답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답배값을 쉽게 올리지 못하는 이유는 소득이 낮은 계층에서 흡연율이 높고 담뱃값 인상 = 서민 부담 증가라는 비판이 매우 강하게 제기되고 있습니다.실제로 2015년 담뱃갑 인상으로 정치권에 대한 거센 반발과 정부 신뢰도가 하락이 있었습니다.선거가 있는 해 또는 정지적 민감기가 되면 정책 추진 자체가 리스크로 작용합니다.그리고 담뱃세는 사실상 간접세며 흡연 여부와 상관없이 저소득층이 더 큰 세부담 비율을 집니다. 따라서 일반적으로 역진적인 세금으로 간주합니다. 실제로 세수 확보 목적이라는 비판이 자주 따라 붙습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능성이 있습니다만 현황도로가 폭이 4m 이상이고 지속적으로 차량이 통행 가능한 형태이며 도로가 인접 필지 여러 개의 진입로로 쓰이고 있는 경우 가능할 수도 있습니다.개발행위허가 신청을 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거 특공 당첨자라도 출산으로 인해 특별공급 재기회가 부여되는 개정안이 시행되어 당첨 후 공급 받지 않은 경우 재신청이 가능한 것으로 알고 있습니다.신혼특공은 7년이 지나서 제외하였고 생애최초 특별공급도 제외될 가능성이 큽니다. 따라서 다자녀 특공으로 청약해보시길 바랍니다.기존 주택 처분 조건의 청약 같은 경우 공급 받은 주택의 소유권 이전 등기 이전까지 기존 주택 매도 완료해야 합니다.입주일에 기존 아파트 매도 -> 대출 상환 -> 새 아파트 대출 실행 -> 잔금 납부 순으로 진행하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현황도로만 있고 지적도상 도로가 없다면 평당 33만 원은 조금은 비싼 가격이라고 생각합니다.토지는 도로가 인접할 수록 가치를 인정받아 가격이 높습니다.따라서 법정 도로가 아닌 현황도로만 있는 상태인데 33만 원이라는 금액은 비싸다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 많이 헤택을 받을 수 있는 시점은 분기말 (3월, 6월, 9월, 12월) 딜러 실적 마감 시기입니다.제조사나 딜러사는 분기마다 판매 실적 목표가 있습니다.분기 말에는 목표 달성을 위해 할인, 서비스, 현금지원 등을 추가로 제공하는 경우가 많습니다.이 시점에는 영업사원 개인도 실적 보너스에 따라 적극적으로 협상에 나서는 경우가 많습니다.특히 12월 말이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.원칙적으로 건축허가 또는 개발행위허가와 함께 신청해야 합니다.따라서 토지 소유자에게 개발 계획이 없는 경우 단독으로 현황도로를 법적 도로로 인정해 달라고 신청하는 제도는 사실상 존재하지 않습니다.지자체도 허가와 관련된 구체적인 행위 없이 도로 인정만 따로 처리하지 않는 것이 원칙입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고물상 가격 책정 기준은 철, 스페인리스, 알루미늄, 종이, 플라스틱, 전선, 배터리 등 세분화 되어 있어 대부분 Kg 단위로 측정하여 가격을 책정합니다.전자저울이나 트럭용 저울로 측정합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.명의변경을 하시면 되겠습니다.법적으로 계약서에 명시된 임차인 A에게 보증금을 반환해야 하므로 현재 B로 기재되어 있는 계약서를 A로 변경하시면 문제가 없을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 논으로 등록된 토지에서 실제로 주차장으로 사용 중인 부분만 따로 분할할 수 있습니다.이때 분할하려면 법적 요건이 필요하며 현장 측량 및 분할 신청을 진행해야 합니다. 해당 토지의 경계가 명확해야 하고 최소 분할 면적 기준도 고려하시면 되겠습니다.주차장으로 활용하기 위해서는 해당 땅의 지목을 답에서 대 또는 잡종지로 변경해야 하니 절차에 따라 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료되면 임차인은 목적물을 반환하고 임대인은 보증금을 반환 받아야합니다.임차인 입장에서도 매정하게 들리겠지만 계약서대로 진행하는 것이 맞습니다. 부동산에서도 크게 손을 쓰기는 어려울 듯합니다.10일 연장하여 살 수 있도록 임대인과 협의를 하시길 바랍니다. 월세를 조금 더 높게 주는 것도 방법입니다.원만하게 해결되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.