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

다주택자들 양도소득세 중과유예가 폐지가 되고 일시적 매물 잠김이 나타나고 있습니다.

당분간 지방선거까지는 이 상태로 가다가 지방선거 이후 아마도 보유세 관련 이슈가 나오지 않을까 생각합니다.

또한 현재 토지거래허가구역 내 무주택자가 매수를 하게 되면 다주택자 매물 뿐만 아니라 비거주 1주택자 매물도 세입자가 퇴거 시 (최대2년)까지 실거주 유예가 가능한 점도 있을 수 있다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 중개사분이 말하는 것은 정부의 보유세에 대한 조정을 염려해둔게 아닌가 싶습니다. 이전부터도 대통령이 직접 파는 것보다 보유할때 세금이 더 감당하기 어려울것이라는 이야기를 한적이 있습니다, 그 의미자체가 양도세보다 더 강한 보유세조정가능성을 말한 것이기에 양도중과세유예중단이후에 재산세에 대한 강한 규제가 진행된다면 충분히 매도물량이 시장에 나올가능성은 존재합니다. 물론 반대로 기대보다 약하고 틈이 있는 정책이 나온다면 매물잠김이 길어지고 이는 곧 전월세시장불안과 주택가격상승으로 이어질 가능성 역시 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아마도 매물 잠김 효과 때문에 부동산 가격이 상승할 듯 보이지만 매도자와 매수자 사이의 눈치보기 장세가 펼쳐진 듯 보입니다.

개인적으로 앞으로 부동산 시세는 상승할 것으로 예상합니다.

Answer 5

오늘 부동산에 놀러갔는데

중개사님이 양도세중과세 끝났는데

생각보다 조용하다고

이러다 좀 센 정책나오면

어마어마하게 풀리니까

현찰준비하라고하던데 어떤가요??

===> 양도세 중과세 종료만으로는 시장이 크게 움직이지 않지만, 추가 정책이 나오면 급격히 반등할 가능성은 존재하다는 의미입니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

중과 유예 종료 자체는 분명 매물과 심리에 영향을 줄 수 있습니다 다만 그게 곧바로 전국 집값이 확 풀리는 신호는 아니고 핵심 지역 중심으로만 거래가 살아날 가능성이 높습니다