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답변 내역

서울특별시에서 토지 허가제 이후 15억 고가 아파트 거래가 14프로 감소한 이유는 무엇때문인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 정부는 고가 아파트에 대한 투기 억제를 위해 15억 초과 아파트에 대해 주택담보대출 전면 금지를 하고 있습니다.따라서 현금이 없으면 거래 자체가 불가능 합니다.토허제 규제지역은 실거주 목적이여야 하고 2년 이상 의무 조건이 붙습니다. 즉 투자 목적으로의 거래가 막히면서 수요가 급격히 감소한 것이 큰 원인인 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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시골에 일반 농지를 매입해서 그땅에 일반
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지는 농업 생산을 위한 토지라 농지 상태 그대로는 주택 등 비농업용 건축물을 지을 수 없습니다.따라서 농지전용허가 또는 신고가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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주택 구입에 의한 퇴직금 중간정산 질의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물이 없는 토지만 보유한 경우 무주택자로 인정됩니다.따라서 퇴직금 중간정산 요건 중 하나인 무주택자의 주택 구입 사유에 해당 되어 퇴직금 중간 정산을 받으실 수 있을 것입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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동네 분위기 좋은 개인 카페 추천받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 무인카페가 많이 생기는 추세입니다. 집 근처에 무인가페가 있으면 가보시길 바랍니다. 커피 맛도 좋고 종업원이 없는 곳에서 자유롭게 커피를 드실 수 있으며 조용한 분위기가 많아 만족하실 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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동네 당구장 시설 괜찮은 곳이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당구장 시설 괜찮은 곳은 신설인 곳입니다. 최신식 당구대와 잘 관리된 큐, 공기청정기 및 다양한 음료를 제공하는 곳이 좋은 곳입니다. 트렌디한 인테리어와 편의시설로 당구 외에도 즐거운 시간을 보낼 수 있는 곳을 말합니다.제가 알고 있는 곳은 수유 빌런캐롬xx 이 곳이 제가 가본 곳 중에 가장 좋았습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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주택...............
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대주택은 기본적으로 무주택이여야 합니다.따라서 아버지 명의로 부동산을 소유하고 있다면 임대주택 신청이 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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장판 가격 변동에 경제학 원리가 숨어있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장판 가격 상승은 단순한 시장 현상이 아닌 경제학적으로 설명 가능한 다양한 원인들이 있습니다.기본적으로 수요와 공급법칙인데 코론 이후 인테리어 수요가 증가하고 재건축, 리모델링이 증가하여 수요가 증가하였습니다. 원자재 수입 차질 및 국내 생산 감소로 공급이 줄어들었으며 따라서 수요는 증가하고 공급은 부족하여 가격이 상승하게 되었습니다.또한 장판은 PVC,PE, 첨가제 등 석유화학계 원자재로 만들기 때문에 국제 유가가 상승하면 원자재 가격이 상승하게 됩니다. 따라서 이 비용이 소비자 가격에 전가되어 가격이 상승하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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청약 가점 낮은데 분양 도전해볼만 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 가점이 낮으면 무주택 기간을 늘리거나, 부양가족 수를 늘리거나 가점을 높이기 위해 현실적인 노력을 해야 합니다.그리고 청약 가점이 낮더라도 추첨제를 노릴 수 있기 때문에 추첨제를 노리시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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공인중개사 보조원은 자격증 없어도 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 보조원은 공인중개사 자격증이 필요 없습니다.공인중개사 보조원은 전화 응대, 계약서 정리, 손님 응대 등 행정적, 실무적 업무를 수행하는 역할을 합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.01
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생애최초 디딤돌 대출과 신용대출 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤돌 대출 본 심사 중이거 대출 실행 전에는 신용대출을 받지 않는 것이 좋습니다. 사전 심사 통과 후 감정평가 및 최종 승인을 기다리는 단계에서 추가 부채는 심사 탈락 리스크가 매우 높습니다.잔금일 6월 20일 이후 등기 접수 및 대출 실행 완료 후 디딤돌 대출 금액이 아버지 통장에 입금된 후 다음 날 이후 신용대출 진행이 안전합니다.신한은행 주거래 고객이라면 당일 신청, 당일 실행도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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